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        1. 上海樂居網 資訊中心 開盤快訊

          正文

          【探盤】紅盤解讀:買房跟著名校走?
          來源:樂居買房2022-10-04 19:01:44

          臨港主城紅盤——鵬瑞·云璟灣,10月2日正式認購,現場人氣爆棚,辦理認購的客戶大排長龍!

          我們隨機采訪了幾位客戶,發現很大一部分客戶慕名前來是因為:世界科學家社區規劃了上中系小學及預期引入其他優質教育!學校永遠是購房的重要參考條件,曾經的前灘也是因為名校加持(華二)和產業規劃快速崛起,成為當年樓市的搶手板塊!同樣條件下的頂科社區也未來可期!

          信息來自臨港人才自由港官微

          9月7日,上中東校副校長在采訪中透露,上中東校將在臨港主城頂科社區托管一所全新的小學。(來源:上海臨港)至此,"上中系"學校落位103國際創新協同區,已水落石出。這一消息,激起了虎爸虎媽的強烈興趣。

          只要有一點閱歷的上海人,都不難理解這種情緒的亢奮。

          在上海人心中,上海中學是神一般的存在。上海四大名校之首,歷年高考成績均位于上海第一。其他帶"上中系"基因的學校,比如張江集團中學(民轉公)、上寶中學(民辦)、華育中學(民辦),也都是上海數一數二的名校。

           上中系學校實景圖

          就連開辦沒多久的臨港上海中學東校(公辦)同樣實力不俗,中考市重點率約90%。(數據來自,臨港873)

          Part1

          上海教育王牌"上中系"

          為何看中103片區?

          那么,稱霸上海的"上中系"名校,為何會選擇落位臨港主城103片區?因為好學校與好生源從來是互相成就,缺一不可。這是名校,對未來103人才結構的敏銳洞察。

          據悉,103國際創新協同區由科創總部灣、世界科學家社區和科技創新城組成,規劃人口僅約5.38萬。

          在上海臨港“十四五規劃”里,明確指出103片區,“國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構、科學家工作站合計30家以上,集聚各類人才3萬至5萬人。光是科學家社區到2025年將建成10個以上聯合研發中心,吸引100余位世界科學家,培養1000個以上青年科學家領袖?!保▉碜陨虾ER港十四五規劃、上海臨港官微)

          年輕高知家庭,帶來大量優質生源

          這意味著,大量的高學歷的年輕人將涌入103片區,不僅帶來更有活力、更有素養的生活環境。同時,也為103片區優質教育資源,提供了大量潛在的援軍。

          在名校加持下,推升學區房的價值

          另一方面,優質生源確保了學校的成績扶搖直上,學校名聲在外后,又能吸引更多的優質生源。同時,周邊的學區房也獲得了更高的溢價,形成正向循環。(新房具體學區劃分范圍以教育局公示為準,僅供參考)

          鵬瑞·云璟灣 臨港品質天花板

          搶占103世界科學家社區

          上中系學校+海港中心綜合體

          莫比烏斯科學公園+軌交預留+系列高端配套

          三菱重工中央空調+新風系統+高配精裝

          鵬瑞·云璟灣效果圖


          即將加推89-145㎡3-4房

          4房約450萬起,300萬級優質3房

          認購時間:10月2日-6日12:00

          火爆認購中!

          【一房一價表】

          Part2

          中國首個科學家社區

          臨港TOP級的生活方式

          不止于教育!科學家社區高定位與優質配套相輔相成。

          實際上,上海那些熱門的學區房,除了擁有優質教育資源之外,它們所擁有的城市配套,往往也是極其優越的。

          作為全國首個“科學家社區”城市單元,的前沿科學策源地,103片區內的配套能級非常高,幾乎都是TOP級的。

          如果要用三個詞來形容:國際化、高效化、高端化!

