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樂居樓盤測評系列 測評師：劉凈

樂居樓盤測評系列是來自專業測評師的現場踩盤?？蓭椭彿恐?，讓樓盤的真實情況呈現在您的眼前。本系列會陸續覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

安聯虹悅由優質國企品牌背書，打造半島水岸住區，建面約88-133平3-4房，涵蓋全齡段產品。

【項目亮點】

1、安聯虹悅擇址北華新，華新地處長三角一體化示范區、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，板塊未來發展潛力巨大。

2、示范區線（在建中）未來可與13/17號線換乘、25號線（規劃中）遠期將與13號線銜接，共筑立體網絡。

3、國企巨匠安聯高速打造水岸半島智能化社區，更具保障；主推約88-133平3-4房，產品多樣可按需選擇。

【價格分析】

大虹橋作為上海炙手可熱的置業區域，主城區的入圍門檻非常高，在整個上海屬于一梯隊的。經過多年沉淀，虹橋主城區的規劃有序落地，區域內新房價格也隨之水漲船高，價格已全面步入6字頭，部分項目已逼近7字頭，預算不高的中低分選手買入大虹橋可能會越來越難。尤其是以徐涇、趙巷、華新為主體的西虹橋片區，正處于價值厚積薄發的關鍵點，也是置業的黃金窗口期。但徐涇新房價格早已突破6萬，更遠的趙巷價格也在5萬以上，沒有500萬以上的預算，幾乎沒有話語權。安聯虹悅坐落于大虹橋華新商務區，是目前整個大虹橋10公里范圍內價格還處于“4”字頭的項目，房地聯動價僅約4.6w/平，顯然是西虹橋僅存的價格洼地，價格優勢十分明顯。同時，其周邊二手次新均價都已經站到5.4w左右，將近1w的倒掛空間極具性價比，當然也意味著項目勢必受到不少關注大虹橋購房者的青睞。

安聯虹悅附近有地鐵，除了13號線和17號線之外，還規劃了雙軌交，發展潛力不言而喻；同時項目本身價格優勢明顯，關注度比較高。

【樓盤規劃】

安聯虹悅項目三面環水，規劃半島式的社區格局，締造城市中難得的水岸生活。項目總建筑面積約12.5萬㎡，總規劃8棟14F和3棟16F小高層。

項目凝萃全球都會高端美學共識以大幅面鉆慕美學立面，構筑起水岸輕奢生活。

社區打造黃金十字中軸景觀，兩軸一心多組團，通過開敞的、綠地化的環境，實現人與人，人與自然、建筑與自然的交融共生。

此外，小區內還設有環形健康步道、全齡運動泛會所、無接觸智慧歸家等，創見有溫度的生活盛宴。

兒童游樂區會是虹悅的孩子們童年的摯愛，滑梯等各色游樂設施，按孩子年齡大小跨區分布；在一旁，就是長者的健身樂園，多種康體設施，為每一個家庭提供全齡段的快樂時光。溫潤典雅的鄰里花園，由灰色、米色提供嫻靜的氛圍，木紋鋪裝的地板則提升社區的溫馨感，讓人們能夠在此騁懷天地開懷暢談，一邊格調拉滿的冥想花園盡顯歲月溫柔靜好，心曠神怡之態。

虹悅登高場分布著種類豐富的運動主題，最大化程度豐富了人們度假式生活的運動休閑需求；禮序歸家的步伐來到單元樓下，身處由小至大，由矮到高不同綠植構建的四重園林之中，綠樹掩映之下，看家人閑坐燈火可親，生活的一切如詩如畫。

