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上海第四批集中供地即將于12月初開啟，僅出讓6幅地塊，涉及靜安、寶山、嘉定、青浦和臨港區域，總起拍價約122.3億。在6幅地塊中，純宅地有3幅，其中青浦趙巷純宅地隔壁的新盤，剛剛開盤日光，趙巷地塊再成關注焦點。

地塊出讓要求繁多

青浦區趙巷鎮佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊四至范圍為東至佳馳路，南至佳杰路，西至佳環路，北至佳恒路。這幅地塊含3宗子地塊，集中于17號線嘉松中路站西北方向，距離地塊站800米。周邊配套有崧澤學校、趙巷衛生服務中心、奧特萊斯等。

地塊出讓面積61415.1平方米，容積率2.2，計容面積約13.5萬方。規定中小套型比例不低于80%，100%裝修，最低住宅套數下限1325套，配建5%保障房。

地塊起始價30.36億，起始樓板價22470元/平方米，房地聯動價54500元/平方米。

值得注意的是，該地雖為純宅地，但出讓合同中對公共服務設施、公共空間建設、各類代建項目有多項規定。

預合同中的部分代建要求

如規定計容公建配套需達2400平方米；高層住宅應設置架空層，用作通道，布置綠化小品，居民休閑等公共用途，總面積不應小于居住建筑底層總面積的20%；B3B-01地塊含示范性標準化菜市場等。此外需代建周圍綠地、小學用地、初中用地、部分地塊地上地下空間等，對建設標準均有要求。

房地聯動價相較隔壁“日光項目”上漲

該地塊雖然建設要求眾多，但隔壁就是剛剛日光的新盤，在如今市場下，這樣一幅地塊必然會聚焦房企的目光。

在2022年首輪集中供地中，金地以21.4億競得青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊，樓面價25605元/㎡，溢價率9.09%，房地聯動價52000元/平方米。該地塊為金地虹橋峯匯，與本輪的趙巷地塊一路之隔。

金地虹橋峯匯于今年第五批次首開，推出538套73-102平房源，均價51928元/平。前幾日，該批房源開盤入圍分51.5分，開盤即日光。第七批次加推348套房，均價上漲百余元至52115元/平方米，還未認購。

因該項目與本輪待出讓的地塊均為近地鐵盤，容積率相同，配套共享，金地虹橋峯匯的去化速度無疑為本地塊未來銷售提供了參照。

趙巷地塊大致位置

在當下開發商對現金流與快速回款有強烈需求下，趙巷地塊預計是本輪中的大熱門。且相較于金地項目，本地塊房地聯動價上漲2500元/平，進一步為開發商優化利潤空間。

在南邊6公里處為去年首輪土拍出讓的同板塊地塊，如今為中鐵建花語江南。該項目位于趙巷低密別墅區，周邊多為聯排、疊加和洋房產品，項目推出的大戶型較多。中鐵建花語江南于今年前兩批入市，均未觸發積分，但881套房至今也已售完。

除一手房外，因倒掛存在，二手房價也成為如今買新房的主要參考。該地塊周邊成片的住宅區并不多，可參考的新華聯奧萊悅府今年成交的一套二手房單價約6.3萬/平。若放眼至趙巷別墅區，二手房價已奔7萬/平以上。

周邊在售二手房新華聯奧萊悅府掛牌情況

業內人士指出，青浦趙巷板塊在去年和今年集中供地數量較少，金地項目售罄后，趙巷區域內又處于無新房狀態，本輪土拍的13多萬方是一次及時補貨。房地聯動價的微漲對開發商來說也比較合理，預計將成為本輪土拍中房企爭奪的熱土。