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        1. 上海樂居網 資訊中心 開盤快訊

          正文

          小籌異?;鸨?,即將開盤!撿漏這個品質紅盤!
          來源:樂居買房2022-10-06 16:17:46

          現場實拍圖

          近日,上海出臺《支持臨港加快建設獨立綜合節點濱海城市若干措施》23條,其中有一點是:外地戶籍繳納臨港一年社??少徱惶追?/span>。

          這條政策的出臺,讓區域新房的成交量在9月迎來了一次大幅度的上揚:

          數據來源:網上房地產

          但很遺憾,相較置業需求的增加,臨港在二、三批次的土拍中,只有1塊宅地出讓,未來的供應量將下滑嚴重。

          現在特別像2019年時期自貿區規劃剛剛落地,買房客戶激增但新房短缺的時期。

          而那時候搶到了臨港主城區新房或二手房的業主們,經歷了臨港二手房從2字頭躍向6字頭的高潮。

          數據來源于網絡

          所以,五批次一定要抓緊這個,位于臨港主城區103片區科學家社區C位的紅盤:鵬瑞·云璟灣!7月首開,目前已經售罄,載譽推出建面約89-145㎡3-4房,大籌告捷,小籌盛啟,機會難得!

          鵬瑞·云璟灣示意圖

          為什么買鵬瑞·云璟灣

          有幾點理由,跟大家分享一下:

          理由一:在越來越火的臨港,一個匠心房企,或許會越來越難得。

          現在這個開發商冷暖自知的年代,一個大火的區域對于眾多開發商來說,意味著什么?

          我們可以從虹橋和內環內如今的樓市中,得到一些結論:

          隨著市場的大火,購房者們迎來了各類“降標降準”、“沒有樣板間的盲買”以及“品質下滑”等問題。

          但我們很幸運,因為我們在此刻遇到了鵬瑞集團,一個以品質為第一標準的開發商。

          鵬瑞上海首作——鵬瑞·云璟灣,一期基本售罄,紅盤口碑在外,二期卻逆勢升標,精裝增配。

          作為臨港首批高品質住宅,鵬瑞·云璟灣前期打造綠建三星標準+超低能耗建筑,配置中央空調、全屋新風系統,通過三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等交付標準。

          這些配置別說在臨港,即使是對標內環千萬豪宅,依舊有著不弱下風的底氣。

          鵬瑞·云璟灣VS臨港其他項目 精裝交付標準對比圖

          但就是在如此標準之下,鵬瑞·云璟灣在精裝標準上,再做升級!

          中央空調品牌升級為三菱重工,并增配洗碗機、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋等人性化細節。

          鵬瑞·云璟灣升級精裝交付示意圖

          實打實為客戶兌現了更優質的生活體驗,為臨港樹立了一個或許再難超越的標桿!

          社區方面,鵬瑞因地制宜,鵬瑞·云璟灣依托兩條天然水系,打造“三鏈兩園十五場景”的交互式智慧社區。

          鵬瑞·云璟灣示意圖

          擁有自然濱河鏈、綠軸活力鏈、花園生活鏈等三大主題鏈系;

          量子花園社區、代碼花園社區等兩大花園場域;

          還有包括濱河商業、濱河慢跑道、萌寵樂園、健身活力區等在內的十五大交互場景。

          “三鏈兩園十五場景”示意圖

          理由二:約130-145㎡精裝大戶型,一步到位的臻稀產品

          鵬瑞·云璟灣本次推出了建面約89-145㎡產品,其中約130-145㎡的大戶型的產品是首次面世!

          鵬瑞·云璟灣二批加推房源分布圖

          這個產品背后蘊含兩點意義:

          第一:在臨港的土地出讓文件中,基本都要求60%的中小戶型配比,未來臨港的大戶型產品,非常稀缺!

          第二:在一個成熟的置業地中,什么樣的產品價值和潛力更高?

          來看一個數據你就明白了:

          這是2018-2022年內環內各面積段二手房的市場表現。

          顯而易見的是,約130-160㎡的產品在二手房市場中的表現,是更亮眼的。

          數據來源于網絡

          所以,鵬瑞·云璟灣約130-145㎡的大戶型,將會是臨港更有價值和前景的產品,值得重點關注。

          再來看戶型設計:

          約145㎡戶型為沿河邊套,東側超大尺度景觀陽臺,濱河景觀一覽無遺。

          主臥與書房雙轉角寬幕明窗,景觀視野出眾。

          但很遺憾,這個戶型僅25套,千萬要抓緊機會!

          130㎡戶型,四開間朝南,南北通透,整體南向面寬高達約13.5米,闊綽尺度!

