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        1. 上海樂居網 資訊中心 開盤快訊

          正文

          顧村宅地再上新將引爭奪 區域一二手房倒掛顯著
          來源:樂居買房2022-11-30 17:18:30

          寶山顧村濃厚的生活氛圍讓這里成為置業熱門。就在今年,板塊有二手房悄然爬上7萬/平大關。第二批土拍華發落子顧村后,隔壁的1幅地塊于第四批土拍新推出,房地聯動價65696元/平方米。

          寶山顧村純宅地上新

          12月上海將進行第四批集中供地,寶山推出1幅地塊,為寶山區顧村鎮共富社區N120901單元E1A-05地塊,該幅純宅地位于成熟的居住社區而受到關注。

          據悉,本地塊為住宅用地,占地34630.1平方米,容積率1.8,計容62334平方米,起始價19億,起始樓面價30481元/平方米,房地聯動價65696元/平方米。

          根據地塊要求,需建保障房5%,裝修比例100%,中小套比例不低于70%,住宅套數下限609套。在出讓條件中特別指出本地塊為“城中村”改造項目,按“城中村”改造政策配套費免繳納。

          此外地塊需設置建筑面積不小于3000平方米(計容)的公共服務設施,包含社區行政管理設施、社區服務站、日間照料中心、工療、康體服務中心等。

          從區位上看,地塊靠近楊行和張廟板塊,位于顧村聯絡市區出行較方便的區域。距離1號線呼蘭路站直線距離約1.2公里,距在建18號線二期大康路站直線距離約760米。附近有場北商業廣場、和欣商業廣場等商業中心,教育和醫療配套也較充足。周邊老小區較多,生活氛圍濃厚。

          與華發同臺PK

          雖然顧村鎮共富社區以老小區居多,但同板塊今年也有新出讓地塊,西側緊鄰的宅地即為華發的新項目。

          在今年第二批集中供地中,華發擊敗保利發展和越秀聯合體以31.59億競得寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊,溢價率1.28%,成交樓板價30435元/平方米,房地產聯動價65696元/平方米(公寓57076元/平方米;復式74316元/平方米)。

          今年首輪土拍,中建東孚以23.9億競得顧村大型居住社區宅地,成交樓板價26114元/平方米,溢價率8.81%,房地聯動價47500元/平方米。該地塊雖位于同板塊,但相比本地塊位置更偏遠。

          2016年建發聯合體曾力壓萬科、雅居樂、融信、龍湖、融創等房企以總價67.9億競得寶山顧村N12-1101單元06-01地塊,溢價率115%,成交樓板價為53727元/平方米。該地塊就位于本地塊的西北角。

          從拿地樓板價看,建發溢價率顯然較高,當年問鼎寶山顧村地王,建成如今的建發央璽。

          區域有二手高層與新房別墅同價段

          建發央璽是同區域今年入市的新房,但僅推出40套聯排,遠不能滿足區域需求。該項目于今年第三批入市,40套聯排別墅戶型為130-133平方米,均價7.6522萬/平方米。共有125組客戶參與搖號,已售罄。央璽上一次推售在2021年,共推出288套疊墅,均價7.1萬/平。

          和欣國際花園則是臨近的老盤新賣,今年同樣入市32套聯排別墅,均價7.5188萬/平方米,共62組客戶參與搖號。

          從近期新房成交看,區域內聯排別墅均價已達7.5萬/平以上,銷售情況較好。從尚未入市的華發項目看,其復式房地聯動價也達到7.4316萬/平。本次待出讓地塊若有別墅類產品,將怎樣定價值得期待。

          建發央璽在還未限價的2019年推出的高層均價約6.1萬/平方米,華發項目的高層房地聯動價定為5.7076萬/平方米,兩者相差較大。未來本地塊入市的高層產品定價將為區域確定風向標。

          今年成交的融創玉蘭公館房源

          但可見的是區域內次新房價(高層)已悄然漲至7萬/平左右。如附近二手房融創玉蘭公館,今年有房源成交價達到7.3萬/平。這一價格與別墅新房接近。

          在第四批土拍只有3幅純宅地的情況下,不大不小的體量、一二手存在價差、板塊成熟,都是該地塊的優勢,房企自然有意愿押注,有業內人士如此分析。

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