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        1. 上海樂居網 資訊中心 開盤快訊

          正文

          實地探盤!臨港新房市場到底怎么樣?
          來源:樂居買房2022-10-02 15:39:28

          今天,是鵬瑞·云璟灣二期加推認購第一天,據透漏認購現場人氣十足:

          現場實拍圖

          鵬瑞·云璟灣7月首開,憑借高品質、高性價比備受市場和客戶認可,目前一期已經售罄。作為公認的臨港品質天花板,配備中央空調、新風系統,在當今復雜的房地產市場下竟然還逆勢升裝標。對標的市區高端住宅的配置,增配洗碗機、陽臺家政柜、衛洗麗等人性化家居。鵬瑞集團作為豪宅標桿深圳灣1號的執筆者,良心房企名副其實!

          鵬瑞·云璟灣VS臨港其他項目 精裝交付標準對比圖

          鵬瑞·云璟灣示意圖

          項目位于臨港主城103科創區世界科學家社區正芯,上中系小學+預留軌交+約10萬方商業綜合體+莫比烏斯公園+1號工程頂科論壇永久會址,板塊配套能級高且兌現速度快:

          1、103國際創新協同區擁有高能級的國際化配套生活,上中系小學、海港中心綜合體、莫比烏斯科學公園、世界科學家論壇永久會址等國際化配套一應俱全。而且,103國際創新協同區規劃人口僅約5.38萬,人均占有公共資源的比率較高,配套能級更是遠勝于臨港其他片區。

          2、更重要的是,102整體建設基本完成,大部分價值已兌現。105片區才剛剛起步,兌現的時間較長。103國際創新協同區正在高速兌現,屬于快速升值的時期,更值得馬上入手。

          3、更何況,103國際創新協同區,是臨港未來的產業高地。產業強,導入的人才層次高、數量大,板塊未來高水平發展是水到渠成的事。

          臨港產業的燈塔

          103片區可能被低估了

          根據上海發布的《2022年上海產業地圖》顯示,臨港作為上?!笆奈濉笨苿撝行某休d區,先進制造業將以臨港為戰略增長極,臨港新片區將聚焦數聯智造,集中發展集成電路、生物醫藥、人工智能、航空航天等前沿產業集群。(數據來源:上海發布《2022年上海產業地圖》)

          當上述的前沿產業向臨港聚集之后,手握“高精尖”產業技術的科創人才,將集中在以科創為主的103國際創新協同區。

          103國際創新協同區總體規劃

          據悉,103國際創新協同區由科創總部灣、世界科學家社區和科技創新城組成。(來源:上海臨港官方微信公眾號)每個區域功能和定位皆不相同,卻相互協同合作,相輔相成。

          科創總部灣:濱水門戶,簽約企業23家,其中有5家世界500強企業、15家上市/擬上市企業、7家央企/國企等,預計人口約2.1萬人。

          世界科學家社區:新時代重大前沿科學策源地,規劃人口約3.8萬人。

          科技創新城:具有全球影響力科技創新中心主體承載區,入駐實體企業360多家,累計科研人員5000+名,規劃人口約1.3萬人。(數據來源:上海臨港官微信)

          其中,鵬瑞·云璟灣所在的科學家社區,是全國首個“科學家社區”城市單元,未來將吸引100+世界科學家,培養1000+青年科學家領袖聚集于此(規劃來源:上海2035規劃),為大量的精英人才提供高品質的居住環境。

          伴隨產業與人才皆源源不斷導入,將為區域帶來更大價值提升:

          促進生活配套發展

          優質科創企業和大量精英人才入駐,激活板塊的活力,促進生活配套的加速推進。

          提升板塊居住價值

          高薪科創產業為年輕的高精尖人才提供較高的收入,推動就近置業需求,提升板塊居住價值。

          高素養的居住氛圍

          高素養人才的居住氛圍,體現在鄰里關系、孩子教育、社群文化等諸多方面,影響整個區域板塊未來發展。

          快速兌現,板塊價值暴擊前夕

          為了服務于上述的科創人才,103片區內配置了高能級的生活配套。無論是城市界面,城市公共服務,居住品質與生活配套,都將是真正的匠心品質。

          "上中系"入駐103片區

          據悉,103片區規劃了6所幼兒園,2所小學,2所初中和1所高中,教育配套的規格非常高,足以讓不少家長期待。(學校信息僅作介紹不做入學承諾,項目對口學校最終以教育部門劃分為準)。

          效果圖 來自臨港投控集團

          其中,總投資約2.34億配套小學設計方案已公布,硬件水平為目前臨港最高。據建設方臨港投控集團消息,該小學預計2024年4月竣工,2024年9月啟用。

          信息來自臨港人才自由港官微

          9月7日,上中東校副校長表示,未來將在頂科社區托管一所全新的小學,似乎提前透露"上中系"將會成為103片區教育王牌。(信息來源:上海臨港人才自由港)

          此外,J02-03幼兒園的設計方案在7月已經公示,預計2024年9月啟用。位于J05-04配套初中,被列入了2022年度浦東重大建設項目(預備),可見這個初中至少在硬件上也是一個超高標準的學校,目前建設已提上日程。(信息來源:臨港投資促進服務中心官微)

          交通配套利好

          目前,海港大道上規劃有T2中運量美人蕉路站,可直達16號線滴水湖站。

          臨港中運量交通示意圖

          此外,海港大道還預留軌道交通條件,未來可期(來源:海港中心土地出讓合同)

