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        1. 國央企制霸土拍 保利6中2 寶華成唯一拿地民企|上海二輪土拍首日

          2022-07-28 15:00:00|來源:樂居買房
          摘要|

                 樂居新媒體 魯鈞杰 朱雅文 發自上海 7月25日,2022年上海第二輪集中土拍開拍,本輪將出讓32幅地塊,其中傳統市區地塊達8幅。32幅地塊總起拍價約681.7億。今日共出讓浦東新區、普陀區、長寧區、楊浦區等8區15幅地塊,總攬金約355億。

                 華發斬獲浦東唐鎮地塊 保利發展6拍2中

                 上午首場浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的競拍十分火熱,共5位競買人參與競奪,最終經42輪報價進入一次書面報價環節,有4位競買人出價,分別為招商&象嶼、保利發展、華發、浦東新區房地產集團。

                 最終華發以與平均價182.5萬的最小價差成功競得該地,成交價44.886億元,溢價率9.3%,成交樓板價40739元/平方米,地塊房地聯動價70620元/平方米。

                 經歷去年上海集中土拍空窗后,今年至今華發收獲頗豐。首輪集中土拍連獲2幅閔行地塊,本輪土拍首日又收獲1幅浦東新區宅地,及時填補了其上海土儲。若從其上海項目銷售情況看,這3幅地塊是滿足華發在上海持續深耕的重要基礎。

                 華發近期項目華發四季半島的收官房源已售罄,華發招商依云四季最后一批房源也僅余少量房源在售,主打的純新盤華發仁恒蘇河世紀首開當天清盤,預計整體也將較快收官。

                 保利發展首日豪氣十足,一口氣參與6場競拍(含1場無競價拿地),但最終6場競拍4場未果,僅拿2地(含1場無競價拿地)。前4場均挫敗于幾位強勁的競爭對手,浦東新區川沙新鎮城南社區地塊不敵陸家嘴、浦東新區唐鎮中心鎮區地塊不敵華發、長寧區新涇鎮地塊由上海城投競得、普陀桃浦026地塊被金茂拿下。

                 保利最終聯合越秀底價拿下1幅楊浦江浦社區地塊,聯合招商和新世界競得1幅普陀區中山北社區地塊。不過接下來幾天依然有機會,期待保利的表現。

                 上海城投拿長寧王炸地塊 金茂、寶華、保利招商聯合體瓜分普陀

                 今日下午,本輪土地中的一幅重磅地塊——長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊開拍,經過36輪激戰,轉入一次性書面報價階段。國央云集之下,上海城投以27.626億拿下該地,成交樓面價99887元/㎡,溢價率9.67%。該地塊一舉成為首日溢價率和樓板價的“雙冠王”。

                 據悉,該地塊的土地指標顯示,未來僅有約80套住宅,容積率1.2,限高12米,預計將建成別墅類別的產品。地塊所處的西郊又是上海別墅聚集地,周邊鮮有住宅地塊出讓,別墅成交價過億并不罕見,根據本地塊的房地聯動價16.3萬/平方米,未來新房倒掛是大概率,預計是又一高分項目。此外該房地聯動價也創下目前出讓地塊的最高房地聯動價。

                 今日主打市區地塊,除長寧、靜安、楊浦外,普陀的3幅地塊也順利成交。金茂35.288億元競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊,溢價率8.91%,成交樓板價47322元/平方米,地塊房地聯動價83000元/平方米。

                 寶華集團11.72億元競得普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊,溢價率1.03%,成交樓板價39436元/平方米,地塊房地聯動價83000元/平方米。

                 招商、保利、新世界34.2億元競得普陀區中山北社區C060202 單元B2-18地塊,溢價率1.18%,成交樓板價65957元/平方米,地塊房地聯動價105200元/平方米。

                 其中,金茂去年在上海拿到一幅城中村改造地塊,位于浦東新區橫沔古鎮,迪士尼旁,本次拿地將為其在上海收獲重要的土地補充。另一家進駐桃浦科技智慧城的寶華,則成為了首日唯一的拿地民企。

