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        1. 陳文靜:中央政治局會議首提“保交樓”,壓實地方政府責任

          2022-08-01 07:37:09|來源:中新經緯
          摘要|

          7月28日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

            會議指出,要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

            中央政治局會議對于房地產的相關政策表述基本延續此前基調,并對當前熱點問題作出回應。對此,我們有以下幾個基本看法:

            第一,會議強調“要穩定房地產市場”,但政策底線仍是“房住不炒”。

            本次會議明確強調“要穩定房地產市場”,且放在了“房住不炒”之前。面對疫情不穩定性、部分樓盤項目的停工、企業端風險暴露等問題,當前“穩地產”的重要性更加突出。

            本次會議仍強調“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,體現出中央政策定力,“房住不炒”仍是房地產政策優化調整的底線。

            第二,“因城施策”仍是政策推進的主要方式,強調用足用好政策工具箱。

            根據中指監測數據,2022年以來,全國已有約220個省市放松了房地產調控政策,政策出臺頻次近600次,其中4-6月單月出臺頻次均在110次以上,7月以來,各地政策出臺頻次放緩,截至7月27日,7月共有73個省市出臺超80條政策。

            從市場走勢來看,7月重點城市市場活躍度較6月有所下滑,根據中指數據,7月以來,重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅均在30%左右,市場企穩仍需時間。

            短期來看,我們認為,市場不穩,政策不止,各地需求端政策仍將繼續改善。從“用足用好政策工具箱”來看,二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化,特別是“認房認貸”政策放松政策將有助于改善性住房需求釋放,而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

            第三,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生,高級別會議定調后相關進程有望加速,鄭州方案或被更多城市借鑒。

            本次會議回應當前社會關注熱點,6月30日以來,多個城市多個項目業主發表“強制停貸告知書”,引起中央、地方及主要監管部門的高度重視?!胺€民生”的根本在于“保交樓”,這需要地方政府牽頭,金融機構、企業共同發力,積極作為,各方協同推進、適當讓利,保障項目順利復工并完成交付。

            第四,保持經濟運行在合理區間,力爭實現最好結果,宏觀政策仍將發力。

            本次會議強調“鞏固經濟回升向好趨勢,著力穩就業穩物價,保持經濟運行在合理區間,力爭實現最好結果”。我們認為,下半年宏觀政策仍有發力空間,但力度上會有所控制。

            整體來看,當前“穩地產”對“穩經濟”尤為重要,短期房地產政策優化調整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,應重點關注二線城市政策改善帶來的需求釋放。

            同時,“保交樓”問題亟待解決,只有“保交樓”才能穩民生、穩預期,高級別會議定調后,預計后續各地舉措及配套資金將加快落實。只有“保交樓”如期推進、經濟穩定復蘇,樓市信心和預期才能好轉,下半年市場才能穩定恢復。

           
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