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        1. 上海蟠龍天地收官后 大虹橋頂流之位將易主誰手?

          2022-07-04 07:24:55|來源:樂居買房
          摘要|

          萬科天空之城、上海蟠龍天地將大虹橋推上上海樓市頂流,上海蟠龍天地三期認購的第一天,538套房源,認購組數超1100人,認購率達到了204%,“開盤日光”意料之中。

          上海蟠龍天地由瑞安集團打造,要知道,瑞安集團有翠湖天地、瑞虹新城、新天地等市區高端項目開發經驗,品質有保證且品牌溢價高,此前一期推出的高層房源也已提前半年交房,整體品質備受業主肯定。

          上海蟠龍天地包含了23萬方公共公園綠地蟠龍公園、約5萬方水鄉古鎮商業蟠龍天地以及約25萬方摩登江南人居范本蟠龍國際住區,距離17號線蟠龍站直線距離約200米。本次推出的是538套89-195平公寓、疊加、聯排房源,均價約68700元/平,以及33套131-354平疊加、聯排房源,均價約81900元/平。二期房源一經入市,觸發了81.23的高分,開盤即售罄。值得注意的是,此前蟠龍天地推出的高層房源均價約61500元/平,現在價格上雖然漲幅較大,但是物業類型也發生了變化,較高層來說,洋房、疊墅、合院產品的居住舒適度更高,整體居住體驗屬于大虹橋天花板級別。

          上海蟠龍天地收官之后,誰能夠順利接過接力棒呢?

          據統計,2022年年內,大虹橋將有5個純新盤即將入市,其中徐涇板塊4個,閔行華漕1個,下面我們就來了解一下這些項目的情況,看一看大虹橋頂流項目將花落誰家?

          位于徐涇板塊,由象嶼、招商聯合打造,國企+央企,其組團實力不容小覷,在當今環境下,國央企項目更有保障。

          蟠龍府預計將于三批次入市,推出81-141平戶型,共940套房源,房地聯動價6萬/平。項目與規劃中的2號線西延伸蟠祥路站直線距離僅約700米,2站就可到達虹橋火車站,距離17號線蟠龍路地鐵站約1.5公里,是一個名副其實的地鐵盤。項目北鄰國家會計學院,與國家會展中心距離僅約1.6公里,綜合來看,其地理位置不亞于蟠龍天地。

          此外,在戶型方面,蟠龍府推出面積為81-141平2-4房,剛需到改善,一應俱全,對比上海蟠龍天地最小戶型89平三房戶型,蟠龍府更兼具剛需性。

          教育方面,蟠龍府周邊有徐涇小學、徐涇中學,此外,還有上海著名的宋慶齡學校、青浦世界外國語學校、上海英美學校、上海德法學校等,教學資源十分豐富。

          蟠龍府附近除了小型的社區服務中心外,周邊還有復旦大學附屬華山醫院西院、上海市同仁醫院等醫療配套,其中復旦大學附屬華山醫院西院為三級甲等醫院,醫療條件優質。

          蟠龍府對面是西班牙風情街夏都小鎮,可滿足日常生活需求,周邊還有永業購物中心、虹橋世界中心、西虹橋百老匯、龍湖虹橋天街、虹橋綠谷峽谷商業廣場、虹橋天地購物中心等。此外,距離項目直線不足2公里處就有瑞安集團打造的開放式的5萬方江南商業(上海蟠龍天地項目內),包括新天地街區、酒店、藝術中心和親子中心等業態。

          二手房方面,蟠龍府附近的中核錦悅府掛牌價最高已經達到了93009元/平,此前項目入市價格在60200元/平,倒掛超3萬元,要知道,項目距離中核錦悅府直線僅約400米,上海蟠龍天地高層掛牌價也已超90000元/平,倒掛約30000元/平,一二手房倒掛十分嚴重,也從側面反映出區域的價值潛力。

          由招商、路勁、象嶼聯合打造的虹橋璀璨公館將首推562套86-104平小高層房源,房地聯動價約60000元/平,項目預計將隨三批次入市。值得一提的是,項目的體量較大,達到7.74萬方,將供應至少1889套房源,將成今年徐涇供應大戶。

