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        1. 上海二輪土拍:三強拿地超四成

          2022-07-29 10:19:52|來源:樂居買房
          摘要|

          ??4天32地715.3億,10幅底價13幅達到中止價,2022年上海第二輪集中土拍落幕。

          ??保利、招商、華發成為本輪最大贏家,三家總計拿下13幅地,占比超40%,而一些百強之外的中小型房企現身也成為本輪土拍一大亮點。從區域來看,五大新城土地出現分化,僅嘉定新城仍保留熱度。

          ??熱度略升 五大新城分化

          ??與6月初的首輪土拍相比,二輪土拍整體熱度略有升高,但仍處復蘇階段。

          ??32幅地塊中13塊達到中止價,占比41%,首輪土拍為36%。此外,二輪土拍底價成交地塊10幅,占比31%,首輪則是53%。


          2022前兩輪土拍對比

          ??專家認為,熱度略升主要原因是二輪推出的土地相對優質,市區及熱點區域居多,吸引房企競價。

          ??值得注意的是,上海力推的五大新城本輪土拍出現明顯分化。

          ??嘉定新城依舊保持熱度,4幅地塊均達到中止價,溢價率均超9%。青浦新城次之,本輪推出3幅地塊,1幅達到中止價,1幅溢價率不足1%,1幅底價成交。

          ??其他新城則表現慘淡,松江新城推出1幅地塊底價成交,奉賢新城2幅地塊均底價成交,臨港新城本輪則無地出讓。

          ??有房企投拓人士表示,五大新城中,嘉定新城是最有產業支撐的區域,因此對于未來需求更有保障,臨港雖然產業也豐富,但距離是問題。

          ??保利招商華發包攬四成地塊

          ??保利、招商、華發成為二輪土拍中最大贏家。三家總計拿下13幅地塊,占比超過四成。

          ??保利系最為兇猛,保利發展總計參與14幅地塊,最終拿下5幅,保利置業則參與2幅,但未能如愿。本次保利發展均采用聯合體形式,其拿下的5幅地塊分別為:與越秀聯合2幅,與上海建工聯合1幅,與聯發聯合1幅,與招商新世界聯合1幅。

          ??招商則參與了8幅地塊,并最終拿下5幅。其拿地方式同樣采用聯合體方式,分別為:與象嶼聯合2幅,與南昌市政聯合2幅,與保利新世界聯合1幅。

          ??相較上述兩家,華發更多是以獨立身份拿地,其同樣參與8幅地塊并最終獲得4幅,僅有閔行浦錦地塊與建發聯合拿地。

          ??業內分析稱,隨著地產行業不景氣,不僅是民企,國央企的資金也受到壓力,本輪上海推出很多優質地塊,采用聯合參與的方式可以爭取更多的地塊。

          ??除了上述原因外,二輪土拍規則也為其創造了條件。

          ??二輪土拍均采用掛牌方式,即無需進行打分篩選環節,只要繳納保證金即可參拍,這一改變在首輪土拍中便已開始。去年集中土拍時,如果房企參與數超過一定數量,會對房企進行打分篩選,當年已有拿地記錄,便會在打分環節扣除分數。

          ??中小房企紛紛出場撿漏

          ??上述規則改變除了利好龍頭央企外,對中小型房企也產生了積極作用。

          ??在二輪土拍中,有一些生面孔出現,也為土拍帶來了些許新意。

          ??其中,富紳溢價0.54%拿下青浦盈浦街道地塊,恒文溢價8.72%拿下青浦朱家角地塊。

          ??有些企業雖然未能拿地,但也出現在參與名單里。包括上海泉山、上海大豪、上海佳運、華麗家族、江西益達等。

          ??上海本地國企仍然是一股拿地力量,包括陸家嘴、上海城投在內的幾家本土國企總計拿下11幅地塊。

          ??隨著二輪土拍的落幕,上海在6月完成了兩輪土拍,總成交金額超過1500億。但不容忽視的是,土地市場仍然處于復蘇階段,參與企業仍以國央為主。

          ??“土地市場的真正回暖,或許只有在民企大量參與時才算開始?!庇袠I內人如此感嘆。

          附:2022上海二輪土拍匯總


           
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