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        1. 吳建欽:疫情反彈致近六成買房人群持幣觀望

          2022-05-12 07:20:00|來源:中新經緯
          摘要|

          ??近日,中指研究院對在國內二三線主流城市工作,且年齡為85后~95后之間的一萬名青年人進行置業調查發現,4月中旬以來,受制于這一輪嚴峻復雜的疫情,以及經濟改善預期較弱,居民收入增加預期下滑等多重因素,居民的入市置業節奏減緩,購房積極性相對較弱,看房占比、到訪占比均出現了明顯下滑。

          ??56%的受訪者會觀望政策效果購房

          ??3月份以來,全國各地因城施策開始發力,國內針對房地產放松的城市逐步由三四線向二線城市過渡,政策放松力度開始加碼,逐步由邊際改善的財稅、補貼類政策向調整首付比例,放松限購、限貸、限價等核心調控政策轉變。近期政治局經濟會議、中央財經委會議對房地產行業的定調均有所放松,市場政策寬松預期持續提升。

          ??中指院這次的調查報告顯示,短期內,政策鼓勵居民購房的效果相對較弱,購房者觀望情緒較重。約有56%的受訪者表示會根據政策出臺效果再決定是否購房,不進行購房人群占比達到18%,而順應政策趨勢積極進行購房的人群占比僅有22%。

          ??整體來看,目前鼓勵購房的政策效果相對較弱,近六成人群持續觀望樓市效果。對此,筆者認為主要有以下幾方面原因:首先,近幾年來,國內平均住房面積快速增加,居民的合理的住房滿足度已實現大幅提升。其次,短期內,國內部分城市樓市持續低迷、房價呈現不同程度下跌,行業發展出現轉折,置業者對樓市信心較弱;最后,疫情的反復,導致很多人工資水平增加的預期持續下降,而疫情也影響了樓市優惠政策的傳遞效果與市場修復動力。

          ??調查結果顯示,當前一線城市購房熱情相對較高,積極購房人群占比達到41%,位居各線城市首位。二線城市購房需求仍在,但觀望情緒較濃,63%的人群表示會觀望樓市運行狀況再決定購房,積極購房與不購房占比均處中等水平;而三四線城市購房積極性相對較弱,不購房人群比例接近三成,觀望購房人群占比接近一半。

          ??從不同區域來看,長三角區域購房積極性最為突出,積極購房占比達到36%,山東半島、長江中游、珠三角區域觀望情緒較濃,根據樓市運行狀況決定是否購房人群占比達到六成以上,市場修復仍需一段時間。

          ??此外,成渝、京津冀區域購房積極性相對較弱,不購房人群占比相對較高,周邊城市房價經過長時間調整,區域目前市場信心仍顯不足。

          ??疫情導致購房需求釋放延遲

          ??當前,疫情防控形勢依然異常復雜嚴峻,不僅使市場中集聚了眾多樓市“觀望人群”,同時也使原本就存在的購房需求不得不再次延遲釋放。

          ??疫情的持續反彈,外出感染風險提升、疫情管控措施增加,導致部分買房人群的購房計劃出現不同程度的延遲。據本次調查報告顯示,約有46%的受訪者表示置業計劃出現了一定程度的延遲,其中延后半年內占比達到33%,推遲半年以上占比僅占13%;38%的人群占比表示目前疫情影響相對較弱,對購房計劃影響相對較小,仍按照計劃進行購房,僅12%的人群會考慮提前購房置業。

          ??調查顯示,疫情對上海、濟南、太原、深圳、蘇州等城市購房計劃影響相對較大,延長半年以上再購房的人群占比已超兩成,延長半年內購房人群占比相對較高。而北京、重慶、南京、武漢、鄭州等城市購房計劃也出現不同程度的延長,其中,北京、重慶、南京購房計劃延長半年內占比均超四成;而寧波、貴陽、蘭州等城市影響相對較小,有四成以上居民表示購房基本不受疫情影響。

          ??總體來看,疫情的大規模反彈,對市場經濟、未來收入增長預期產生了較大沖擊,疊加不確定風險的增加,使眾多準購房者的置業需求更加理性謹慎。

          ??雖然近期有較多政策持續出臺,鼓勵居民合理居住求釋放,但仍有近六成人群保持了觀望態度,從而導致目前房地產市場回暖不及預期。隨著短期政策的繼續發力,房貸利率預計仍將延續下行態勢,都帶動市場預期逐步修復,以及房價企穩預期逐步增強。

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