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        1. 上海樂居網 資訊中心 聚焦房企

          正文

          臨港交通全局曝光,這里也成“軌交房”!
          來源:樂居買房2022-11-29 14:22:43

          11月23日,臨港管委會官方上公示了《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心片區單元規劃(含重點公共基礎設施專項規劃》,其中透露了滴水湖的交通全局。

          CHAPTER 1

          晉升純正軌交房

          103片區頂科"C"位名副其實

          從規劃中獲悉,一條軌道市區線經由書院南下,經過兩港快線開放區站,再串聯104片區與103片區。此圖一出,基本定調了臨港滴水湖未來的交通走向。

          來源:臨港管委會官方網站文件

          從以上官方發布的規劃圖上來看,臨港未來4大片區均有軌交經過,尤其是103片區,軌道“市區線”直穿整個103片區,分設兩個站點,如果該圖標注點無誤的話,一個位于科創總部灣內,另一個則位于“鵬瑞·云璟灣”旁,這讓“鵬瑞·云璟灣”直接晉升為實打實的軌交房!

          按上海統計部門給出的解釋,步行5分鐘以內,被稱為“正地鐵物業”;步行10分鐘以內,稱為“準地鐵物業”;步行15分鐘以內,稱之為“近地鐵物業”。

          軌道交通對沿線物業的輸血能力極強,且越靠近站點,物業增值潛力越明顯已然是共識。

          距離不同,不同類型的地鐵盤,房價、租金、升值空間也不一樣!據統計,地鐵沿線的房地產開發投資回報率達到15%。(來源:財經網)

          第一太平戴維斯更是得出數據,軌道交通3公里內,每近1公里,住宅價格上漲6%-9%,鵬瑞·云璟灣就位于軌交站旁,同時又位于整個科學家社區的中心位置,這個地段價值就無需小編多說了!

          除了這一點利好,其實今天小編想說的,是另外一個市場變化。

          CHAPTER 2

          103片區規劃快速落地

          兌現更高品質的生活方式

          自新片區成立以來,臨港定向微調政策從5年社保結婚購房限制降低為3年社保單身購房,成為了上海樓市最低置業門檻;現在又將3年社保調低為1年社保,讓更多人才快速獲取購房資格。

          其本質是希望讓吸納全國,全世界人才來臨港工作,讓他們快速安居、樂業!

          因為這一政策的變化,也讓臨港的購房群體發生了變化,未來置業群體主要是臨港新增產業人口。

          臨港作為擁有最豐富的產業土地的新城,是很多產業遷移的目的地,比如大飛機產業,半導體產業、新能源產業,生物醫藥產業等。據說特斯拉工廠一期二期工廠帶來了2萬多名員工,寧德時代建成后員工達到6000多人,中芯國際1萬多名員工,浦東國際機場T3航站樓6000多名員工等等。

          這些新的購房群體,具有相似教育、職業背景,像美國硅谷科技人才一樣集中居住“爾灣”,形成群居效應,同時更注重規劃落地速度以及健康的生活方式。

          而相比較于臨港滴水湖其他板塊,101和102屬于老的社區板塊,相當于老城區,所見即所得,幾乎沒任何想象空間了。105板塊面最大近20個平方公里,發展需要很長的時間;104屬于戰略留白還早,103片區的是唯一一個新片區成立后開啟全面建設的板塊,并且有其建成時間表!

          眾所周知,政府集中力量打造哪里,哪里就具有先發優勢;臨港政府在103片區的總投入達約665億元,也遠高于其他板塊。因此103片區也將成為臨港新片區成立后最重要的一張名片,整個103片區幾乎是同時在開工建設,并且有一個完整的建成時間表,最快2024年103片區的城市界面將形成!

          建成時間來源:上海臨港公眾號、臨港科技城公眾號、網絡等整合

          同時配合上“15分鐘生活圈”,讓生活更豐富,也更具多樣性

          “15分鐘生活圈”示意圖

          項目周邊規劃9所教育用地,環繞左右,教育資源豐富:6所幼兒園、2所小學,2所初中和1所高中,1所國際學校,未來這里將全新托管一所上中系小學,最近又新增了一所高中、幼兒園規劃,未來的教育資源相信會更好!(學校規劃來源上海市臨港新片區PDC1-0401單元科學家社區控制性詳細規劃草案公示)本廣告涉及的學校規劃介紹,旨在提供相關信息,不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制等原因發生變化,最終以官方公示為準。

          莫比烏斯公園效果圖

          莫比烏斯公園預計年底實現開園:莫比烏斯公園規劃有莫比烏斯環、零碳建筑、江南園林、青年T大會草坪、分子花園廣場和科學家哲思小徑等11個主題功能區,打造一個開放、休閑的交流勝地?。?nbsp;來源:上海臨港官方公眾號)

          海港中心效果圖

          兩大商業環繞:位于海港大道上的海港中心,預計2024年竣工( 來源:港城集團官方公眾號),將集結奇幻商業街區、文藝浪漫主題街區、體育中心、沉浸式劇場酒店,打造復合新地標。( 來源:港城集團官方公眾號)此外莫比烏斯公園里還有莫比烏斯商業,滿足購物所需!