          國際化-世界科學家論壇永久會址

          今年將在此舉辦第五屆世界科學家論壇,目前主體已經完工,預計今年10月完成。(信息來源:浦東發布)內部還有一個數字圖書館,以及新片區首個超800座綜合型劇場。此外,世界科學家論壇永久會址的兩座塔樓,將打造成配套酒店。

          世界科學家論壇永久會址實景圖

          世界科學家論壇永久會址效果圖

          高效化-15分鐘社區生活圈

          科學家社區里規劃有6所幼兒園,2所小學,2所初中和1所高中,教育資源豐富;附近還有三甲醫院上海市第六人民醫院臨港院區,上海復弘醫院(規劃中);T2中運量美人蕉路站,可直達軌交16號線滴水湖站,海港大道預留軌道交通條件……滿足交通、教育、商業、醫療等生活需求,形成完美的15分鐘社區生活圈。(信息來源:海港中心土地出讓合同、臨港投資促進服務中心官微、PDC1-0402單元規劃等)

          15分鐘社區生活圈示意圖

          高端化-海港中心、莫比烏斯公園

          位于海港大道的海港中心,已于8月22日正式開工,項目包含約10萬方商業和約2萬方酒店,計劃2024年開業,未來將成為一個地鐵上蓋的超級地標。(信息來源:上海臨港)

          海港中心效果圖

          作為103片區內最為核心、面積最大的公園,莫比烏斯科學公園總面積約14.3公頃,預計今年11月初建成,并自帶約2萬方的商業配套。(信息來源:上海發布)

          莫比烏斯科學公園效果圖

          Part3

          臨港的“新房天花板”!

          兼具居住品質與學區優勢

          如今,不少購房者都有過這樣的煩惱:是否需要犧牲居住品質,買老破小學區房?如果要享受品質生活,又該如何找一套又好住又有升值潛力的房子?

          矛盾中涉及的三個關鍵:學區、居住品質、資產配置。

          如何能將它們捆綁在同一套房子?鵬瑞·云璟灣給出了一個完美的答案!

          1、越是優秀的國際住區,就越能吸引更優秀的開發商。

          深圳灣1號實景圖

          鵬瑞·云璟灣背后的房企——鵬瑞集團打造了深圳的地標豪宅:深圳灣1號。這是一個比上海湯臣一品更貴、更壕的項目。一直以來,鵬瑞集團對于地段有著苛刻的要求,首次進駐上海就選擇臨港103片區,足以看出鵬瑞對于這塊區域未來潛力的高度認可。

          2、作為上海的首發之作,鵬瑞·云璟灣采用了更高規格的綠色建筑三星標準+超低能耗住宅。

          示意圖

          簡單來說,這些“黑科技”的加持,對于開發商來說會耗費更多成本,但是對于未來業主來說,卻能夠享受更加舒適,更加省心,更加省錢的生活。

          3、鵬瑞·云璟灣作為臨港主城半島國際社區,坐擁兩大天然水系,打造成了區域內難得的“生態居所”。

          鵬瑞·云璟灣社區示意圖

          4、延續深圳灣1號“不計成本,只重品質”的理念,鵬瑞·云璟灣一舉成為臨港"品質天花板"。

          鵬瑞·云璟灣與臨港其他樓盤 精裝對比示意圖


          項目是臨港少有的中央空調、新風系統齊備的新盤,此外,還配置了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等人性化設計,可謂"誠意滿滿"。

          鵬瑞·云璟灣升級精裝交付示意圖


          在此基礎上,項目還進一步升級了精裝配置。不僅中央空調升標三菱重工,同時還增加了智能馬桶、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、洗碗機等配置,花費更多的成本,只為提供更高階的生活品質。

          鵬瑞·云璟灣部分精裝交付標準示意圖

          關于臨港買房,還有幾點提示:

