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        1. 上海樂居網 資訊中心 市場成交

          正文

          國慶上海無樓盤搖號 多盤迎客戶集中看房期丨黃金周看樓市
          來源:樂居買房2022-10-09 07:49:29

                 剛剛過去的十一黃金周期間,上海并無樓盤搖號,同時,在售、待售樓盤迎來客戶集中看房期。有置業顧問反映,國慶期間案場日接待客戶量比平時翻了幾倍。多位購房者表示,趁著假日全家出動看房,來售樓處更詳細地了解項目。

                  東方公證處十一期間無搖號

          ??今年,上海樓盤的開盤火力避開了十一黃金周。

          ??上海中原地產數據顯示,10月1日-10月7日,上海無樓盤搖號,供應掛0,而去年同期有1個項目入市。相應的,今年開盤火力主要集中在節前9月末。國慶節前9月24日-9月30日一周時間內,上海虹橋璀璨公館、中建海樾府、越秀仁恒天樾園和、金地新樂里、龍湖南山虹橋天璽領峯、大華峯薈、建發觀唐府、前灘東方悅瀾、同潤欣匯名邸9盤入市。

          ??上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為:“總體來看,這符合假期供應疲軟的慣例。一方面,9月是第三季度末收官,推盤積極,短期會有修整;另一方面,當前推盤是集中供應形式,推盤節奏和以往不太一樣,一旦拿到預售證就馬上開盤,要精準‘算’在假期內不容易。雖然假期內外出游玩的人不少,但是一些網紅樓盤售樓處看房的人還是比較多,可見新房市場溫度還能慣性延續?!?/p>

          ??從成交來看,10月1日-10月7日,上海新建商品住宅成交面積3.4萬平方米,而去年同期成交9萬平方米。并且,今年上海國慶成交前十樓盤均是改善產品。

          ??“基于前期首次改善產品推盤積極,因此成交上也會有所體現。榜單中3-6萬元/平方米的首次改善產品占到7個,并且成交排名前3均是此類項目。成交排名最多的項目是奉賢南橋新城的項目,簽約67套。榜單中沒有10萬+產品出現,說明成交結構在恢復正常?!北R文曦指出。

          ??在售、待售樓盤迎集中看房期

          ??同時,國慶期間,上海多個在售、待售樓盤迎來購房者集中看房、咨詢期。

          ??例如,位于上海松江新城的金地新樂里,于9月28日開盤推出最后一批房源,即92-103平方米公寓、疊加共460套,備案均價37050元/平方米,目前項目仍有房源在售。

          ??國慶期間,金地新樂里案場同一時段內約有20組客戶咨詢購房信息、參觀項目等,不少購房者甚至全家出動前來看房。

          ??置業顧問介紹:“隨著國慶假期到來,我們案場客流顯著增長,除了松江本地置換客群,還有不少周邊徐匯、閔行等區域的剛需、剛改客群來看房、咨詢?!?/p>

          ??案場購房者陳阿姨表示:“我們家一直想買疊墅,趁著國慶假期,正好有時間和家人一起過來詳細了解項目?!?/p>

          ??又如在售中的嘉定招商南山虹橋璀璨領峯,上午一個半小時內有超30組客戶到訪。案場置業顧問反映,假日期間,每日接待客戶量比平時翻了幾倍。

          ??位于上海閔行的越秀仁恒天樾園和即將加推60套172-175平方米公寓,備案均價73600元/平方米,入圍比1.3。置業顧問介紹,由于項目此前開盤積分較高,所以國慶假期很多客戶都來咨詢本次加推的積分情況。

          ??國慶認購吸引購房者

          ??此外,有一些樓盤將認籌時間安排在十一假期,吸引了不少購房者。

          鵬瑞云璟灣案場

          ??如位于上海臨港的鵬瑞云璟灣計劃推出541套88-146平方米公寓,備案均價33962元/平方米,項目于10月2日9:00-10月6日12:00進行認購。

          ??認購現場人流涌動,置業顧問反映,正值黃金周,看房客較往日增加不少。

          ??購房者張先生國慶期間從老家返滬之后,和家人直奔售樓處。他坦言:“我在臨港工作,所以考慮就近買房,這幾天放假就過來看房了?!?/p>

          ??位于上海青浦的虹橋璀璨公館,安排10月4日9:00-10月8日12:00進行認購。

          ??置業顧問介紹,來到案場的很多客戶,是此前沒有買到二期的購房者,此次又前來認購三期。


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