【樓盤基礎信息】

1、項目三面環水，綠化景觀豐富，與自然交融，居住舒適度很高。

2、安聯虹悅打造半島式的社區格局，高層+小高層設計，整體社區排布合理。

3、項目車位充足，人車分流的設計，保證了社區內的安全。

基礎信息點評：安聯虹悅項目整體社區規劃合理，排布整齊，樓間距設計較為寬敞，三面環水，綠化豐富，居住體驗感還是比較高的。

【戶型分析】

C2戶型-三居室-建面88㎡

88平戶型，面積不大，但還是做到了比較經典的三房兩廳一衛格局。廚房U型設計，增大了空間，且預留有冰箱位置。餐廳客廳一體化設計，十分通透，增加了空間利用率。同時客廳+雙臥三面朝南，通透性和采光性很好。陽臺空間較為寬闊，可以洗衣晾曬、種花種草，或是休閑賞景。三間臥室均帶有飄窗，空間上更寬敞，活動空間增多，居住舒適度更高。北向小房間可以靈活運用，設計為書房、儲物間或是兒童房，可按照實際需求改造。

安聯虹悅戶型規劃合理，方正通透，利用率較高；同時建面約88-133平，為3-4房設計，產品選擇多樣，涵蓋了“全齡全時成長型”戶型，可以按照實際需求挑選。

【交通出行】

軌道交通：安聯虹悅靠近17號線徐涇北城站，待13號線西延伸芳樂路站建成后，項目將離軌交更近。同時規劃中的雙軌交：上海示范區線已經在建中，未來可與13號線、17號線換乘；25號線（規劃中）的青浦-閔行段預計將會與先13號線西延伸并線沿聯友路向北，至紀鶴路轉向西側進抵華新。四軌將構筑立體的軌交網絡，未來交通便捷程度不言而喻。

公共交通：安聯虹悅周邊公交線路比較多，距離項目1公里范圍內有華新3路、華新1路、華新2路、華新5路、華新8路、74路、197路、白徐線、白徐線跨線定班、嘉松線、青黃專線等公交線路，出行十分便捷。

自駕：從板塊位置上看，華新鎮內有四橫三縱整整七條高速高架編織的立體路網縱橫，能夠快速到達虹橋綜合交通樞紐。借助其優勢，安聯虹悅周邊京滬高速、滬常高速、北翟高架、嘉閔高架等環繞，線路四通八達，構筑出完善的交通路網，形成暢達全城的便捷生活。

交通點評：按照規劃，25號線西延伸預計大概率會在華騰公路新府中路路口設站，如果是這樣，那么安聯虹悅就會一舉躍升為軌交盤，且未來業主可以通過25號線輕松接駁13號線前往市區或者通往虹橋樞紐，潛力不言而喻。

【周邊配套】

教育配套：安聯虹悅附近有公辦小學、公辦中學等學府，步行即達，教育資源比較豐富。除此之外，項目附近還有新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子眼界。

醫療配套：安聯虹悅項目周邊有華新鎮社區醫療衛生中心、上海華泰醫院、復旦大學附屬華山醫院（三級綜合性醫院，上海市醫保定點單位）、新虹橋國際醫學中心等，就診輕松便捷。其中華山醫院西院定位為“大?？?、小綜合”，依托新虹橋國際醫學園區，對接國家腦計劃，打造國家臨床神經科學中心、長三角創傷醫學中心及大虹橋區域醫療中心，科室齊全，方便人們就醫需求。

商業配套：安聯虹悅項目周邊約1.5公里處是虹橋寶龍天地、博隆商業廣場等商業，集吃喝玩樂購于一體，十分便捷。從項目出發，自駕可快速到達華漕Costco開市客進口商超。此外，項目坐享虹橋核心區大型商圈輻射，可快速直達龍湖·虹橋天街、虹橋天地、虹橋匯等繁華商業。

公園配套：安聯虹悅項目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越，盡享天然氧吧。同時與項目內部水岸園林無縫對接，不論是茶余飯后，亦或是觀覽景色，都不缺選擇的余地。

配套點評：安聯虹悅項目所屬區域發展醇熟，周邊配套齊全，生活體驗感比較好。同時多項利好頻出，未來發展潛力也比較大。

安聯虹悅區位優勢明顯，更適合大虹橋區域內，或是13號線、17號線地鐵沿線的剛需或剛改購房群體。

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