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        1. 普陀未來“商業核心”看這里 上海中心TOD+元宇宙商業“新模式”

          2022-07-06 10:05:19|來源:樂居
          摘要|

          ??自2007年11月真如城市副中心開發建設正式啟動以來,這片規劃總面積約6.16平方公里的區域,是上海中心城區最后一塊大體量成片整體開發土地,依托上海西站綜合交通樞紐優勢服務長三角的公共活力中心。 ——信息來源于上海普陀官微

          示意圖,非交付標準示意圖,非交付標準

          ??01 數字化帶動板塊與副中心發展鏈接,煥新城市功能

          ??上海西站TOD綜合體位于真如副中心北核心,是集滬寧城際鐵路、地鐵、城際公交等多種換乘方式于一體的功能復核的站城一體化城市綜合開發項目。

          真如城市副中心北核心區示意圖真如城市副中心北核心區示意圖

          上海西站TOD綜合體META CITY示意圖上海西站TOD綜合體META CITY示意圖

          ??1)本模型僅旨在示意,依據項目周邊情況制作,受材質和幅面限制,與實際情況可能存在一定差異;

          ??2)本模型對項目與周邊環境、交通、公共設施的地理關系示意,旨在協助提供相關信息,不意味著公司對此作出任何承諾;

          ??3)區位圖根據百度地圖進行修飾,在建設中的(包括不僅限于道路、項目)均來源于政府規劃文件:上海軌道交通2035規劃,以上資料為截止于2022年7月5日的情況

          ??區域板塊的產業定位、未來產業引進的實現度,是片區未來發展的關鍵。

          ??上海西站TOD綜合體項目在出讓合同中都有特殊的產業要求: 

          ??對于商業運營和產業引進較嚴格。根據公開信息,該項目背后母公司為互聯網巨頭、城市綜合運營商及天際線締造者卓越集團以及城市價值集成商金地商置。

          ??結合項目相關產業要求,規劃互聯網巨頭總部入駐,建面約12.7萬方總部辦公對應的高端互聯網及相關產業的產業人口將帶動該區域的購買需求,進而推動區域板塊發展。

          ??項目規劃了兩幢超塔:一幢約150米、一幢約180米,另外還規劃了建面約10萬方自持商業,根據規劃條件,項目自成一個城市型TOD綜合社區:

          ??總部地標辦公(建面約12.7萬方)

          ??大體量區域性商業中心(建面約10萬方)

          ??高端住宅(建面約10萬方)

          ??政府專用辦公樓及暨南大學文保建筑

          ??高端人才公寓

          普陀未來“商業核心”看這里

          ??02 打造商業新坐標,形成城市新的活力熱島

          ??消費作為最終需求,是經濟增長最基礎、最穩定、最持久的動力。

          ??近年來,普陀區積極適應消費升級趨勢,大力發展在線新經濟,加快商業地標打造和重點商圈升級改造。真如城市副中心作為普陀的“心臟”,十四五規劃構建“一主兩副”商業格局,建面約100萬方商業全景式布局。

          ??——信息來源于上海普陀官微

          示意圖,圖片來源于普陀真如副中心規劃示意圖,圖片來源于普陀真如副中心規劃

          ??上海西站TOD綜合體項目META CITY作為2022年上海普陀重點關注的產業項目,是真如副中心關鍵組成區域,更是作為商業副中心關鍵節點。在商業打造上,則結合樞紐型流動人口、周邊居住及產業人口特征,與真如城市副中心核心區商業形成差異化競合關系。


          普陀未來“商業核心”看這里

          ??03 建面約10萬方元宇宙商業Mall,上海未來的“沉浸式商業體驗”

          ??上海西站TOD綜合體META CITY打造建面約10萬方城市綜合型商業Mall,在產品組合上,豐富業態規劃,積極引入首發品牌,提供多元且新穎的消費選擇,給客戶以全新浸入式購物體驗;在場景規劃上,特色商業空間打造及數字化場景,虛擬結合現實,提供無邊界的空間體驗,形成都會生活新坐標。

          示意圖,非交付標準示意圖,非交付標準

          ??△元宇宙商業戰略加持,數字化場景融入

          ??建面約7萬方綜合式商業Mall導入未來數字化智慧場景,虛擬結合現實,線上線下邊界交融。產品可以于數字化虛擬購物中心展示和出售,可以通過VR眼鏡或網絡瀏覽器徜徉其中,自由瀏覽,享受類似玩游戲一般的購物體驗。

          示意圖,非交付標準示意圖,非交付標準

          ??△“MIX-GREEN”商業×街區

          ??建面約3萬方時尚潮流商業街,多元化消費場景,將傳統需求型消費與文化消費、交互式消費充分聯結,開創城市活力的生活目的地。

          ??大型商業廣場、戶外庭院、露臺、主題屋頂花園……花園式商業全景體驗,建面約3000㎡屋頂綠化(商業+辦公)與娛樂社交空間匠心設計,交融出一個綠意盎然的城市客廳,綠色商業新潮向,重塑生態鏈接的國際人居。

          示意圖,非交付標準示意圖,非交付標準

          ??開放街區規劃,整體布局充分考慮TOD銜接引入人流,借鑒上海石庫門里弄、街巷、廣場尺度,打造可商可辦花園街區空間,空中花園設計將綠化網絡進一步延伸至頂層,俯瞰璀璨摩登的絕佳觀景臺,延展垂直方向的公共綠化空間,讓綠意更加親近。

          示意圖,非交付標準示意圖,非交付標準

          ??「META CITY|天元府」

          ??中心站前TOD,國際大師作品

          ??建面約105-147㎡3-4房

          ??即將發售,限量臻藏

          ??城市展廳已開放,誠邀賞鑒

          ??展廳地址:上海市普陀區交通路3959號西側20米

          ??1、本項目推廣名為“META CITY|天元府”,開發企業為:“上海京越東卓網絡科技有限公司”;

          ??2、本資料為要約邀請,不作為要約或承諾;

          ??3、出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改,具體以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;

          ??4、本資料中對項目周邊環境、交通規劃、教育、商業及其他城市配套設施的介紹,旨在提供相關信息,不意味著本公司對此作出承諾,具體以市政建設以及教育主管部門招生公告為準,具體可咨詢相關主管部門,并以主管部門公告為準。

          ??5、本資料所涉及的圖文資料僅供參考,且部分圖片來自網絡,如若侵犯肖像權或著作權等知識產權,請聯系我方刪除。

          ??6、本資料所發布的內容為2022年7月5日前的信息,有效期截止至2022年7月5日敬請留意最新資料。

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