          招商、路勁、象嶼的組合,無疑在國央企的基礎上錦上添花,三大開發商聯合打造,質量上及最終交付上對購房者都是極大的保障。

          從地理位置就可以看出,虹橋璀璨公館北鄰國家會計學院,與蟠龍府周邊配套相差不大,但虹橋璀璨公館距離2號線延伸線潘祥路站直線約900米,比蟠龍府距離地鐵的距離要遠一些。

          虹橋璀璨公館住宅立面采用現代時尚的設計風格,以橫向線條、屋頂挑檐、細節勾勒打造出精致典雅的文化韻味,整體調性體現大氣品質感。色調上以灰色、米色、香檳色為主,色彩淡雅通透明亮,營造出年輕時尚的氛圍感,使得整體建筑風格呈現高級的輕奢風格。

          售樓處的B1層規劃為社區會所,面積約1550平方米,功能有泳池、健身房等規劃。住區內機動車由車道直接下地庫,局部的地面停車全部布置在小區南側,與人行動線完全脫開,安全性大大提高。此外,在景觀設計方面,以法國梧桐為骨干植物,與拓寬的綠化帶相互呼應,打造出了清晰的中軸景觀帶。

          中建頤璟臺與龍信徐涇項目緊鄰,分別被中建方程和龍信以底價拿下,距離俊燦星城隔了一條滬青平公路,直線距離約300米。兩個項目的體量都比較小,其中中建頤璟臺推出120套99-142平小高層房源,龍信徐涇項目將推出100平以內的高層、小高層房源,項目的房地聯動價均為60000元/平,而俊燦星城的價格約62500元/平。

          因為中建頤璟臺與龍信徐涇項目距離較近,所以周邊的配套相差不大。項目距離17號線徐盈路地鐵站直線距離約2.3公里,距離稍遠,緊臨滬青平公路,可通過滬青平公路連接延安西路到達市區,交通便利;醫療方面,京匯醫院就在項目周邊,還有上海德達醫院、遠大健康城等為健康保駕護航。休閑配套方面有上海銀濤高爾夫俱樂部,健康主題公園等。相較于蟠龍府、虹橋璀璨公館,這兩個項目的地理位置不占優勢,但推出的剛需房源依然會獲得大虹橋忠實粉絲的青睞。

          閔行華漕屬于南虹橋前灣區域,依托虹橋主城區的發展紅利,近年來也是許多購房者重點關注的區域之一,但是區域內的新盤供應不多,除了碧桂園柏悅前灣,未來大華紫樾府的入市也將炙手可熱。碧桂園柏悅前灣于一批次入市,是疫情后首個線上開盤的項目,雖受疫情影響,但也觸發積分,積分為45.12分。

          大華紫樾府將推出632套99-127平房源,指導價為66095元/平。項目距離在建的13號線延伸線紀翟路站較近,直線距離僅約200米,要知道,13號線是東連上海市區,南接大虹橋,建成后在出行方面是非常便利的。

          大華紫樾府周邊2公里內有上海美高學校、閔行區諾德安達雙語學校、上海新加坡外籍人員子女學校、上海市閔行區紀王學校、閔行區紀王學校小學部。

          從二手房方面來看,大華紫樾府周邊的虹廬灣價格已經達到9萬/平,首創禧瑞薈也已經達到了8萬+/平,一二手房倒掛情況顯而易見。

          從開發商方面看,蟠龍府、虹橋璀璨公館、中建頤璟臺由國央企打造,更有保障,從價格方面來看,蟠龍府、虹橋璀璨公館、中建頤璟臺、龍信徐涇項目房地聯動價略低,對剛需客群更友好,從軌交方面來看,大華紫樾府距離地鐵僅約200米,是當之無愧是真軌交項目,從產品類型上來看,蟠龍府、中建頤璟臺、大華紫樾府都打造了剛需改善房源供置業者選擇。綜合來看,蟠龍府>大華紫樾府>虹橋璀璨公館>中建頤璟臺>龍信徐涇項目(僅供參考)。畢竟在大虹橋熱風之下,能買到就是賺到!

           
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