          在其他交通上,海港大道上的T2中運量美人蕉路站已正式運營,可直達軌交16號線滴水湖站,未來生活于此更便利?。▉碓瓷虾ER港官方公眾號)

          頂科永久會址內部實景圖|來源:建功臨港

          臨港首個綜合型劇場+數字圖書館:科學家論壇永久會場中設置一個數字圖書館,以及新片區首個超800座綜合型劇場,可以滿足科學家在開會之余辦公、休閑等需求。(來源上海臨港官方公眾號)

          附近還有兩所三甲醫院(1所六院、1所規劃中的復弘醫院),這里將形成完美的15分鐘社區生活圈,滿足交通、教育、商業、醫療、生態等生活需求。

          CHAPTER 3

          品質天花板,逆勢升標

          稀缺王牌大戶型,直面頂科中心生活

          好房子是有標準的,有口碑的。

          在臨港一直有個項目堅持做品質的天花板,那就是103板塊的“鵬瑞.云璟灣“。

          它的產品到底好在哪里?

          首先,鵬瑞·云璟灣占據頂科社區C位,獨享雙水系,以半島國際社區打造了“三鏈、兩園、十五場景”的交互式智慧社區,涵蓋濱水休閑、自然樂園、童夢樂園和大量功能空間,滿足各年齡段業主們日常休閑娛樂需求!

          鵬瑞·云璟灣示意圖

          其次在建筑標準上,鵬瑞·云璟灣作為臨港首批高品質住宅,打造綠建三星標準+超低能耗建筑,配置中央空調、通過三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統等高附加值的科學設計,這些王炸配置,對齊的是市區高端樓盤的產品標準。

          好房子的標準,精裝細節是底線。目前房地產市場整體處于筑底階段,大部分開發商的目的都在保交樓,暗自降標的現象也時有發生,但鵬瑞·云璟灣卻選擇了逆勢升標,精裝增配!

          真正的“加量不加價”,增配洗碗機、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋等人性化細節,設置三菱重工中央空調,這種看得見的真金投入,免費加配升級,坐實“良心房企”,足可見用心!

          鵬瑞·云璟灣升級精裝交付示意圖

          值得一提是,無論是已購房的業主、還是未來的新業主都可以享受品質升級服務,這種行為實屬難得!

          當然,除了以上的優勢,產品本身也同樣出色!

          鵬瑞·云璟灣建面推出約89-145㎡三房/四房,高配裝標約300萬級全能三房,約450萬起舒適四房,為不同家庭需求提供完美的戶型解決方案。

          建面約145平4房2廳3衛戶型圖

          建面約145平4房2廳3衛戶型沿河分布,最大的特點就是:擁有觀景面!

          目前市面上最高配的大多是做到雙套房設計,鵬瑞不僅有,而且有觀景陽臺+大橫廳設計+陽光雙轉角飄窗,形成270度景觀面,位置極佳!

          建面130平4房2廳2衛的戶型,尺度感更強!約13.5米全屋面寬+四開間朝南+寬景陽臺+獨立入戶玄關,大尺度的面寬,采光度更佳,房屋更通透。一梯兩戶設計,營造更舒適的歸家體驗感。

          建面約120㎡4室2廳2衛,4開間朝南設計,客餐廳南北通透、主臥預留衣帽空間解決收納問題。

          建面約99㎡3房,全臥室+衛生間均帶有飄窗,客餐廳一體化+寬景陽臺設計;

          建面約89m&sup2;3房,三開間朝南,1.5衛設計為臨港首創,理想住所全新呈現!

          鵬瑞·云璟灣集萬千優勢于一身,絕對是你具佳的選擇!

          【鵬瑞·云璟灣】

          臨港品質“天花板”

          世界科學家社區正芯!

          上中系小學+10萬㎡商業綜合體+

          莫比烏斯花園+預留軌交+系列高端配套

          中央空調+新風系統+高配裝標

          約300萬級全能三房

          約450萬起舒適四房

          建面約89-145㎡水岸美宅,火爆熱銷中!

          標簽: 規劃 上海 社區
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