          優質醫療資源加持

          第六人民醫院東院實景圖

          醫療方面,項目附近三甲醫院上海市第六人民醫院臨港院區,還有上海復弘醫院(規劃中)(信息來源:PDC1-0402單元規劃),足以保障日常家人健康。

          配套正在兌現

          除了以上這些交通、醫療、學校等基礎配套之外,還有極具地標色彩的配套設施。

          莫比烏斯科學公園

          作為103片區內最為核心、面積最大的公園,其總面積約14.3公頃,預計今年11月初建成,并自帶約2萬方的商業配套。(信息來自上海發布)

          莫比烏斯科學公園效果圖

          世界科學家論壇永久會址

          目前主體已經完工,預計今年10月完成。(信息來源:浦東發布)今年將在此舉辦第五屆世界科學家論壇。內部還有一個數字圖書館,以及新片區首個超800座綜合型劇場。此外,世界科學家論壇永久會址的兩座塔樓,將打造成配套酒店和公寓。

          世界科學家論壇永久會址實景圖

          世界科學家論壇永久會址效果圖

          海港中心

          位于海港大道的商業綜合體,已于8月22日正式開工,總商業面積約27萬方,計劃2024年開業,未來將成為一個地鐵上蓋的超級地標。(信息來源:上海臨港)

          海港中心效果圖

          綜上所述,伴隨著規劃的逐一落地,在人才利好與區域利好的疊加效應下,這個臨港主城精心打造的國際社區,世界科學家社區發展前景強勁,價值潛力正在爆發前夕,值得提前入手!

          超乎想象!臨港品質天花板

          鵬瑞·云璟灣作為臨港標桿紅盤,不僅擁有雙水岸稀缺生態,提供綠建三星標準+超低能耗建筑,讓居住起來更“省錢+方便”!品質方面再次升級,延續“深圳灣1號”精益求精的內核!以中央空調+新風系統+高配精裝,追求極高的生活質感!

          鵬瑞·云璟灣社區示意圖

          1、鵬瑞集團,品質為王

          鵬瑞·云璟灣背后的房企,是來自深圳的鵬瑞集團。鵬瑞集團,用十年的時間專注一件事,打造一個豪宅IP——深圳灣1號,體現出對產品的用心與執著,在品質方面更有保障。

          深圳灣1號實景圖

          2、綠建三星標準+超低能耗住宅

          作為綠色建筑三星標準+超低能耗住宅,鵬瑞·云璟灣運用7大核心技術,讓業主生活更加安心、健康、舒適!

          7大核心技術示意圖

          3、雙水系濱水住區

          在社區方面,項目由兩大天然水系圍合而成,在臨港主城具有得天獨厚的自然生態優勢。

          “三鏈、兩園、十五場景”示意圖

          景觀方面,形成“自然濱河鏈、綠軸活力鏈、花園生活鏈“三大主題鏈景觀,打造兩大主題花園場景,以及“十五大交互式生活場景“,創造更加自然、藝術、舒適的空間情景。(具體功能用途設置,以實際交付為準)

          4、標桿紅盤,品質再升級

          品質方面,鵬瑞·云璟灣延續深圳灣1號“不計成本,只重品質”的理念,可以說是臨港為數不多的"品質天花板"。

          項目是臨港少有的三菱重工中央空調、新風系統齊備的新盤,此外,還配置了三玻兩腔中空Low-e玻璃、空氣監測系統、高品質飲用水系統等人性化設計,可謂"誠意滿滿"。

          鵬瑞·云璟灣樣板間實景圖

          鵬瑞·云璟灣升級精裝交付示意圖

          在此基礎上,鵬瑞·云璟灣繼續"精益求精",進一步升級了精裝配置。不僅中央空調升標品牌,同時還增加了智能馬桶、陽臺家政柜、客廳巖板背景墻、洗碗機等配置,不惜花費更多成本,只為提供更高階的生活質感。

          鵬瑞·云璟灣精裝交付標準示意圖

          4、戶型再升級!罕見大戶型 建面約130-145㎡4房

          最后回到產品本身,項目即將加推建筑面積約89-145㎡3-4房。其中,由于臨港核心區土地出讓文件顯示,中小戶型占比高達60%,意味著像鵬瑞·云璟灣這次新推出的建面約130-145㎡4房,可謂市場稀缺品。在戶型設計方面,也延續了一貫的實用性和品質感,真正做到一步到位。

          圖片鵬瑞·云璟灣加推房源示意圖

          建筑面積約130㎡4房戶型,一梯兩戶設計,四開間朝南+南北通透+客餐廚一體化,擁有約13.5米南向尺度,對于想一步到位的改善家庭,這個4房實用又兼具尺度。

          建筑面積約145㎡4房戶型,一線沿河排布,搭配雙轉角寬幕明窗,景觀視野升級。超大橫廳設計+寬景陽臺,擁有大平層的氣場和格局。

          新品樣板間實拍圖

          還有前期"明星戶型"可選擇

          建面約99㎡3房

          建面約89㎡3房

          建面約99㎡3房  

          全臥室+衛生間均帶有飄窗,客餐廳一體化+寬景陽臺設計,讓整個戶型明亮通透。

          建面約89㎡3房  

          即便是小戶型,也做到了三開間全部朝南,1.5衛的設計為臨港首創,實用性非常強。

          103世界科學家社區,正在高速兌現,擁有"上中系"學校、海港中心、莫比烏斯科學公園、世界科學家論壇永久會址等高規格國際配套。

          作為臨港"品質天花板",鵬瑞·云璟灣憑借綠建三星標準+超低能耗建筑,以及中央空調+新風系統+高配精裝,成為臨港當之無愧的品質紅盤,首開已售罄。即將加推建面約89-145平米3-4房,總價約230萬起買3房,總價約450萬起買4房,火爆認購中,千萬別錯過!

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