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        1. 通向房地產未來的“鑰匙”是什么?

          2022-08-01 07:45:50|來源:觀點網
          摘要|

          中央政治局會議,總是潛藏著通向未來的“鑰匙”。

          7月28日,中共中央政治局召開會議,審議了《關于十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》,分析當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

          關鍵點在于,會議強調,要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

          這也是中央政治局會議首次提出“保交樓”,能夠看出,“房住不炒”之外,穩定房地產市場將成為下半年工作核心。

          落實在地方,為了“保交樓”,要“因城施策用足用好政策工具箱”,而近期,多個城市也在不斷出臺救市政策。

          比如鄭州,這個被稱為今年救市最狠的城市,在接連發布19條救市新政、放寬限購政策等救市舉措后,仍在不斷出臺措施為房企紓困,解決爛尾樓問題。

          7月26日消息,鄭州會議統計“頭部房企自愿退出項目情況”,針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目,給予棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。

          有涉及房企指出,會議更多是對目前爛尾情況的摸底,尚未到真正的執行落地階段。據悉,房企們更愿意選擇“棚改統貸統還”的操作方式,從而能夠讓資金流入項目,整體盤活。

          “文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優質房企解決當下遇到的困難,履行國家‘保交付、保生產、保民生’的三保要求,對6家房企優先幫助紓困,對于企業和業主來說,都是解決目前暫時困局保證交付的良好契機,首批6家都是長期深耕鄭州的頭部房企?!?/p>

          不僅于此,7月中旬,鄭州地產集團與河南資管洽談,計劃聯合設立鄭州市地產紓困基金,

          通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式,參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

          如今購房者最深的顧慮必定在于,房地產企業資金鏈斷裂下,所造成的樓盤停工和爛尾。

          故此,從央行銀根到各地,都在采取救市舉措。

          外媒周四稱,中國正尋求調動1萬億元(1481.9億美元)貸款用于停滯的房地產開發,幫助停工樓盤完工。該報援引參與討論人士的話稱,中國央行將向國有商業銀行初步發放約人民幣 2000 億元(合296.4億美元)的低息貸款,年利率約為1.75%。

          一周內消息不斷,坊間亦爆料,國務院上周批準設立房地產基金計劃,籌集最高達3000億元資金收購爛尾樓,協助開發商解決債務問題。

          這項由中國央行支持的基金,起始規模為800億元。另據REDD消息,基金初期由中國建設銀行出資500億元,并由中國央行撥出300億元再貸款。如果這個模式可行,其他銀行也將跟進效仿,目標是籌集2000-3000億元。

          那么,在多重積極信號之下,房地產行業是否能夠“柳暗花明”?

          保交樓困境如何解?如何從供需兩端提振房地產市場信心,釋放購房需求?刮骨療毒之后的房地產會走向何處?

          8月8日-11日,觀點機構在海南將繼續舉辦2022博鰲房地產論壇,論壇主題定為“創造未來 尋求破解之道”。在這里,期待更多觀點交流和思想碰撞。

           
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