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        1. 上海樂居網 資訊中心 開盤快訊

          正文

          日光項目隔壁上新 青浦趙巷再推熱地 房地聯動價上漲
          來源:樂居買房2022-11-30 17:25:06

          上海第四批集中供地即將于12月初開啟,僅出讓6幅地塊,涉及靜安、寶山、嘉定、青浦和臨港區域,總起拍價約122.3億。在6幅地塊中,純宅地有3幅,其中青浦趙巷純宅地隔壁的新盤,剛剛開盤日光,趙巷地塊再成關注焦點。

          地塊出讓要求繁多

          青浦區趙巷鎮佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊四至范圍為東至佳馳路,南至佳杰路,西至佳環路,北至佳恒路。這幅地塊含3宗子地塊,集中于17號線嘉松中路站西北方向,距離地塊站800米。周邊配套有崧澤學校、趙巷衛生服務中心、奧特萊斯等。

          地塊出讓面積61415.1平方米,容積率2.2,計容面積約13.5萬方。規定中小套型比例不低于80%,100%裝修,最低住宅套數下限1325套,配建5%保障房。

          地塊起始價30.36億,起始樓板價22470元/平方米,房地聯動價54500元/平方米。

          值得注意的是,該地雖為純宅地,但出讓合同中對公共服務設施、公共空間建設、各類代建項目有多項規定。

          預合同中的部分代建要求

          如規定計容公建配套需達2400平方米;高層住宅應設置架空層,用作通道,布置綠化小品,居民休閑等公共用途,總面積不應小于居住建筑底層總面積的20%;B3B-01地塊含示范性標準化菜市場等。此外需代建周圍綠地、小學用地、初中用地、部分地塊地上地下空間等,對建設標準均有要求。

          房地聯動價相較隔壁“日光項目”上漲

          該地塊雖然建設要求眾多,但隔壁就是剛剛日光的新盤,在如今市場下,這樣一幅地塊必然會聚焦房企的目光。

          在2022年首輪集中供地中,金地以21.4億競得青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊,樓面價25605元/㎡,溢價率9.09%,房地聯動價52000元/平方米。該地塊為金地虹橋峯匯,與本輪的趙巷地塊一路之隔。

          金地虹橋峯匯于今年第五批次首開,推出538套73-102平房源,均價51928元/平。前幾日,該批房源開盤入圍分51.5分,開盤即日光。第七批次加推348套房,均價上漲百余元至52115元/平方米,還未認購。

          因該項目與本輪待出讓的地塊均為近地鐵盤,容積率相同,配套共享,金地虹橋峯匯的去化速度無疑為本地塊未來銷售提供了參照。

          趙巷地塊大致位置

          在當下開發商對現金流與快速回款有強烈需求下,趙巷地塊預計是本輪中的大熱門。且相較于金地項目,本地塊房地聯動價上漲2500元/平,進一步為開發商優化利潤空間。

          在南邊6公里處為去年首輪土拍出讓的同板塊地塊,如今為中鐵建花語江南。該項目位于趙巷低密別墅區,周邊多為聯排、疊加和洋房產品,項目推出的大戶型較多。中鐵建花語江南于今年前兩批入市,均未觸發積分,但881套房至今也已售完。

          除一手房外,因倒掛存在,二手房價也成為如今買新房的主要參考。該地塊周邊成片的住宅區并不多,可參考的新華聯奧萊悅府今年成交的一套二手房單價約6.3萬/平。若放眼至趙巷別墅區,二手房價已奔7萬/平以上。

          周邊在售二手房新華聯奧萊悅府掛牌情況

          業內人士指出,青浦趙巷板塊在去年和今年集中供地數量較少,金地項目售罄后,趙巷區域內又處于無新房狀態,本輪土拍的13多萬方是一次及時補貨。房地聯動價的微漲對開發商來說也比較合理,預計將成為本輪土拍中房企爭奪的熱土。

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