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        1. 青浦新盤大換血 這些熱門項目值得關注

          2022-07-04 20:34:59|來源:樂居買房
          摘要|

          青浦區是除市區外,去化率最高的區域,二批次樓盤開盤結束之后,青浦的在售樓盤也將進入尾聲。一直以來,青浦在去化率高的同時也保持著高周轉,去年拿地的房企已經在陸續公布案名,這也就意味著區域內將有一批新盤即將推出。

          上海蟠龍天地開盤之后必然日光,除待開盤的蟠龍天地外,青浦在售項目基本上都處于尾盤狀態。據統計,青浦未來將有12盤入市,其中8盤已公布案名。12盤中徐涇4盤,朱家角2盤,華新2盤,青浦新城2盤,重固1盤,白鶴1盤。

          倒掛超3萬 徐涇板塊置業需求依舊強勁

          青浦區域被地鐵17號線貫穿,熱度由由東向西依次遞減,其中徐涇作為大虹橋輻射區,板塊熱度最高,因此也是觸發積分最高,倒掛最嚴重的區域,徐涇板塊將推出4個純新盤,分別為蟠龍府、虹橋璀璨公館、中建頤璟臺、龍信青浦徐涇項目。

          蟠龍府由象嶼、招商聯合打造,將推出940套81-141平房源,房地聯動價6萬/平。項目與規劃中的2號線西延伸蟠祥路站直線距離僅約700米,2站就可到達虹橋火車站,距離17號線蟠龍路地鐵站約1.5公里,是一個名副其實的地鐵盤。項目北鄰國家會計學院,與國家會展中心距離僅約1.6公里。

          教育方面,蟠龍府周邊有徐涇小學、徐涇中學,此外,還有上海著名的宋慶齡學校、青浦世界外國語學校、上海英美學校、上海德法學校等,教學資源十分豐富。

          蟠龍府附近除了小型的社區服務中心外,周邊還有復旦大學附屬華山醫院西院、上海市同仁醫院等醫療配套,其中復旦大學附屬華山醫院西院為三級甲等醫院,醫療條件優質。

          蟠龍府對面是西班牙風情街夏都小鎮,可滿足日常生活需求,周邊還有永業購物中心、虹橋世界中心、西虹橋百老匯、龍湖虹橋天街、虹橋綠谷峽谷商業廣場、虹橋天地購物中心等。此外,距離項目直線不足2公里處就有瑞安集團打造的開放式的5萬方江南商業(上海蟠龍天地項目內),包括新天地街區、酒店、藝術中心和親子中心等業態。

          二手房方面,蟠龍府附近的中核錦悅府掛牌價最高已經達到了93009元/平,此前項目入市價格在60200元/平,倒掛超3萬元,要知道,項目距離中核錦悅府直線僅約400米,上海蟠龍天地高層掛牌價也已超90000元/平,倒掛約30000元/平,一二手房倒掛十分嚴重,也從側面反映出區域的價值潛力。

          距離蟠龍府直線距離約500米處,由招商、路勁、象嶼打造的虹橋璀璨公館將于三批次入市,該項目將供應至少1889套房源,三批次將首推562套86-104平小高層房源,房地聯動價約60000元/平,

          從地理位置就可以看出,虹橋璀璨公館北鄰國家會計學院,與蟠龍府周邊配套相差不大,但虹橋璀璨公館距離2號線延伸線潘祥路站直線約900米,比蟠龍府距離地鐵的距離要遠一些。

          青浦新城配套醇熟 成徐涇客群外溢首選

          上海2016-2040總體規劃中指出,青浦新城未來將成為上海全新城市副中心,打造成宜居宜業宜游的現代化新城。作為上海重點建設的五個新城之一,青浦新城內的配套在不斷完善,醫療、教育、商業都較為集中,因徐涇房源此前供應不足,青浦也就成為了徐涇客群外溢的第一站。板塊內的房源一經入市,基本售罄,也有部分項目觸發積分。

          目前青浦新城無在售項目,據統計,板塊內未來將有2盤入市,分別為首創禧瑞云啟、志城上和里。

          首創禧瑞云啟預計將隨三批次入市,推出557套70-112平高層房源,均價約43000元/平。距離項目直線約800米就是17號線青浦新城站以及青浦綠地繽紛城,交通、購物一站式滿足。

          值得一提的是,首創禧瑞云啟是綜合開發地塊,涵蓋10幢住宅以及2幢商業,社區內部自帶精致商業,不出小區也可滿足日常生活所需;底層局部石材立面、頂部仿銅色金屬格柵設計,品質較高,此外,社區還打造了架空層、中央草坪、兒童活動區等公共空間。

          志城上和里將推出約99、115㎡3房以及約150-175㎡疊墅,項目在青浦區政府、行政服務中心旁,距離17號線青浦新城站直線約900米。項目集高層住宅、低密疊院、城市會客廳、企業獨棟、百變空間、星級酒店等多種業態為一體,計劃打造一站式和花園式的生活創業休閑商業綜合體。

          青浦新城二手房價格在35000-46000元/平,大部分房源的房齡較老,周邊較新的房源,如中鐵逸都二手掛牌價約在43500-46000元/平。相比之下,新房的性價比較高,且該項目距離地鐵較近,未來在二手市場上溢價也比較高。

          后疫情時代 生態宜居社區成未來置業首選

          朱家角、淀山湖、趙巷是青浦區生態環境最好的板塊,疫情之后,社區的產品類型以及所居住的板塊環境也成為了購房者在選房時的重要考慮條件。

          據統計,目前,除在售房源,朱家角將推出兩個純新盤,分別為安聯湖山悅以及同潤項目。

          安聯湖山悅位于港周路與朱家角路交匯處,將推出582套85-130平高層、疊加產品,其中上疊約105平、中疊125平和下疊130平。距離較近的地鐵17號線淀山湖大道站約2.5公里,17號線連接2號線貫穿上海東西,可快速通達上海各個區域,北側一路之隔即是蘭生復旦學校,周邊有萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等成熟商業。配套齊全,出行便利。

          此外,華新、重固板塊的房源也是剛需置業者選擇的地方。

          華新緊鄰徐涇,比青浦新城更靠近大虹橋,但公共交通較為薄弱,其熱度稍遜青浦新城。但不可否認的是,華新鎮經過多年發展,已有一些商業規模,包括博隆虹橋商業廣場、朋聯國際購物中心、虹橋寶龍城、新尚生活廣場、西郊樂繽紛廣場等,已經基本可以滿足日常居民的生活需求。該板塊新房一直處于稀缺狀態,未來,該板塊將有2盤入市,分別問安聯虹悅以及上實云端。

          上實云端預計三批次入市,將推出463套95-125平洋房,房地聯動價約45700元/平。周邊的配套基本完善,但距離17號線有一定距離,不受軌交利好。在未來,上海示范區線的開通或將會有所緩解。

           
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