          目前,臨港主城區住宅供應相對充足,但是從各大片區來看,103片區的居住用地開發僅占整個片區的1/3!這就注定了103片區留給生活的居住空間非常少,住宅更珍貴。

          從時機來看,目前101、102片區基本開發完成,價值已兌現。105片區才剛剛起步,兌現時間還早。而103片區正處于高速兌現中,正式快速升值的時期,更值得馬上入手。

          還有一點,即使是為了資產配置,103片區未來也會比較好出租,畢竟周邊產業集中+能級很高,租客多數是周邊工作的高收入人才,租金水平肯定不會低。

          綜上所述,憑借臨港"品質天花板"的優勢,以及"上中系"學校的加持,選擇鵬瑞·云璟灣,完全可以做到“魚和熊掌兼顧”,不用再為犧牲居住品質而煩惱。(新房具體學區劃分范圍以教育局公示為準,僅供參考)而且,鵬瑞·云璟灣與莫比烏斯科學公園、科學方舟等配套僅一路之隔,占據103片區最有價值的黃金C位,可以說價值潛力十足,推薦馬上入手!

          Part4

          加推全新大戶型

          約145㎡臨湖一線,視野絕佳

          當然,為了進一步匹配國際化的高端人居需求,鵬瑞·云璟灣這次在戶型上也拿出了“殺手锏”:一種是建面約130㎡4房,一種是建面約145㎡4房。

          由于臨港核心區土地出讓文件顯示,中小戶型占比高達60%,這樣的4房大戶型可謂是市場稀缺品。

          鵬瑞·云璟灣加推房源示意圖

          從分布圖來看,這次推出二期新品建面約145㎡大戶型,直面河景產品,僅25套??梢哉f是目前臨港景觀最好的戶型之一。


          建筑面積約130㎡4房戶型圖

          一梯兩戶設計

          四開間朝南+南北通透+寬景陽臺

          擁有約13.5米南向尺度

          實用又兼具尺度

          除了全新推出的大戶型

          鵬瑞·云璟灣還繼續加推

          一期產品中的明星戶型

          建筑面積約99㎡3房戶型圖

          3開間朝南+5飄窗設計

          空間利用到極致

          主臥套房帶獨衛+衣帽間

          尊享私密性和尺度感

          建筑面積約89㎡3房戶型圖

          客餐廳連通南向陽臺

          自然采光通風俱佳

          科學1.5衛設計,為臨港首創

          控制總價,又保證戶型功能性


          我們總是把孟母三遷當做是為了學區,其實不是的。兩千多年前哪來的什么學區,孟母只是為了給孩子一個更好的生活氛圍。

          所以,鵬瑞·云璟灣就是要凝聚這種生活氛圍,擁有“上中系”小學、莫比烏斯公園、海港中心等配套資源,還能和一眾高精尖人才做鄰居,站上時代的高光舞臺。

          回到最初的那個問題:"上中系"空降103片區,誰受益最多?我們的答案是:鵬瑞·云璟灣!

          搶占103世界科學家社區

          上中系學校+海港中心綜合體

          莫比烏斯科學公園+軌交預留+系列高端配套

          三菱重工中央空調+新風系統+高配精裝

          鵬瑞·云璟灣 臨港品質天花板

          即將加推89-145㎡3-4房

          4房約450萬起,300萬級優質3房

          火爆認購中!

          免責聲明:1、本項目推廣名:“鵬瑞·云璟灣”, 備案名:“智云名邸”、“璟云瀾庭”;開發商:“上海頂科深灣科技發展有限公司”;銷售代理公司:“同策房產咨詢股份有限公司”; 預售證號:自貿臨管房管(2022)預字0000092號、自貿臨管房管(2022)預字0000239號;2、本資料/宣傳冊/廣告僅為要約邀請,不作為要約或承諾。3、 相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化; 4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其他、補充協議等書面文件為準,出賣人保留對宣傳資料修改的權利,無需另行通知,敬請留意最新資料;5、出街日期“2022年10月”。

          重要提示:本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公式為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

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