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        1. 即將發車!上海27盤線上驗資54盤蓄勢待發

          2022-05-09 11:26:13|來源:樂居買房
          摘要|

          ??雖然目前的上海,大多數人都仍在居家中,但是,不少行業已經復工復蘇。而作為大家都十分關心的樓市,雖然各大樓盤的開盤節奏有所影響,但是各個開發商對于疫情結束后的樓市仍然表現得非常積極,不少項目“呼之欲出”。

                 今年如果有打算購房的朋友們,宅在家的時候不妨多看看樓市的消息,對于心儀的樓盤“貨比三家”。今年因為疫情的關系,不少項目的認購、工程進度均停擺,復蘇后預計會有較大的入市量。比如,今年第一批新盤有4個還沒有開啟認購,分別是遠洋紅星寶山天鉑、奉發寶龍廣場、葛洲壩玉蘭花園和碧桂園柏悅前灣。

                 已經開啟認購的,8個還沒有開啟選房。房地產市場停擺,二批次無限延期。

          ??隨著上海第一批復工企業白名單出爐了,上海復工復產進度加快。其中,不少新盤項目開始陸續發布公告,開啟線上驗資等活動,由此可見上海新房市場正在逐步恢復。

          ??在這些待上市項目中,有不少關注度高的熱門樓盤,雖然,上海樓市的復工還沒有準確時間,但不少項目已經積極搶跑。截至目前,27個新盤已經開啟線上驗資。

          線上驗資項目一覽線上驗資項目一覽

          ??其中,寶山最積極,有6盤未雨綢繆開啟了線上驗資;其次是青浦和臨港,分別是4盤;松江、浦東新區分別有3盤;嘉定、靜安兩盤;楊浦、虹口、奉賢分別有1盤開啟線上驗資。

          ??可見,無論是內環的熱盤,還是位于熱門大虹橋板塊的樓盤,都早早地做了準備,暗中較勁。因為預計解封后,城央可能有多個項目同期入市。短期內迅速去化會面臨壓力。

          ??據悉,很多樓盤線上驗資方式是通過添加置業顧問的微信,隨后把相關材料以電子版方式發給對方審核。

          ??不僅如此,多盤還在疫情期間啟動線上售樓處,例如微信公眾號,視頻號、小程序等,如金地新樂里;

          ??也有很多售樓處開啟了直播間,線上云看房,還有大禮包抽獎。樂居也開啟了每日直播,聯合各家房企一起為購房者提供置業建議,解決置業路上遇到的問題。更有1元到訪大禮包可以領??!

          ??那接下來就詳細看看都有哪些熱盤值得買吧!

          ??市區多盤開啟驗資 100平以下小戶型充足

          ??傳統市區方面,楊浦、虹口和靜安都有項目開啟線上驗資。招商虹璽、天匯世紀璽、金隅外灘東岸、安康苑都已經開啟驗資。

          ??其中金隅外灘東岸,主要以99-140㎡ 3-4房為主,距離12號線江浦公園站直線距離700米,周邊的生活氛圍比較濃郁,配套設施也比較齊全,而且是國企打造,未來入市還是不用擔心的。由于最小戶型在99平以上,總價略高,所以主要以改善客戶為主。

          ??天匯世紀璽位于靜安,是即將推出的純新盤,該樓盤有高層和聯排產品,對于預算不足卻想要入住市區的購房者來說,高層小戶型比較合適,總價段比較友好,算是內環內門檻最低的新房項目之一,對于預算足夠想要改善,追求品質的購房者來說,大戶型以及聯排也是一個不錯的選擇。


          ??天匯世紀璽預計推出建面約82-157㎡高層,還有建面約165-243㎡聯排產品。目前內環內的別墅可謂是非常稀缺,但是該盤的別墅套數不多,僅10套左右。天匯世紀璽靠近3、4號線寶山路站,雖然地處靜安,不過最近的商圈是虹口的四川北路。

          ??四行倉庫旁的華發仁恒蘇河世紀即將入市,項目緊鄰蘇州河,推出95-238平3-5房。項目地處繁華市中心,周邊的交通很便利,距離靜安大悅城距離約300米,休閑購物真的很方便!

