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        1. 24個重大項目復工!新盤延期交付! 樓市新動向早知道

          2022-05-13 07:00:00|來源:樂居買房
          摘要| 上海樓市經過這一個多月的停擺期,新房成交創歷史新低,5月以來,上海樓市正在逐步回暖,后期的供應將呈現爆發式增多,純新盤入市量或將創新高。一起來看看最近的樓市新動向吧!

          ??上海樓市按下“ 暫停鍵“,距離上海2022年第一批新盤官宣已經過去一段時間了,目前33盤中的大部分樓盤已認購,僅剩4盤待認購。上海樓市經過這一個多月的停擺期,新房成交創歷史新低,5月以來,上海樓市正在逐步回暖,后期的供應將呈現爆發式增多,純新盤入市量或將創新高。一起來看看最近的樓市新動向吧!

          ??政策新動向

          ??24個重大項目復工

          ??上海住建委發布關于發布《上海市重大工程建筑工地復工復產 “白名單”》(第一批)的通知。24項市重大工程建筑工地已經正式開始復工,其中包括北橫通道、市域線機場聯絡線、軌道交通13號線西延伸、軌道交通18號線二期等軌交建設工程以及嘉定區、青浦區公共服務租賃性配套用房項目。

          ??5月上海公積金提取還貸計劃出爐

          ??在2022年5月13日(包括13日)17點以前成功辦理逐月提取還貸委托,或者在2022年4月14日至5月13日17點期間成功辦理一次性提取還貸(包括新受理的年沖和由原沖還貸月沖改成的年沖),可以參加本月提取還貸。本月提取還貸的個人住房公積金賬戶扣款日期為5月19日??劭罱痤~為截至5月16日的個人住房公積金賬戶余額。

          ??上海第三大高鐵樞紐再爆新規劃

          ??在松江新城的整體規劃發展中,原松江南站的升級工程無疑最受關注,也是松江中央活動區建設中最重要的一環。

          ??根據規劃,全新的松江南站總規模高達130萬㎡,比老南站(約7800㎡)整整擴大近167倍。其中,新建的站房位于老站房的北側,二者之間通過一座新建的10米標高平臺“交通中心”相連接。與此同時,站房面積將達到6萬㎡,高鐵規模也將從現在的2臺4線擴大至9臺23線,預計年均客流達2000萬人次以上,是現有客流量的10倍多!

          ??除了高鐵,全新的松江南站還將包含:文化演藝場館、酒店集群、多元住宅、創意商辦,以及鐵路、城市軌道、長途大巴、公交車、地鐵、出租車、有軌電車等交通體系。

          ??未來建成后,松江樞紐將超過上海站7臺15線、上海南站6臺13線、上海西站3臺8線,成為僅次于虹橋站16臺30線和上海東站14臺30線(規劃中)的上海第三大高鐵站,也是上海西南片區最大的綜合交通樞紐。

          ??目前,松江樞紐周邊正在動遷中,完成動遷后將將圍繞“聯通長三角、對接中心城、優化內部交通網絡”三個方向,對標最高標準和最高水平開發建設,預計將在2024年建成并啟用。

          ??滴水湖101片區耀雪冰雪世界復工

          ??近期,在臨港新片區管委會、陸家嘴集團、臨港新片區指揮部的總體協調下,根據《臨港新片區建設工地復工復產疫情防控指引(2.0版)》《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于本市建筑工地實施疫情防控分類管控的通知》等文件精神,耀雪·冰雪世界(暫定名)項目于5月6日開始第一階段復工。本項目是陸家嘴集團第一個復工復產的項目。

          ??耀雪·冰雪世界(暫定名)位于臨港滴水湖核心101片區,由陸家嘴集團和港城集團共同合作開發??偨ㄖ娣e達227000平方米,包含:1個9萬平方米的室內滑雪場1個嬉水中心1家精品酒店和1個度假酒店;還有購物零售、美食餐飲、水療體驗以及各類冰上表演、展覽和賽事活動等。建成后它將是全世界最大的室內滑雪場。

          ??樓市新動向

          ??這些新盤交付延期

          ??目前部分上海新盤發布了延期交房的通知,具體信息如下。5月8日,萬科天空之城發布《影響的告業主書》,文內表述,受新冠疫情再次爆發的影響,萬科天空融苑四期項目“交付時間可能受疫情不可抗力影響進行調整”,且準確的交付時間另行通知。截至目前萬科天空之城一期、二期、三期均已交付入住。

          ??萬科在上海寶山的項目四季都會也發布了類似通知,宣布原定2022年4月30日的交付時間可能延期。

          ??無獨有偶,金山新盤中冶墅境發布延期交房的通知,告知項目無法按約定日期交付。

          ??純新盤加快入市 下半年迎來置業好時機

          ??隨著疫情得到有效控制,各大房企加快新盤入市速度。據不完全統計,目前上海的純新盤&地塊的數量達到了80個,主要以傳統市區、浦東為主,傳統市區占比31%,浦東占比25%,傳統市供應放量,呈現發力態勢。另外據數據顯示,2021年新拿地,已公示的項目占到了整體純新盤供應的55%,共44個,其中24盤公示案名,22盤有意向隨二批次入市。

          ??香港置地啟元可以說是備受矚目,大平層項目,在上海也是比較稀缺的,再加上地理位置、周邊配套以及徐匯濱江的規劃加成,該項目的期待值是持續上升的。而且靠近保利西岸和百匯園,周邊的二手房均價快要達到20萬/平了,該項目未來入市均價在14.5萬/平左右,還是具有性價比的,對于購買豪宅的客戶來說,香港置地啟元是一個很好的選擇。

          ??浦開仁恒北蔡源將推約90-250㎡ 洋房、合院,目前價格還未定,不過與項目一路之隔的凱利海華府2019年二期入市均價是8.4萬/平,預計該項目入市的均價會有所上漲,而且目前凱利海華府的二手房掛牌價已經到了10-12萬/平,所以浦開仁恒北蔡源的新房價格還是比較有性價比的。

          ??浦江壹號更是位于前灘“九宮格”第一排,和去年開盤的三湘印象名邸同享一線黃浦江景資源,對望徐匯濱江,擁有270°江景視野,項目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成,總計136套,建面約54-220㎡戶型,以大平層為主。而且前方就是前灘休閑公園,視線完全無遮擋。

          ??大虹橋自規劃以來,熱度不斷升級,加之區域內置業需求強勁,使得區域內房源受到廣泛關注,其中徐涇板塊的項目熱度較高。其中虹橋璀璨公館是17萬方濱水社區,項目體量很大,規劃建設26幢小高層和高層,共1779套房源。與2號線延伸線潘祥路站(規劃中)直線距離約900米,步行可達,同時也免除了地鐵旁的噪音問題,房地聯動價6萬/平,預計年內入市。

          ??第一批次沒有挑到心儀項目的小伙伴們,想必早已經準備好彈藥,抓住第二批上車機會。不得不說,二批次的新盤還是非常值得期待的!

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