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          正文

          深度 | 從進博會與虹橋,看中駿在上海的齒輪嵌入式發展
          來源:樂居買房2022-11-08 09:55:55
          摘要
          全新虹橋,在上海崛起。中駿長租公寓實景圖如果你生活在中駿,對你而言的幸??赡苁?,在中駿的總部辦公大樓里下班,來到中駿公寓的健身房里享受一頓揮汗如雨,然后在晚上回到中駿的住宅,這個時候你的孩子,已經洗漱完畢等你給他講一個晚安故事。何為真正的深耕?

          寫在前面 

          11月5-10日,第五屆進博會在上海虹橋的國家會展中心舉行,這是一次向世界展示上海的機會。值此進博會期間,這次的中駿深度,我們將視角投向上海,投向虹橋,為您講述近十年時光里,中駿嵌入虹橋,嵌入上海的發展故事。

          2020年11月,浦東開發30周年之際,紀念歌曲《一路向東》被廣泛傳唱,作者是張海寧,他更為人所熟悉的作品是《愛情鳥》。

          “一路向東,浪潮涌動,一路向東,世紀澎湃,大江大河,東方有夢”,歌曲記錄下了30年浦東的驚天蛻變。過去上海對外開放,浦東新區是重要載體;而對內開放,尤其面向長三角和長江流域,一直缺少一個核心承載區。曾經浦東走過的這條路,而今虹橋正在走。

          若干年后,就像人們想到浦東,會想起世紀大道、黃浦大橋、“金茂”大廈、環球金融中心、明珠電視塔甚至是豪宅“湯臣一品”,人們談到虹橋,也會想起虹橋交通樞紐、長三角一體化、虹橋新天地,還有:

          上海中駿廣場

           上海中駿廣場實景圖

          #1

          2006年,在慎重地排除了原上海站、上海南站及七寶站后,上海確定,在彼時80多歲的虹橋機場西側,建設虹橋綜合交通樞紐。把虹橋新的航站樓,京滬高速的軌道交通,還有長三角高速城際線,和上海內部的城市公交系統,有機結合起來,構成上海鐵路客運綜合樞紐的大格局。

          在建成初期,虹橋更加關注的問題是如何解決與中心城的快速鏈接,因此,軌交2號線、10號線,崧澤高架、滬渝高速等交通配套的建設,是這一階段的重點。但此時周邊城市功能發展較為緩慢,虹橋處于單一的交通樞紐1.0時代。 2008年,上海市委、市政府作出建設虹橋商務區的戰略決策,但城市功能的培育與建設卻是在5年以后。

          2013年,虹橋地區開始導入城市功能。就在這年11月,中駿拿下虹橋商務區北片區01、03地塊,這也是虹橋商務區體量最大的一塊地,總建筑面積超過42萬方,涵蓋5A甲級辦公、獨棟總部辦公以及商業,這就是后來的中駿廣場。

           上海 中駿廣場實景圖

          正如中駿在北京的首個項目,選擇了城市核心區的商業項目,中駿在上海的首個項目也是類似的開局。 辦公的銷售,成為項目破局的關鍵。2015年,當虹橋商務區其他商辦樓宇都在主打“散售”,中駿廣場卻始終堅持整棟銷售。正是這樣的思路和配置,讓23棟總部辦公,最終被10家500強企業收入囊中。 

          2015年中駿廣場首開,唯品會、漢威電子先聲入駐;2016年開年,保險巨頭中國平安集團入駐;5月,中國奧委會合作伙伴安踏集團戰略布局;6月,華夏人壽保險的進駐更是創下2016上半年虹橋商辦最高交易記錄。隨后,舒華健康科技、惠商博通、索拉云展覽等紛紛入駐中駿廣場。 

          眾多500強的引入,使得中駿廣場不僅是作為一個總部辦公集群的存在,更成為了一個助力上海成為“全球城市”,推動城市發展的核心商務引擎。 2017年,中駿牽手上述總市值近萬億的龍頭企業,成立大虹橋企業家聯盟,至此,中駿不僅是一家企業,更因此成為了一個平臺,為入住虹橋的企業與虹橋管委會職能部門相互鏈接,為入駐企業的發展提供更多便利。2022年3月,“虹橋國際中央商務區企業展示中心”在中駿廣場正式啟用。 

          #2

          如果說虹橋的第一階段是交通樞紐,第二階段是企業總部集群,那么第三階段,虹橋成長為具備城市功能的生活體。 伴隨著像中駿廣場一般的核心區的啟動建設,虹橋地區開始導入城市功能,商務功能完善的同時,配套的住宅、公共服務設施相繼投入使用,隨之帶來了就業和常住人口的迅速導入。 在中駿廣場之后,中駿先后在虹橋商務區開發了10個項目,形成了“一城虹橋半中駿”的美名。 這其中,包括中駿旗下的高端住宅代表“天”系列,上海 中駿?天璟和上海中駿?天瓏,成為了虹橋核心區不到5%的住宅占比的一部分,這一年,中駿獨特的零管線立面也出現在虹橋。一直以來,在中駿有一支專門的零管線研究小組,所有項目在外墻上都看不見任何空調機箱、上下水管、電線等。 