          ??浦東7盤開啟線上驗資  臨港占比逾5成

          ??浦東共7盤開啟線上驗資,其中4盤位于臨港。

          ??中建御湖瀾庭位于自貿區臨港新片區的102行政生活區,二期預計將隨2022年二批次集中入市,將推416套建面約74-115平米,上批價格在33000元/平?,F已開啟驗資。

          ??中建御湖瀾庭由央企打造,樓棟總體呈現行列式布局,前后樓棟均有錯位,能為各樓棟的居住者帶來不錯的采光效果。建筑方面,項目采用新中式建筑風格,外立面采用了米色石材搭配真石漆,具有較好的美觀性。另外,社區內兒童親子區、人文休閑區、運動健身區、文化閱讀區四大主題空間將為不同年齡段的業主帶來戶外活動空間。

          ??寶山高性價比純新盤預計入市 

          ??寶山一直以來是預算不足購房者的首選,也是上海的供應主力,在2022年第二三批次中,有6盤入市,主要以純新盤為主。

          ??目前6盤已開啟驗資,分別是四季都會、碧桂園柏悅江灣、保利云上潯光、金融街美蘭金悅府、中企光華雅境和大華錦繡四季。

          ??其中,金融街美蘭金悅府是一個由小高層、疊拼別墅組成的社區,該項目由15棟樓組成,包括11棟9-17層小高層及4棟6層的疊拼。預計隨第二批入市,首開323套建面約88-102平房源,價格預計在43000元/平,帶裝修交付,后面還將加推二期,預計推出404套高層、疊加房源。項目現已開啟驗資。


          ??綜合來看,金融街美蘭金悅府總價350起置業三房無疑是性價比最高的區域,且積分要求不高。

          ??外郊環供應 青浦松江扛大旗

          ??外郊環的一些項目也很積極,紛紛開啟了線上驗資。其中,青浦共4盤開啟驗資,松江3盤,嘉定2盤,奉賢僅1盤。

          ??位于青浦的虹橋璀璨公館已開啟驗資。作為青浦徐涇的全新盤,由招商、象嶼、路勁聯合開發,共26棟住宅樓組成。

          ??產品方面,主力戶型為約86-104㎡2-3房,帶裝修交付,首開共494套,項目現已開啟驗資,首套客戶200萬+,二套客戶400萬+。感興趣的朋友可以了解一下。

          ??中鐵建花語江南位于青浦趙巷別墅區,目前已開啟驗資。

          ??二期將加推336套房源。其中,建面約95㎡3房洋房,共181套,建面約157-168㎡裝修交付的疊加,共155套,上一批均價為51071元/㎡,現已開啟驗資,洋房100萬、疊墅200萬。

          ??金地嘉源項目現已開啟驗資,且登陸了春季線上房交會,助力滬上購房者安心置業。金地嘉源預計隨第二批次入市,將首推約400套高層及疊加房源,高層建面約97-98平,疊墅建面約155-175平,精裝交付,房地聯動價約45200元/平。高層的總價大概在450萬左右,疊墅的總價大概在700萬起,可能還要更高一點,比較適合剛改購房者。


          ??交通優勢自然不必說,位于11號線白銀路站旁,交通十分便利。不管是周邊配套、物業服務還是產品優勢,金地嘉源都是當之無愧的名列前茅。由于區域新房供應不足,導致區域內二手房價格過高,甚至部分地鐵沿線小區二手房價格已遠超新房售價,不得不說板塊潛力巨大。

          ??對于400萬預算的置業者來說,金地嘉源確實是優中之選!金地嘉源位于新老城重要銜接位置,南側是新城繁華,云集中信泰富萬達廣場、寶龍廣場、遠香湖以及上海保利大劇院等配套,北側則是生活氣息濃郁的嘉定老城區,真正連接嘉定新老城區,雙享新老城區配套。

          ??此次登陸天貓好房線上房交會會場,為回饋購房者,提供安心置業守“滬”禮包?;?元錢即可獲得八街六號提供的價值119元的無線藍牙耳機;曹操出行105元大禮包;酒仙網提供的西班牙安徒生夜鶯干紅葡萄酒750ML 價值299元紅酒/瓶;總價值為523元的到訪禮包。

          ??奉賢新城僅1盤開啟驗資活動。中建海樾府是一個容積率僅1.6容積率低密住區,將推20棟建面約82-160㎡13-17層小高層,房地聯動價41000元/平。項目規劃約10000㎡大規模公共街區,其中規劃設置超2000㎡休閑、運動等主題的公共配套,為業主提供了休閑交流的平臺。

          ??目前2022年上海第一批新房基本進入尾聲。第一批沒有上車的購房者,紛紛把目光聚集到了第二批要入市的樓盤上。受疫情影響,二批次的公示時間推遲,網傳會與三批次合并公示。

          ??據樂居統計,2022年第二、三批次,上海預計54盤即將入市,其中傳統市區預計入市14個盤、浦東6個、臨港6個、閔行5個、奉賢5個、青浦3個、松江3個、寶山6個、嘉定6個,其中純新盤有17個。(具體以公示為準)

          上海即將入市54盤上海即將入市54盤

          ??2022年第二三批次的入市的樓盤,傳統市區新盤入市較多,可能會關注度更高,五大新城的供應有所減少,新盤熱度會高一些。雖然因為疫情推遲了公示時間,但是想要在下半年買房的客戶,如果有心儀的房子,可以著手準備線上驗資的資料了!

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