                 9幅地塊底價成交

                 7月22日,上海土地市場公布本輪32幅地塊現場交易活動安排,其中僅有一名競買人的出讓地塊有9幅,涉及浦東新區(1幅)、靜安區(1幅)、楊浦區(2幅)、松江區(1幅)、青浦區(1幅)、奉賢區(3幅)。這9幅地塊全部以底價成交。

                 值得注意的是,靜安區本輪出讓的1幅地塊以及奉賢區的3幅地塊均僅有1名競買人,這兩個區在本輪的地塊全部以底價成交。

                 靜安區天目社區C070102單元07-03地塊由上海大寧資產經營(集團)有限公司以7.49億元底價競得,成交樓板價56201元/平方米。

                 奉賢發展以底價拿下奉賢新城2幅地塊。奉賢區奉賢新城16單元28-05區域地塊,成交價7.4492億元,成交樓板價21000元/平方米。奉賢區奉賢新城21單元E09D-02區域地塊,成交價14.366億元,成交樓板價19500元/平方米。

                 青浦區夏陽街道地塊被悅達以3.7845底價拿下。據了解,悅達地產集團為江蘇悅達集團全資子公司,深耕長三角區域,其在上海的代表項目有悅達上海莊園、悅達南郊華都等。悅達地產集團曾于2020年以總價5.18億元競得過1幅臨港新片區的純宅地。

                 悅達本次拿下的青浦夏陽街道地塊,周邊分別有首創禧瑞云啟和佳兆業金茂未來城,首創禧瑞云啟剛結束首開認購,佳兆業金茂未來城已售罄。據悉,首創禧瑞云啟地塊的房地聯動價為43000元/平,而此次悅達拿下的地塊房地聯動價為44100元/平,漲幅約1100元/平。

                 此外,陸家嘴在浦東連中兩元,除上午現場競價的浦東新區川沙新鎮地塊外,又以底價拿下浦東新區航頭鎮地塊,成交價31.658億元,成交樓板價23032元。

                 此前多次與仁恒聯手的越秀,此次聯合保利,以底價拿下楊浦區江浦社區R-05地塊(大橋街道115街坊),成交價47.7476億元,成交樓板價56000元/平。該地塊與剛結束認購的金隅外灘東岸比鄰,與仁恒海上源隔河相望。從目前的限價上看,保利&越秀的地塊與金隅外灘東岸(備案均價)和仁恒海上源(房地聯動價)一致,均為11.5萬/平。兩盤的開盤和積分情況可作為日后銷售的參考。

                 國央企“霸榜” 首日僅1家民企拿地

                 首日出讓的15幅地塊最終成交結果并未打破近期上海土拍國央企“霸榜”的態勢,最終僅有1家民企寶華拿地。

                 有消息顯示,寶華拿到的普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊共2家競買人,另一家為中環,同樣是國央企陣營。而首日參與競拍的房企中,民企寥寥無幾,新城參與了長寧地塊的競拍,但未能拿地。

                 縱觀參與的國央企,依然是熟悉的身影:保利、招商、象嶼、華發、建發、奉發、上海城投、陸家嘴等,均多次參與上海集中土拍。此外以組團形式參拍的聯合體依然不少,如此前聯合仁恒的越秀,此次依然以聯合體形式參拍,合作對象變為保利,招商與象嶼聯合體則已多次參與上海土拍。

                 近期,國央聯合抱團或國央民抱團也成為上海土拍的一大特征。有業內人士觀點稱,這與當下房地產的大環境不無關系,房企抱團有利于降低開發風險。

                 此外,一些區的地塊由各區屬國企拿下,如楊浦置業底價拿下楊浦區長海社區025-07地塊(長海路街道332街坊),松江新城開發底價拿下松江區永豐街道SJC10011單元H17-02號地塊,大寧資產拿下靜安區天目社區C070102單元07-03地塊,奉賢發展和奉通置業則分別包攬奉賢區地塊。

                 從中看出,不僅外郊環地塊分化加劇,傳統市區的地塊也開始出現分化,一部分底價成交,一部分則能創造較高的溢價。

                 剩下三日,上海二輪土拍將走向何方?國央繼續霸榜還是民企后來居上?樂居新媒體將持續關注。


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