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        1. 招商、金地落子嘉定 保利發展9中3 二輪至今民企拿地不足1成 | 上海二輪土拍次日

          2022-07-28 15:00:00|來源:樂居買房
          摘要|

                 樂居新媒體 魯鈞杰 朱雅文 發自上海  上海二輪集中土拍進入第二日,共出讓6幅地塊,包含嘉定5幅、金山1幅,總起始價約99.16億元,總攬金約108億,全部溢價成交。

                 保利發展延續首日的活躍,參與嘉定3幅地塊的競拍,并與越秀聯合成功斬獲1地,截止今日保利發展已參與本輪9場競拍,拿地3幅。今日依然是國央企主場,不過金地與西郊聯合體成功突圍,拿到1幅嘉定馬陸社區地塊,凱德現身土拍,聯合金茂,但沒能拿地,同樣遺憾的還有路勁。截止今日,民企拿地數不足1成。

                 招商聯合體、金地&西郊聯合體各有斬獲

                 上午10點的競拍,金地、西郊莊園聯合體成功競得嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸社區JD010801單元50-08地塊,成交價16.0074億元,成交樓板價25706元/㎡,溢價率9.3%。

                 西郊莊園在上海的代表作品即為西郊莊園馬德里洋房。該公司也并非第一次與金地合作,在去年第三批集中土拍中,西郊莊園便聯合金地參與青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊的競拍,雖未能競拍成功,但為日后兩家聯合積累了經驗。

                 本次聯合成功拿地,是西郊莊園上海集中土拍的首子,也是金地在本輪土拍中獲得的第一幅地塊。

                 下午競拍的嘉定區嘉定新城遠香湖中央活動區F18B-05地塊,由招商、南昌市政聯合體以14.9億競得,成交樓板價25672元/㎡,溢價率9.2%。

                 值得一提的是,本場競拍國貿有參與但未拿地,截止目前國貿已參與本輪3場競拍,但均未能拿地。

                 保利發展9度參與二輪土拍 聯合越秀再拿地

                 嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊吸引保利發展&越秀、華發、金茂&凱德3位競買人參拍,競價至39輪后進入一次書面報價。最終保利&越秀聯合體以63萬元最小平均值價差競得該地塊,成交價47.429億,成交樓板價25804元/㎡,溢價率9.8%。

                 這是保利發展&越秀聯合體在本輪土拍收獲的第2幅地塊,也是保利發展收獲的第3幅地塊。

                 在首日的競拍中,保利發展即表現活躍,當日15幅地塊,保利發展報名參與6幅,并拿下2幅。分別為與越秀聯合底價拿下的楊浦江浦社區地塊,與招商和新世界聯合競得的普陀區中山北社區地塊。

                 今日保利發展再次沖擊嘉定宅地,報名3幅地塊,分別為嘉定區嘉定工業區南門社區地塊、嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區地塊、嘉定新城(馬陸鎮)馬陸社區地塊,最終與越秀聯合成功拿下馬陸南社區地塊。

                 根據上海集中土拍規則,參與土拍需繳納一定的競買保證金和土地監管資金,目前規定繳納金額約為起拍價的110%,按聯合體分攤計算,粗略估計保利發展參與這9場競拍就需繳納約200億資金。

                 今日,同屬保利集團旗下的保利置業參拍了嘉定新城遠香湖中央活動區地塊,但未能拿地,該地塊最終由招商聯合體競得,成交價14.901億元,溢價率9.2%。

                 上紡、華紡、大眾現身拿地  民企拿地不足1成

                 今日的土拍吸引到一些“紡織界”和“交通界”旗下地產公司參與,且均表現亮眼,成功拿地。

                 上海星海時尚地產(集團)有限公司競得嘉定區嘉定工業區南門社區JDC1-0802單元83-07地塊,成交價14.23億,成交樓板價20694元/㎡,溢價率8.9%。上海星海時尚地產(集團)有限公司大股東為上海紡織集團。

                 上海大眾房地產開發經營公司競得嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC10502單元(復華園區)02-01地塊,成交價12.4195億元,成交樓板價22364元/㎡,溢價率9%。該公司大股東為大眾交通集團。

                 華紡房地產開發有限公司以3.4002億競得金山區亭林鎮亭林大型居住社區26-02地塊,成交樓板價6790元/㎡,溢價率4.94%。其直屬國資委紡織機關服務局。

                 今日除金山地塊外,嘉定出讓的5幅地塊熱度都不算低,溢價率均在9%左右。但總體來說,參與企業方面依然是國央企的主場,民企僅金地(與西郊莊園聯合)拿到地,凱德、路勁均以抱團形式出現,但未能拿地。

                 截止第二日,本輪土拍已出讓21幅地塊,民企僅獲得2幅,占比不足1成。后續是否依然延續此趨勢,樂居新媒體將持續關注。


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