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        1. 均價6萬平 大虹橋熱門項目撞車 該如何選擇?

          2022-08-01 09:50:04|來源:樂居買房
          摘要|

          91.22分!上海蟠龍天地坐實了大虹橋的頂流之位。蟠龍天地收官之后蟠龍府、虹橋璀璨公館在三批次同時官宣,均價都為6萬/平,熱門項目撞車,該如何選擇?

          樂居實地探訪了蟠龍府、虹橋璀璨公館兩個項目,一起來看看兩個項目及周邊配套如何。

          從上圖可以看出,蟠龍府、虹橋璀璨公館兩個項目距離是比較近的,靠近蟠龍路,緊鄰上海國家會計學院,距離國家會展中心、虹橋樞紐都不遠。相比之下,蟠龍府距離2號線潘祥路站(規劃中)更近一些,而虹橋璀璨公館距離夏都小鎮及滬青平公路更近一些。

          樂居先來到了虹橋璀璨公館臨時售樓處,位于涇居路與尚茂路交匯處南130米路東,靠近17號線徐盈路地鐵站。項目預計在8月3日左右開啟認購,驗資金在200萬左右,本次推出562套房源,建面約70-106平,均價約6萬/平,預計積分在65分左右,目前還在驗資中。項目的樣板間正在籌備中。

          虹橋璀璨公館由招商、象嶼、路勁聯合開發,項目是17萬方濱水社區,體量很大,規劃建設26幢小高層和高層,容積率約2.2,共1779套可售房源。住宅立面采用現代時尚的設計風格,以橫向線條、屋頂挑檐、細節勾勒打造出精致典雅的文化韻味,整體調性體現大氣品質感。售樓處的B1層規劃為社區會所,面積約1550平方米,功能有泳池、健身房等規劃。色調上以灰色、米色、香檳色為主,色彩淡雅通透明亮。

          蟠龍府臨時售樓處設在蟠中路65號,項目預計8月10日左右開啟認購,目前驗資客戶達到了1000+,項目本次推出的是468套房源,建面約80-138平,均價約6萬/平,預計積分在68分以上。該項目驗資金首套在160萬,二套是320萬,交房時間為2024年。項目的樣板間也正在籌備中。

          蟠龍府售樓處

          蟠龍府是由象嶼、招商聯合打造的超低能耗住宅,項目擬建設14幢17層高層住宅,可售房源約940套。住宅外立面一二層大部分為干掛石材并搭配香檳金鋁板,三層以上采用米白色真石漆和香檳色質感涂料搭配,社區入口門頭也采用了高端星級輕奢酒店的風格打造,整體呈現現代輕奢的視覺效果。此外,蟠龍府還設計了約650㎡森享會客廳、約1000㎡璀璨綠洲以及運動主題空間。另外,在部分樓棟余留了架空層空間。

          就開發商來看,兩個項目的開發商都涉及到招商、象嶼,國企+央企,打造的品質及保障性都比較高;就體量上來看,虹橋璀璨公館可售1779套房源,而蟠龍府可售約940套房源,虹橋璀璨公館的上車概率更高。產品在社區風格打造上也略有不同,虹橋璀璨公館呈現的是現代時尚產品,而蟠龍府呈現的是現代輕奢產品,具體選擇可根據個人喜好。

          目前兩個項目都處于驗資階段,根據疫情防控要求,前往售樓處需持48小時核酸報告,且需要提前一天與置業顧問進行預約。

          戶型方面,虹橋璀璨公館本次推出的是70-106平2-3房房源,而蟠龍府推出的是80-138平2-4房房源,兩個項目均為精裝交付。在戶型的選擇上,蟠龍府推出的戶型更多,更有優勢。而虹橋璀璨公館推出的70平小戶型對預算不高的客戶更加友好。

          就剛需100平左右房源設計來看,兩個產品戶型設計都比較方正,三開間朝南,采光充足,且主臥均采用套房設計。同時,兩個產品的客廳、次臥共享陽臺,不同在于,蟠龍府的次臥還打造有飄窗,但虹橋璀璨公館的餐客廳、陽臺連為一體的布局設計,視覺體現感及整體的空間感更強。

          上文中有所提到,兩個項目的距離是比較近的,所以在交通及配套上幾乎一致。唯一的區別就是距離上的遠近。目前,兩個項目距離在通的17號線都在1公里以上,但值得一提的是,2號線延伸站蟠祥路站預計在2024年投入使用,蟠龍府距離潘祥路站直線約600米,而虹橋璀璨公館距離潘祥路距離較遠一些,直線在1公里左右。兩個項目距離虹橋樞紐約4公里,附近還有滬青平公路、沈海大道、崧澤高架、外環道路,自駕也是比較便利的。

          教育方面,徐涇作為上海最早的高級別墅區之一,區域內的外籍人士達到了10%左右, 政府很早就引入了優質國際教育資源,兩個項目周邊多所國際學校環伺,包括上海著名的青浦世界外國語學校、上海英美學校、上海德法學校等等;除了涉外學校之外,徐涇公立的學校有上海市一級幼兒園徐涇幼兒園、全國示范學校徐涇小學、徐涇中學等,教學條件優質。此外,蟠龍府附近還有幼兒園規劃中。

          醫療方面,兩個項目直線約7公里設有上海新虹橋國際醫學中心,含了華山醫院、腫瘤醫院、百匯醫院等綜合性或??漆t院。5公里左右設有德達醫療,德達醫院是一家以心血管疾病為重點,提供國際化標準的高品質醫療服務的綜合性外資醫院,也是一家可以使用醫保的外資私立醫院。

          商業方面,虹橋璀璨公館與夏都小鎮一路之隔,蟠龍府距離稍遠一些。項目周邊附近還有永業購物中心、家樂福、虹橋天地,龍湖虹橋天街等商業,此外,項目北側還有由瑞安集團和西虹橋一同打造的大型商住綜合體蟠龍天地(建設中),包括新天地街區、酒店、藝術中心和親子中心等業態,基本的購物需求都可以得到滿足。

          總體來看,二者的品質和地段差距不大,價格也持平,均為6萬/平,但蟠龍府距離地鐵站較近,關注的人比較多,入圍積分要比虹橋璀璨公館高。本次虹橋璀璨公館推出70平小戶型,對于預算不高想要上車大虹橋的客戶十分友好,而蟠龍府推出了138平戶型,改善客戶可以關注。具體如何選擇還要看個人需求和積分情況。徐涇板塊一二手房倒掛近3萬,兩個項目均價為6萬/平,性價比較高,可以說買到就是賺到,心動的小伙伴趕快行動起來吧!

           
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