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6月以來的一月一次集中推盤還在延續。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，總計31盤推出9093套房，創下年內新低。其中有3個樓盤為今年首批次土拍中拿地，3個月后即完成首開可謂光速。

從五批次入市的樓盤來看，600-800萬的樓盤相比四批次明顯減少，僅有10盤，其中純新盤有3個，預計觸發積分的有6盤。對于剛改、改善客群來說，五批次的樓盤可以選擇的機會有所減少。

以下是五批次600-800萬樓盤表（標藍為純新盤）。

從表格中可以看出，600-800萬的樓盤大多處于熱門板塊，如徐涇、南翔、華漕、外高橋、泗涇等。另外可選戶型均處于100平以上，也有不少130平以上的大戶型，對于剛改、改善來說，可選擇的空間比較大。

從環線來看，600-800萬的樓盤中外環僅有1盤，其他9盤均是處于外郊環。不過有4盤是處于外環附近的，如碧桂園柏悅前灣、碧桂園柏悅翔灣、蟠龍府和虹橋璀璨公館，這些也都是前期入市的大熱盤?？梢钥闯?，外環以外不再是剛需的供應主力，剛改和改善客群也已經外溢。

從區域來看，600-800萬的樓盤分布在浦東、閔行、青浦、嘉定、松江等區域。其中浦東、閔行、嘉定僅有1盤；想要買這幾個區域的改善客戶來說，幾乎沒有選擇性。

松江有4盤可選，中鐵建兩盤也是首批拿地的項目，分別是位于松江新城和泗涇板塊；首創禧瑞云庭一期是三批次入市，雖然沒有觸發積分，但開盤后所剩房源較少，此次入市也是可以期待的；佘山望作為純墅區產品，比較適合追求墅質生活的改善客群。

另外，青浦有3盤可選，而且均處于徐涇板塊，熱度自然不言而喻。其中蟠龍府和虹橋璀璨公館再次同時入市，分流在所難免，入圍門檻可能會降低；中建頤璟臺作為純新盤，首次亮相，但從地理位置上來說，不具備什么優勢，而且是一個小體量社區，對于低分想要入住大虹橋的客戶來說，是一個不錯的機會。

600-800萬熱盤6盤預計觸發積分

接下來，就從觸發積分的情況來看一下600-800萬的樓盤，可以根據自己的積分情況進行選擇。

600-800萬的樓盤中有6個觸發積分，其中高分盤，僅有虹橋璀璨公館和蟠龍府2盤。

這兩個樓盤距離較近，靠近上海國家會計學院，未來通勤依靠2號線延伸線蟠祥路站，不同的是蟠龍府距離地鐵更近，通勤會更方便一點。而其他的配套，兩盤可以共享。

另外就是產品力的不同，600-800萬的預算，蟠龍府可以買到約102平、114平的3房戶型，而虹橋璀璨公館僅有104平的3房戶型。不過蟠龍府114平的戶型不多，102平是主力戶型，總價上也比虹橋璀璨公館更低。

再有就是積分的差距，2盤均是三批次首期入市，社保系數均是0.11，其中蟠龍府入圍分77.27分，虹橋璀璨公館67.05分，這10分之差，拉開了蟠龍府和虹橋璀璨公館的距離。而后四批次虹橋璀璨公館再度入市，入圍分64.74分。足可見看出，五批次的積分情況，蟠龍府的分數將會高于虹橋璀璨公館，所以想要購買的客戶，要根據自己的積分謹慎選擇。

值得一提的是，從今年拍地的情況來看，徐涇的房地聯動價已經上漲，6.2-6.4萬/平不等，相比現在的新房價格上漲了2000-4000元/平，所以蟠龍府和虹橋璀璨公館的機會，錯過就不會有了。

除了高分盤以外，600-800萬的樓盤中，還有1盤可以關注一下，積分預計50分+。那就是五批次中浦東“獨苗”尼德蘭星嶼。

尼德蘭星嶼位于浦東外高橋板塊，處于中外環間。在很多購房者的印象中，外高橋處于工業區，配套上有所欠缺。不過多年過去，尼德蘭花園已經形成了一定規模的居住片區。另外隨著外高橋自貿區逐漸發展，且又靠近森蘭板塊，配套上受到輻射，板塊內的發展潛力還是有的。

又加上外高橋板塊長期斷供，板塊內的置業需求受到積壓，此次外高橋尼德蘭星嶼老盤新推，共有94套建面約130-150平3-4房，均價6.2萬/平，130平的戶型可以滿足600-800萬客戶需求。不過套數不多，還是有一定的積分要求的。

中國鐵建花語天境作為純新盤，購房者也可以注意一下。這個樓盤是位于松江泗涇板塊，距離泗涇站約1.5公里。

泗涇一直是松江置業的熱門板塊，而且長期供應不足，之前網傳泗涇地王格力公園海德將要五批次入市，奈何再次被“鴿”。2022年僅有一批次的泗涇綠中海和二批次的同濟晶萃入市，同濟晶萃入圍分是47.76分。

而花語天境位于同濟晶萃北側，容積率僅為1.2，打造為低密住區，此次推出了戶型為79-160平高層和聯排，均價51042元/平，對于預算600-800萬的客戶來說，花語天境可選擇160平的低密聯排產品，這在舒適度上也是碾壓其他樓盤。

無需積分撿漏熱門板塊 面積以大戶型為主  

在600-800萬的樓盤中，無需積分的樓盤有4個，均處于外郊環，主要也是以大面積為主，戶型選擇上也較多，其中南翔的柏悅翔灣更靠近外環，板塊熱度也較高。

碧桂園柏悅翔灣處于南翔規劃中的云翔大居片區內，而且柏悅翔灣也是連續加推，五批次已經是三期房源，此次推出77-163平房源，均價是63718元/平，預算600-800萬的客戶，可以選擇95平、135平房源，而且該盤無需積分，想要入住南翔的客戶可以考慮一下。

云翔大居規劃了有37塊住宅用地、16塊教育用地、5塊商業用地，目前僅有招商南山虹橋璀璨領峯和碧桂園柏悅翔灣，未來還有大片的住宅出讓，或將形成一個濃厚的居住社區。目前規劃區內已經有世界外國語學校的小學和初中，未來整個片區還是比較宜居的。

另外值得關注的還有松江新城的純新盤中國鐵建星樾云澗，該盤位于松江萬達旁，首開523套房源，建面約99-125平高層和約138-155平疊加。根據規劃，項目共有928套可售住宅。

松江新城房價一直高居五大新城之首，價格較高，此前入市新盤都沒有觸發積分，不過星樾云澗55400元/平的價格與此前入市的金地豐盛道價格基本接近，比起廣富林街道5.81萬/平的價格更具有優勢。而且周邊還有萬達廣場的成熟配套和居住氛圍，很多購房者可能會更傾向星樾云澗。

此次五批次樓盤市區及熱點區域樓盤的減少，觸發高分的樓盤也有所減少，600-800的樓盤同樣有所減少，對于購房者來說，選擇較少，那么競爭在所難免。不過除了個別高積分樓盤以外，其他項目積分還算友好，而且還有一些無需積分也可買到熱門板塊的樓盤。

如果大家感興趣的話，就可以準備好預算和積分去售樓處看一看了。