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        1. 三批次認購過半 超五成觸發積分 松江新城表現高于預期

          2022-07-28 22:49:15|來源:樂居買房
          摘要|

          目前三批次新房官宣兩周,認購已過半,截止28日,2022年第三批38盤已有21盤公示認購時間,其中13盤結束認購,4盤正在認購,4盤即將認購。其中結束認購的13盤中已有7盤觸發積分,占比超5成,觸發積分的項目主要集中在市區及地鐵沿線。

          超5成觸發積分 6盤認購率超200%

          目前三批次已有13盤結束認購,其中有7盤觸發積分,占比超5成,6盤認購率超200%。

          觸發積分的項目除上周公布的金隅外灘東岸、華發四季半島、復地九月、以及保利靜安天悅外,本周又新增3盤,分別為新湖青藍國際、綠寶錦庭七期以及首創禧瑞云啟。

          其中,新湖青藍國際是目前為止認購率最高的項目,275套房源吸引了1300多人前去認購,認購率達到了472%。其次是綠寶錦庭,該項目因為僅推出40套房源,套數較少,吸引了158人前去認購,認購率約為395%。

          首創禧瑞云啟此次認購結果最讓人意外,該項目一次性推出的557套房源,有1400多人前去認購,認購率超251%??磥砜們r300萬起上車地鐵盤,商業近在咫尺,性價比高對剛需家庭是極具吸引力的。

          從本次觸發情況表現不難看出,市場潛在購房意愿依舊強勁,且購房者選擇時不再盲目追求高分項目,需求得到有效分流,一些非熱門板塊的項目,也回到了大眾的視野中。

          如市區的新湖青藍國際,前幾期認購表現平平,但本次卻異?;鸨?,地段、稀缺性以及積分門檻,成為了項目逆襲的原因。

          價值為王 松江新城表現高于預期

          目前正在認購中的項目有4盤,分別為招商璀璨公館、碧桂園柏悅江灣、首創禧瑞云庭以及中建玖海云天。

          位于浦東森蘭板塊的招商璀璨公館,目前是認購的第二天,雖具體認購人數暫未公布,但該容積率僅約1.6,距離6號線洲海路站約700米,周邊教育資源豐富,一二手房倒掛1.5萬+元/平,此前,同位于森蘭板塊的森蘭名苑曾觸發積分88.86分,招商璀璨公館距離森蘭名苑只有3公里不到,熱度可見一斑。

          與楊浦新江灣城一路之隔的碧桂園柏悅江灣此次推出180套98-150平高層疊加房源,價格約73512元/平,在價格公示后,不免覺得,在寶山地段價格偏高,認購情況或許不是很好。但是該項目首批入圍分就達到了52.34分,本批次認購2天,認購率也達到了166%??磥?,地鐵房+新江灣城的配套還是很吸引人的,畢竟新江灣城的新房價格破10萬了!

          松江新城一直以來都處于五大新城價格高地,雖然板塊內配套完善,但在價格上難免讓人望而卻步,板塊內的新房也鮮少有觸發積分的情況。此次松江新城均價58130元/平的首創禧瑞云庭一經推出,不少購房客戶依然直呼價格太高。但在認購首日,該項目認購人數達到了320+,認購率約101%,已經結束認購的金地豐盛道雖未觸發積分,但是認購情況也是比較可觀的,332套房源認購首日有330+客戶前去認購,認購率超100%??梢?,有不少購房者愿意為松江新城的價值買單。

          位于臨港的中建玖海云天本次推出1026套房源,建面約70-164平,均價約34000元/平。該項目位于103片區,央企打造,品質較高。項目無需積分,對外區客戶,預算不高的客戶十分友好,想要在臨港購房的人群可以選擇。

          大虹橋兩大網紅盤預計8月中上旬認購 預計積分65+

          位于大虹橋的兩個網紅盤雙雙入市,無縫銜接上海蟠龍天地,自入市以前便備受關注。據了解,兩盤認籌時間預計在8月中上旬,目前處于驗資階段。

          蟠龍府售樓處

          樂居實地探訪了解到,蟠龍府預計在8月10日左右開啟認購,目前已驗資客戶達到了1000+,項目本次推出的是468套房源,建面約80-138平,均價約6萬/平,450萬起就可上車。根據驗資客戶的數據來看,置業顧問估計客戶積分預計要在68分以上。該項目驗資金首套在160萬,二套是320萬,交房時間為2024年,值得一提的是,距離項目約600米的2號線潘祥路站預計也將于2024年開通使用。徐涇板塊一二手房倒掛近3萬,可以說買到就是賺到,距離8月10號還有一周多的時間,客戶驗資數量將有增無減,心動的小伙伴趕快行動起來吧!

          蟠龍府售樓處

          虹橋璀璨公館預計在8月3日左右開啟認購,驗資金在200萬左右,目前展廳已開放,展廳位置在上海市青浦區涇居路與尚茂路交匯處南130米路處,樣板間預計在月底開放。項目距離2號線潘祥路站約1公里,一路之隔就是夏都小鎮,距離蟠龍府也比較近。該項目將推出1779套房源,體量比較大,本次推出562套房源,建面約70-106平,預計積分在65分左右。

          總體來看,二者的品質和地段差距不大,價格也持平,均為6萬/平,但蟠龍府距離地鐵站較近,關注的人比較多,入圍積分要比虹橋璀璨公館高。本次虹橋璀璨公館推出70平小戶型,對于預算不高想要上車大虹橋的客戶十分友好,而蟠龍府推出了138平戶型,改善客戶可以關注。具體如何選擇還要看個人需求和積分情況。需要注意的是,因遵守疫情防控要求,現前往售樓處需持48小時核酸報告,且需要提前一天與置業顧問進行預約。

          綜合三批次上半場認購情況表現來看,市區的項目因稀缺性且地段較高,熱度有增無減。此外,地鐵盤依舊是購房者置業的重點考慮因素。三批次認購即將接近尾聲,綜合來看三批次認購熱度以及觸發積分的項目較二批次都有所上浮,目前上海樓市仍處于上升階段。

           
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