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          上海三批次土拍首日吸金超760億 超8成地塊底價成交
          來源:樂居買房2022-09-26 08:06:45

          樂居新媒體 胡佳杰 魯鈞杰 發自上海

          9月23日,2022上海第三批宅地集中出讓首戰落下帷幕。出讓了靜安120億地王等27幅涉宅地塊,成交總價超760億元。北萬置業、華發、招商、保利發展、中建八局等房企輪番登場,也不乏如皋合盛、中建大椿等新面孔。

          日成交超760億元 超8成底價成交

          9月23日,2022上海第三批宅地集中出讓正式開啟,出讓了27幅涉宅地塊,堪稱本輪上海集中出讓主力軍。

          從區位看,今日成交宅地涉及浦東、靜安、徐匯、普陀、閔行、寶山、嘉定、金山、松江、青浦、奉賢、臨港、崇明等多個區域。

          其中,4幅宅地有多名競買人競價,而其他包括4幅城中村在內的23幅地塊皆僅有一名競買人,并均為底價成交。數據顯示,底價成交地塊在今日成交地塊中占比超8成。今日27幅地塊,總成交金額達760.6413億元。

          靜安120億地王名花有主 華發拿下中興住辦地塊

          眾多地塊中最為引人矚目的,當屬靜安區中興社區C070202單元304-03地塊。

          該地塊起始總價高達120.5984億元,是2022上海第三批宅地集中出讓中唯一總價超百億的地塊。而其133000元/平方米的房地聯動價,亦為三輪土拍之最。

          詳細來看,該地塊土地用途為商業用地、文體用地、居住用地、辦公樓,出讓面積43841.3平方米,容積率5.75。

          地塊競買人僅1家——背靠靜安國資委的上海北萬置業有限公司,最終這幅百億級地塊被北萬以底價收入囊中,成交樓板價47840元/平方米。

          本輪另一幅靜安中興住辦地塊,則被華發以80.373億元底價收入囊中,成交樓板價48169元/平方米,房地聯動價119000元/平方米。

          寶華、中環、嘉華、招商、保利瓜分市區5地

          除了2幅靜安地塊,今日還成交了其他5幅傳統市區涉宅地塊,包括普陀2幅地塊,以及久違的徐匯3幅地塊。

          普陀此次出讓的2幅地塊均位于桃浦科技智慧城板塊,該板塊上一次同時也是首次出讓商品住宅用地是在2022年上海第二批集中土拍期間。

          上一輪落子桃浦科技智慧城的寶華,此次再度加碼,以56.045億元競得一幅純宅地,溢價率9.46%,成交樓板價47751元/平方米,地塊房地聯動價83000元/平方米。

          桃浦另一幅商住地塊則被中環以30.5億元底價競得,成交樓板價38872元/平方米,地塊房地聯動價83000元/平方米。

          再看徐匯,徐匯1幅位于華涇的商住辦餐地塊由嘉華以37.3億元底價競得,成交樓板價13528元/平方米,房地聯動價81000元/平方米。

          另外2幅徐匯純宅地引發多家房企競爭,最終招商聯手徐匯城投以22.603億元拿下徐匯華涇純宅地,溢價率6.3%,成交樓板價49964元/平方米,房地聯動價81000元/平方米。

          保利發展攜西岸開發以36.014億元競得徐匯龍華純宅地,溢價率9.13%,成交樓板價73019元/平方米,房地聯動價123000元/平方米。

          新面孔如皋合盛、中建大椿 葛洲壩歸來

          今日土拍出現的絕大多數都是諸如華發、寶華、中環、招商、保利發展、中建八局等上海土拍???,當然,也不乏一些新面孔。

          例如,如皋合盛以4.4174億元底價拿下青浦白鶴純宅地,成交樓板價11800元/平方米,地塊房地聯動價28000元/平方米,這是一家如皋民企。

          讓人印象深刻的還有名字看著像國企中建,實為民企的中建大椿,其以8.8億元底價競得松江洞涇純宅地,成交樓板價23500元/平方米,地塊房地聯動價53000元/平方米。

          此外,值得一提的是,在上海宅地土拍市場銷聲匿跡許久的葛洲壩歸來,聯手新金山投資及中國能建,以16.1121億元底價競得金山朱涇純宅地,成交樓板價12924元/平方米,地塊房地聯動價32000元/平方米。

          2022上海第三批宅地集中出讓首戰已經告一段落,9月26日將開啟新一輪競拍,后續地塊花落誰家,樂居新媒體將持續關注。

           

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