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        1. 華發連中三元 保利招商繼續拿地 | 2022上海二輪土拍第四日

          2022-07-28 17:35:48|來源:樂居買房
          摘要|

          上海2022年二輪土拍收官日,共出讓5幅地塊,含寶山1幅、閔行4幅,總攬金約123.58億元。至此二輪32幅地塊全部成交,近7成溢價成交,總成交金額715億。

          華發在今日全速發力,接連拿下上午的3幅地塊,含寶山1幅、閔行2幅(浦錦地塊聯合建發獲得)。下午依然是老面孔,保利、招商分別再入1子,其中保利與聯發聯合拿下吳涇鎮MHPO-0601單元地塊,招商與象嶼聯合拿下吳涇紫竹科學園區地塊。

          2022年上海二輪土拍成交情況匯總


          華發連中三元 

          二輪土拍收官之日,華發連中三元,將上午競拍的3幅地塊全部收入囊中(其中1幅聯合建發)。

          上午9點30分競拍的閔行區浦錦街道MHP0-1302單元15-01地塊,吸引華發&建發聯合體、華麗家族、江西益達3家競買人,最終華發&建發以總價9.65億元競得該地塊,成交樓板價40875元/平方米,溢價率8%,地塊房地聯動價68000元/平方米。

          這是華發與建發再度聯手開拓閔行。今年6月份的首輪土拍中,華發與建發聯合體擲金約56億,競得過閔行浦錦街道地塊、七寶鎮古美北社區地塊。

          在上午另兩場競拍中,華發單槍匹馬再斬獲2幅宅地,分別位于閔行和寶山。

          閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊,共吸引保利發展&越秀、華發、南山、中華企業4家房企參加。華發以29.064億元競得,成交樓板價50653元/平方米,溢價率8.6%。

          寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊有保利&越秀、華發2家競買人,華發以31.596億元競得地塊,成交樓板價30435元/平方米,溢價率1.2%。

          本輪土拍華發共拿下4幅地塊,拿地數名列前茅。華發的戰果除今日的3幅地塊外,還有前幾日收獲的浦東唐鎮中心地塊。

          僅1輪競價 保利與聯發聯合體落子閔行

          保利再拿1地。下午第一場閔行區吳涇鎮MHPO-0601單元16-05地塊競拍,保利與聯發聯合體對陣華發,然而在保利&聯發報出第1輪報價后,華發并未再出價,競拍隨即結束,保利&聯發順利拿地。地塊最終成交價21.05億元,成交樓板價34064元/平方米,溢價率僅0.1%。

          至此,保利以5幅地塊收官(全部為聯合拿地),成為本輪最大贏家之一。盡管華發未競得該地塊,但其同樣滿載而歸,收入的4幅地塊足以補充其在上海的土儲。

          保利最后再拿到1地,除手氣外,更重要的是其實力因素。本輪土拍保利發展共參與了14幅地塊的競拍,據粗略估計,參與這些地塊所需的前期資金準備即超過200億。保利拿到的5幅地塊總價款(聯合拿地平攤)也高達約88億。

          這5幅地塊分別位于楊浦江浦社區(2幅)、普陀中山北社區、嘉定新城、閔行吳涇,從位置上看多點開花,站位市區和五大新城,未來銷售項目覆蓋面廣,可吸引不同區域的客群。

          商與象嶼聯合體底價拿地

          下午出讓的兩幅閔行區吳涇地塊熱度一般,1幅被保利&聯美拿下,1幅被招商&象嶼拿下,后者更是底價拿地。

          閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元08A-03Ab地塊最終由招商象嶼聯合體以底價32.2億拿下,成交樓板價28300元/平方米。從位置上來看,此地塊位于紫竹科學園區,未來區域內將聚集科創高端人才。

          本次拿地也是招商與象嶼在該區域的版圖擴大。今年首批土拍中,招商與象嶼聯合體便以40.4億競得本地塊南側1幅宅地,樓面價29734元/㎡。

          同時,本次拿地讓招商的拿地數增至5幅(含聯合拿地),象嶼增至2幅(含聯合拿地)。兩家房企在昨日剛剛聯合獲得青浦區西虹橋地塊,也是以僅1.44%的低溢價率拿下。

          招商在前幾日則分別拿下另外3幅(均為聯合拿地)——嘉定新城遠香湖地塊、普陀中山北社區地塊、青浦徐涇地塊。

          隨著今日閔行專場的結束,上海2022年第二輪土拍正式收官。最終10幅地塊底價成交,22幅地塊溢價成交。國央企延續拿地大頭,不過本輪土拍仍吸引到一些民企新面孔的參與,活躍了上海土地市場的競爭態勢。

          無論是實力強勁的深耕者,還是躍躍欲試的新玩家,上海從不缺乏舞臺,期待第三輪土拍中各家房企的表現。

           
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