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        1. 上海樂居網 資訊中心 樓盤測評

          正文

          兩開兩罄 奉賢南橋收官紅盤即將認購
          來源:樂居買房2022-09-14 07:58:03

          中建海樾府位于奉賢南橋,央企打造,推出80-160平高層房源。

          項目亮點

          中建打造 性價比高

          中建海樾府由央企打造,產品力高,聯動指導均價為41000元/平,性價比高。

          1.6容積率  居住舒適

          中建海樾府僅約1.6容積率,屬于低密社區,居住體驗感較高。

          優質學府 全齡教育資源

          中建海樾府周邊有金水苑幼兒園、小學、中學,如奉賢中學、格致中學兩所市重點中學。

          適合人群

          適合預算不高,積分不高,在南橋及附近區域生活的剛改人群。

          價格分析

          中建海樾府推出的是89-160平小高層,聯動指導均價為41000元/平。該項目所在的南橋板塊房源供應穩定,目前還有6個項目在售,價格在34000-48000元/平,中建海樾府聯動指導均價為41000元/平相對較高不占據價格優勢,但是該項目是由央企中建打造,在產品質量上較高,此外,中建海樾府位于南橋板塊,南橋屬于五大新城的奉賢新城,享受新政規劃利好,未來具有升值可能性較高。

          樓盤規劃

          6月21日,中建八局31.35億元,奪下奉賢區奉賢新城16單元27-06區域地塊。成交樓面價2.3萬/㎡,總建筑面積約19.2萬㎡,聯動價約41000元/平。

          中建海樾府位于奉賢南橋,占地約8.5萬方,建筑面積約13.6萬方,綠化率約為35%,容積率約為1.6,由20棟13-17層的小高層產品所組成,推出82-160平房源,精裝毛坯交付。

          中建海樾府擬定新建2幢13層住宅樓,3幢15層住宅樓,16幢17層住宅樓,1幢兩層配套設施用房。共計1309套住宅,其中商品房1190套,保障房119套,為13-17套高層房源,車位比1:1.1,預計全車分流(具體以官方公示為準)。

          同時,中建海樾府規劃約10000平大規模公共街區——“黃金城道”,其中規劃設置超2000平休閑、運動等主題的公共配套,社區內部通過“社交+活力”立體動線,打造綠色街道、活力街區、共享社區三大主題組團,以中央景觀帶為核心,通過組團串聯生活與自然,以林蔭大道連接重要節點,串聯南北區,構造生態景觀體系。

          此外,中建海樾府采用大面積玻璃結構與鋁材、真石漆等材質相結合,營造出富有現代質感的動態美學,同時也能夠大幅度增加采光效果。

          戶型分析

          89平三室兩廳一衛

          建面約89平三室兩廳一衛,全明戶型。項目入戶處可設計邊柜,提升了居家生活的實用性。三開間朝南,采光充足,餐客廳連為一體,連接景觀陽臺,布局通透,L型廚房設計,動線適宜,此外,衛生間采用干濕分離設計,安全性能增加,三間臥室均帶有飄窗設計,增加了實際使用面積,其中主臥帶有衣帽柜,增加了儲物空間,多功能房可打造兒童房或者書房,盛放獨立志趣。

          交通出行

          軌交:中建海樾府距地鐵5號線金海湖站僅約3公里,通過5號線換乘1號線可快速轉乘2、8、11號線等,地鐵15號線南延伸段(規劃)站點位于板塊內,BRT快速公交可直達8號線,立體交通大幅提升區域通達性。

          自駕:中建海樾府以“四縱兩橫路網”創造高速便捷交通體系,約30分鐘車程可通達中環,暢行市區各大板塊。S4滬金高速、金海公路(串聯虹梅南路隧道)、浦星公路、林海公路以及大葉公路、東方美谷大道等城市主干道,自駕相對便利。

          周邊配套

          教育:中建海樾府享有優質全齡教育配套,如金水苑幼兒園、金水苑小學、金水苑中學、高豐路小學(在建中)、金水麗苑幼兒園(在建中),以及奉賢中學、格致中學兩所市重點中學。

          醫療:中建海樾府周邊醫療配套完善,如三甲國婦嬰(在建)、三甲復旦兒科(規劃中)、牙皮防所等,以及區域內上海交通大學附屬第六人民醫院南院、奉賢區古華醫院以及奉賢區中醫醫院。

          商業:中建海樾府南側在建綠地康美谷項目,規劃“Recovery Mall”商業綜合體,打造“7+24”一站式生活休閑業態,預計2023年開放;更坐享區域內百聯、蘇寧、寶龍以及龍湖天街等醇熟商圈,生活便利。

           
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