          除此之外,一期已售罄的建面約89-99㎡明星戶型,也將在二期回歸:

          理由三:高素質的圈層+更宜居的居住環境,頂科社區是未來臨港皇冠上的明珠

          臨港是上?!笆奈濉敝攸c規劃區域,更是全球“一帶一路”、長三角一體化下的國家級戰略重地。

          到2035年,臨港新片區的經濟規模將達到1萬億,這整個片區就是一個巨大的產業區,尤其是103板塊內的科創總部灣和科技創新城。

          根據規劃,這里將聚集20家跨國公司研發中心、1000家高技術企業、研究機構、創新型企業總部……規劃2.1萬就業人口。

          如此龐大的千億產業集群,讓103片區擁有龐大的科技型的高薪就業人群。

          103國際創新協同區總體規劃

          而科學家社區,是103千億科創產業區內的國際社區。

          ?103國際創新協同區總體規劃

          這里有更高素質的人口組成:

          根據臨港十四五規劃,科學家社區到2025年建成10個以上的聯合實驗室,吸引100+世界科學家,培養1000+青年科學家領袖。

          以上來源: 上海市臨港新片區PDC1-0401單元世界科學家社區控制性詳細規劃》、上海臨港官微

          有更優秀的居住環境:

          101-105片區數據來源:臨港新片區城市空間資源推介會、通過中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心片區單元規劃公示測算

          103片區的人口密度在五個片區中,是更低的一個。

          這意味著區域內每個人能享受到更高的綠化率、人均占有的資源更多,生活會更加從容和舒適。

          并且這片區域的公共綠地用地占比為28.8%、居住用地占比為28.7%。

          宜居程度遠勝其余四個片區。

          鵬瑞·云璟灣位置示意圖

          理由四:頂科社區利好不斷落地,價值蛻變就在眼前,此刻就是更好的置業機會!

          買的早不如買得巧。

          關注臨港的小伙伴會發現,102片區規劃較早,開發趨于飽和,未來價值潛力已經見頂;

          105片區兌現仍需時間,很多規劃建設仍停留于紙面....

          但103片區,正是價值蛻變期,上中系小學、莫比烏斯公園、科學家論壇會址、10萬方海港中心綜合體、預留軌交等規劃陸續落地,此刻正是更好的置業機會!

          科學家社區重要配套規劃圖

          首先,一些重磅的規劃不斷落地:

          例如9月7日,上中東校副校長表示,將在頂科社區托管一所全新小學,而這所小學,大概率就是J03-01地塊。

          據悉,該地塊規劃為25 班規模小學,總投資約2.34億,據臨港投控集團消息,該小學預計2024年4月竣工,2024年9月就將啟用!(來源:臨港投控集團)

          J03-01地塊效果圖

          除此之外,頂科社區1期其余3所學校(2幼兒園、1初中)也已經初步落位。

          其中,J05-04地塊,規劃為28班初中,被列入了浦東新區2022年度重大項目(預備)。

          項目估算總投資按32383.16萬元控制,如此大的投資這代表著學校的硬件水平,將會非常高。(來源:上海政府采購網)

          J05-04地塊中標結果公告

          海港中心(暫命名)已經于8月22日正式開工,打造10萬方商業綜合體和2萬方四星級以上酒店,預計2024年開業。

          海港中心(暫命名)效果圖

          交通方面:海港大道上的T2中運量已經開啟了上路測試,可直達軌交16號線滴水湖站。(來源:上海發布、上海交通)

          此外,海港大道還預留了軌交站點,未來軌交可期!

          T2線路走向

          地標建筑方面:世界科學家論壇永久會址將帶來總體量四百多萬方科研辦公、千人劇場、中型科技館、數字圖書館、酒店等等配套。(來源:臨港新片區投資促進服務中心)

          世界科學家論壇永久會址工程進度實景圖

          莫比烏斯公園是一個投資了5.3億、占地約14.3公頃的公園綠地(信息來自臨港新片區管委會)。

          是整個臨港體量更大、生態更好的公園綠地,將為頂科社區提供一片城市氧吧!

          莫比烏斯公園效果圖

          可以看到,這片區域的已有規劃正在以極快的速度不斷落地。未來等鵬瑞·云璟灣交房之后,即刻就能享受到頂科社區儼然成熟的配套。

          圖片來源于網絡 

          總的來說,隨著臨港1年社保即可購房政策的落地,臨港的樓市勢必會迎來新一輪的爆發。而在這個市場下,我們或許再難見到像鵬瑞·云璟灣這樣,愿意專注品質項目。

          更重要的是,如今買到鵬瑞·云璟灣,不僅是買到了臨港更誠意和產品力的項目,也買到了臨港更具居住價值和配套能級的板塊。

          鵬瑞·云璟灣樣板間實景圖

          鵬瑞·云璟灣

          大籌告捷,小籌盛啟

          推出建面約89-145㎡精裝3-4房

          300萬級優質3房、4房約450萬起

          【一房一價表】

          免責聲明:1、本項目推廣名:“鵬瑞·云璟灣”, 備案名:“智云名邸”、“璟云瀾庭”;開發商:“上海頂科深灣科技發展有限公司”;銷售代理公司:“同策房產咨詢股份有限公司”; 預售證號:自貿臨管房管(2022)預字0000092號、自貿臨管房管(2022)預字0000239號;2、本資料/宣傳冊/廣告僅為要約邀請,不作為要約或承諾。3、 相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化; 4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其他、補充協議等書面文件為準,出賣人保留對宣傳資料修改的權利,無需另行通知,敬請留意最新資料;5、出街日期“2022年10月”。

          重要提示:本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公式為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

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