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        1. 保利、招商再落子 中小民企現身吉富紳、恒文拿地| 上海二輪土拍第三日

          2022-07-28 09:10:46|來源:樂居買房
          摘要|

                 樂居新媒體 魯鈞杰 朱雅文 發自上海  7月27日,上海二輪土拍迎來第三日,共出讓6幅地塊,包含楊浦1幅、松江1幅、青浦4幅,總起拍價約120.82億,總攬金約128億元。

                 本日保利發展、招商再度發力,保利拿下楊浦江浦社區地塊,招商則以聯合體形式拿下青浦2幅地塊。此外龍湖參與了朱家角地塊競拍,但未能拿地。一眾中小房企也積極參與,吉富紳、恒文幸運拿地。今日唯一1幅松江地塊則由中交城投拿下。

                 招商、保利再度拿地

                 招商、保利在本輪土拍中的表現十分搶眼,截至目前,兩家房企各自有3幅地入袋(含聯合拿地),此外兩家也聯合新世界共同拿到1地,總拿地數位列前茅。

                 上午9點的第一場競拍地塊為楊浦區江浦社區S-09地塊,保利發展&上海建工聯合體、中建三局&湖北文旅聯合體參與競拍。經過現場19輪競價,地塊以27.6355億元成交,未達中止價,成交樓板價61447元/平方米,溢價率7.8%。

                 至此,保利發展成功將楊浦區江浦社區的2幅宅地收入囊中,分別為首日底價拿下的楊浦區江浦社區R-05地塊(大橋街道115街坊),以及今日的楊浦區江浦社區S-09地塊(大橋街道113街坊)。兩地塊分別與越秀和上海建工聯合。

                 兩地塊距離臨近,且房地聯動價均為11.5萬/平,與周邊的金隅外灘東岸本次取證價格一致,該地塊周邊還有仁恒海上源,也為觸發積分的熱門樓盤,未來此區域新房有一定競爭力。

                 截止今日,保利發展已拿楊浦2地(聯合拿地),嘉定新城1地(聯合拿地),普陀1地(聯合拿地),可謂市區、新城雙占位。

                 招商今日添入2幅地塊,與保利基本成平手。

                 今日出讓的第一幅青浦地塊——青浦區西虹橋滬青平公路北側45-12、45-14地塊,最終由招商&象嶼聯合體以38.6億競得,成交樓板價32415元/平方米,溢價率1.4%。下午出讓的青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊,由招商&南昌市政以44.8430億元競得,成交樓板價34225元/㎡,溢價率9%。

                 據悉,招商在本輪土拍前兩日已獲得普陀中山北社區地塊(與保利、新世界聯合)以及嘉定新城遠香湖地塊(與南昌市政聯合)。

                 中交城投、吉富紳、恒文各拿1地

                 今日唯一1幅松江地塊由中交城投拿下。據悉,該地塊共吸引2位競買人,另一位為上海菀麗華置業有限公司,最終廣東中交城市投資發展有限公司以總價3.8896億元競得松江區車墩鎮SJC10027單元14-05號地塊,成交樓面價16042元/㎡,溢價率0.26%,未達中止價。地塊房地聯動價為3.66萬/㎡。

                 廣東中交城市投資發展有限公司由中交城市投資控股有限公司100%控股,中交城投則為世界500強中交集團旗下的城市綜合開發運營專業投資平臺。據了解,中交城投此前主要于廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、寧波等地開發項目。

                 此外,今日的青浦盈浦街道地塊和青浦朱家角地塊分別由吉富紳和恒文拿下。

                 吉富紳以總價約3.72億元競得青浦區盈浦街道漕稼一路西側10-04地塊,成交樓板價21114元/㎡,溢價率 0.54%。

                 恒文以總價約9.15億元競得青浦區朱家角鎮珠湖路西側D01-09地塊,成交樓板價19678元/㎡,溢價率 8.72%。

                 吉富紳為首次參與上海集中土拍,恒文并非首次參與。在去年的上海第三輪集中土拍中,恒文參與了青浦區朱家角鎮港周路西側D13-03a地塊競拍,并與中柏、中環、國貿、大名城等房企同臺競技,未能拿地,本次終于如愿以償,擊敗同場競價的龍湖&同潤聯合體、佳運,成功進駐朱家角。

                 值得一提的是,佳運本次雖沒有拿地,但近期動作頻發,連續參與上海土拍,于去年拿到寶山和金山2幅地塊。

                 吉富紳、大豪、菀麗華等新面孔入場

                 眾多民企的入場,為今日土拍增添上幾分熱鬧,尤其是此前較陌生的民企新面孔,如吉富紳、大豪、菀麗華等。

                 有業內人士觀點認為,從去年開始就有一些新的面孔陸續出現在上海集中土拍,他們一方面看好上海住宅市場,一方面也有在土拍市場底部時趁機入場的心理。

                 據上海土地市場網站公示,本輪青浦盈浦街道的競得人為上海博蔚置業有限公司,而其大股東孫敏巧正是吉富紳的高管。吉富紳首次參與上海集中土拍便成功拿地,手氣可謂十佳。

                 吉富紳選定青浦盈浦街道地塊想必也是有所考慮,據悉,該區域內有吉富紳開發過的公園大觀吉富紳花園樓盤、富紳國際、富紳商業中心等多個項目。

                 在今日與吉富紳同場對陣的大豪也是上海集中土拍的新面孔,其代表作品為上海大豪山林別墅。

                 另一新面孔菀麗華置業,曾參與過松江車墩鎮保障房、經濟適用房等建設。據企查查,上海菀麗華置業有限公司成立于2015年,在松江區注冊成立,法定代表人和實控人均為郁玉生。

                 除以上新面孔外,今日也有一些此前現身過的中小民企,如恒文、同潤、佳運。在上海土拍吸引諸多中小房企的同時,未來新房市場也必將迎來百花齊放,期待這些房企日后的新作。


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