           上海中駿?天璟實景圖

          當時借助進博會,大虹橋以會展經濟為杠桿,帶動高端商業、高級酒店、高級公寓、高端商務等發展,中駿延續了其在商辦開發的優勢,總建面15萬方的虹橋時代廣場在虹橋西落地,8棟全球億級總部辦公率先吸引了中國辦公家具龍頭企業加入。中駿在虹橋慢慢形成集萃總部辦公、精英商務、多維消費、生態休閑、改善居住為一體的生活圈。全新虹橋,在上海崛起。 

          這其中,也包含中駿一體兩翼的長租公寓。如果你問起大虹橋企業的高管們都住在哪里,中駿的公寓一定是一個排名靠前的答案。高端的定位讓中駿的公寓形成了產品上的排他性優勢,與基金的合作模式,也打開了中駿在上海星羅旗布的公寓版圖。

             中駿長租公寓實景圖

          如果你生活在中駿,對你而言的幸??赡苁?,在中駿的總部辦公大樓里下班,來到中駿公寓的健身房里享受一頓揮汗如雨,然后在晚上回到中駿的住宅,這個時候你的孩子,已經洗漱完畢等你給他講一個晚安故事。 10年時間,在虹橋塑造10個項目,共計服務超10萬人。產城融合四個字,不僅僅藏在中駿的愿景里,也藏在中駿的虹橋實踐里。

          #3

          伴隨長三角一體化的加速,進博會的加持,虹橋綜合交通樞紐的完善,虹橋商務區再一次迎來大爆發,虹橋商務區將成為長三角城市群的“世界中心”,這是上海的虹橋,也是世界的虹橋。 一座45萬方的上海西花橋中駿?世界城雙城TOD,就是中駿助力長三角一體化的最好證明。 依托上海11號線及蘇州S1號線(建設中),這座基于地鐵延伸脈絡而生成的雙城超級TOD多元生命體,承擔上海蘇州兩城從“接軌”到“融入”,從“雙城”到“同城” 的使命。在自成一體的生活空間里,讓兩座不同的城市越來越“靠近”,形成時間與空間的的聚合折疊。 

          上海西花橋中駿?世界城效果圖

          今天,房企深耕一二線城市已經成為行業的共識。 何為真正的深耕?在中駿人的觀念里,深耕不僅是規模的擴張,更是綜合開發能力的延展。 以虹橋為核心,中駿走出了一條房企深耕城市,以全業態開發嵌入城市的樣板。截至目前,中駿在上海已經開發了22個項目,形成了超200萬方體量的版圖,相當于280個標準足球場。     

          這種嵌入,不僅誕生在虹橋,在上海普陀,中駿塑造超十萬方住宅、公寓、辦公綜合體上海中駿?天悅,為區域能級提升注入活力;同在普陀,近10萬方內城別墅上海中駿?天譽拔地而起,煥新區域人居;在浦東,超15萬方住宅項目上海中駿?柏景灣,也在不斷嵌入城市。

          上海中駿?天悅實景圖

           上海中駿?天悅實景圖 

          上海中駿?天譽實景圖

          上海中駿?柏景灣實景圖

          近期,在上海五大新城之一的松江新城,松江規劃資源局已經邀請中駿打造富林城道—活力內街,它是集合智慧辦公+生態社區相結合的活力板塊,形成居住區到教學區再到科創辦公區的功能過渡,將教育力量無縫銜接到高新產業園,產學研融為一體。

            新城新空間 | 周邊資源

          富林城道步行街融合松江特色文化,聚焦美食,藝術展覽等,且結合中駿設計理念,置入多功能空間,如林下休閑、秘境花園、閱讀花園、藝術互動、親子娛樂空間等,有著鮮明的主題性,多元化功能性,開放式鄰里空間,共同打造富林城道的高端時尚商務區。

           新城新空間 | 富林城道中駿段場景呈現 上海中駿?璟薈效果圖

          這些項目不是一個個孤立的小點,而是在中駿強大的城市滲透力下,擴散成一個個能量輻射圈,從而得以形成更大的版圖。

          中駿的LOGO是一個紅色的齒輪,而一個開發商最大的力量,就是鑲嵌進城市,跟著城市生長,跟隨城市的趨勢一起變化?;剡^頭看,中駿在上海的每一個項目都像齒輪一樣嵌入城市,留下和城市同行的軌跡。 

          正如一位中駿的業主說,“與上海的軌跡,都是與中駿、與虹橋這個地方緊密關聯的,與其說中駿是我們家庭十年變化的見證者,不如說是我們生活的參與者、改變者”。 


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