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        1. 有軌交有商業有規劃房價僅4w 上海這個地方馬上要推純新盤

          2022-05-13 13:48:46|來源:樂居買房
          摘要|

          ??奉賢一直都是上海樓市的黑馬,雖然距離市區比較遠,但是上海的置業走向,已經不是“環線說話”的年代了。區域內的配套、發展以及政策,都是區域價值的籌碼,也是購房者最先要考慮的條件,無論是自住還是投資。

                 作為5大新城之一,其金匯、臨港奉賢園均為自貿區,奉賢在未來發展上的潛力是非常巨大的,且區域內的房價,對于上海來說,一直都是洼地般的存在。

                首先奉賢區的新房價格還很剛需,小戶型低總價上車壓力不會太大。眾所周知,奉賢一直是五大新城中的剛需首選!作為五大新城的價格洼地,均價4萬/平左右的價格得到購房者的關注,雖然發展較晚,但純新盤供應及時,且靠近地鐵。

          ??其次,15號線南延伸即將開工,在東方美谷核心區將設有兩個站點,通車后無需換乘可直達市區,較比5號線更為便捷,這對奉賢的發展來說,無疑是一個重磅利好,期盼已久的第二條入奉軌交,終于進入一個明確的節點。

          ??奉賢也算是拿證的大戶,供應量一直很穩定,而且對積分要求不是很高。在實行積分制以來,奉賢共推出34個項目,其中12個項目觸發積分,觸發積分的概率僅占35%,

          ??據樂居統計,自積分制實施以來,奉賢60分以上的樓盤有4個,全部集中在南橋區域;奉賢60分以下的樓盤共有8個,主要以肖塘、南橋為主,積分主要在41-57分之間。

          ??不難發現,奉賢新城的新房幾乎都會觸發積分,去化也很快。如金海壹品、保利明玥霞光,不但觸發高分且開盤即售罄,熱度不輸市區紅盤。奉賢樓盤的積分大多數是在40多分,也有一部分原因是很多購房者對于奉賢的樓盤熱情不高,除了地鐵周邊的樓盤,其他盤幾乎沒有競爭力,低分的樓盤大多數還都是在售的狀態,如瀧悅藍灣、大名城映園、山東健康中澳城等。

          ??那么未來奉賢會有哪些優質純新盤入市呢?

          ??據統計,未來奉賢純新盤數量較多,有7個純新盤將要入市,其中6盤是去年拿地的項目,主要集中在奉賢新城,預計三、四季度入市。

          ??奉賢的純新盤中距離地鐵較近的奉發之語還是很值得期待的,奉發之語一直被稱為地王項目,也是唯一一個拿地5年的項目,2021年終于開工,預計三季度入市。奉發之語位于奉賢新城10單元,屬于城市界面更好一些的新城區,緊鄰上海之魚(金海湖),高層可觀湖景,東側為建設中的商業街區上江南。距奉賢新城站直線距離約890米,距5號線金海湖站約1公里,為雙站軌交,出行很便利。預計推出448戶,建面約83-159平的房源。整體來看,周邊的配套也是比較成熟的,未來入市還是可能觸發積分的。

          ??除此之外,不得不提的是中建海樾府,中建作為央企,在品質上有所保障,而且該項目是個純新盤,且是容積率1.6的低密住區,將推20棟建面約82-160㎡13-17層小高層,房地聯動價41000元/平。項目規劃約10000㎡大規模公共街區,其中規劃設置超2000㎡休閑、運動等主題的公共配套,為業主提供了休閑交流的平臺。

          ??另外一個重磅利好,奉賢區政府部分職能部門即將搬遷至望園路格致中學南側,并且已經破土動工,預計2024年就能竣工,距離項目僅有大約1.5公里。未來這里有政務中心,有產業中心,未來將是整個奉賢最重要的板塊。

          ??目前項目已動工,售樓處已經接近完工,在做最后的內部裝修,預計疫情解封后復工一周左右開放,參觀樣板房可預約登記,預計首批推出350套建面約89-160平房源,此次首開樓棟預計為14、15、18、19、20、21號?,F已開啟線上驗資。


          ??中鐵湖光逸景位于奉賢新城10單元,擬建設一幢15層、2幢25層、4幢26層住宅樓,將推660套99-133平全裝修高層房源,新房指導價為4萬/平,因都是高層住宅,所以容積率很高,為2.5,半數的戶型面積大概在100平以下,以小戶型為主。最大的優點就是離地鐵站較近,到奉賢新城站步行約1.3公里,到南奉公路BRT站點約170米,出行還是很方便的,可以算是實打實的地鐵盤了。

          ??奉發地塊位于奉賢新城21單元E09E-01區域,為全新的5號線奉浦大道站地鐵盤,即將正式開工。距離5號線奉浦大道站約500米,未來15號線有可能會經過,可以直通市區,不過還是要以官方最終公示為準。而且毗鄰萬達、新華醫院,生活配套完善,實力國企開發商奉發打造,預計推出約456套高層房源,項目擬建設2幢20層、2幢18層、3幢14層、1幢12層高層住宅。

          ??如此區位,名副其實的得天獨厚,往南1站到達環城東路寶龍商圈,4站可至奉賢新城核心腹地,往北3站到達閔行,約半小時到達莘莊。撇開軌交房優勢,區域本身的“奉浦TOD副中心規劃”就足夠亮眼,房地聯動價為3.83萬,又是一個紅盤苗子。

          ??金融街奉賢金悅府位于金匯,奉賢金匯是僅次于南橋的供應區域,板塊內新房均價31618元/平,在奉賢區算便宜的,且位于北側,與西渡同為距離閔行最近的區域之一,自然也是最貼近市區的板塊之一,作為門戶對接閔行浦江鎮。只是苦于金匯沒有一條可以直達市區的地鐵,交通只能依靠BRT快速公交。

          ??金融街奉賢金悅府擬建11幢高層住宅,可供給約717套商品房,位于奉賢金匯鎮大葉公路北側,大葉公路南即為奉賢新城。項目位于禹洲雍錦府左側,周邊現有禹洲地產開發的3個項目。隨著金匯居住區龍湖天街、禹洲商業、國婦嬰、復旦兒科等的規劃落實及建設,以及商品房的熱銷、陸續交房和業主入住,金匯的居住品質和居住氛圍都在提升。

          ??大名城映雨江南位于莊行,莊行鎮屬于奉賢西部區域,距奉賢南橋老城區直線距離約4.5公里。項目由大名城和寶龍地產聯合打造,規劃建造7幢16層高層住宅,7幢14層高層住宅,1幢10層保障房,1幢2層配套用房。目前項目正在進行基礎的筑基工作,位于項目東北角的配套用房進度較快建筑已基本成型。房地聯動價3萬/㎡,或將三季度入市。

          ??疫情之下,二批次新盤的入市時間雖然有所延遲,但是也有多個項目啟動了線上驗資,為后面的蓄客和入市做好鋪墊工作,有意向的小伙伴可以準備起來了!


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