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        1. 五一臨港購房攻略來了!請收好

          2022-05-02 07:00:00|來源:樂居買房
          摘要| 作為上海置業洼地并有良好發展規劃的臨港備受關注,區域內的奉發寶龍廣場、禹洲天境鉑悅、瀧悅藍灣、龍光天曜、中建御湖瀾庭、中建玖里書香、大名城映園二期、特發學府里、光明星城等多個項目參加線上房交會,為購房者提供安心置業守“滬”禮包。

          ??隨著房地產利好政策接連釋放,樓市逐漸回暖,五一期間的日均到訪、成交人數明顯增多。

          ??而上海受疫情的影響,樓市處于停擺狀態,為此,中國房地產業協會聯合天貓好房主辦了2022(第三屆)春季線上房交會,共同守“滬”美好生活特展館同步上線。上海30余家品牌房企,50余個樓盤項目聯合參展,為廣大消費者提供更真實、優質、優惠的購房服務,五一期間的限定優惠和福利屆時也將悉數登場。

          ??作為上海置業洼地并有良好發展規劃的臨港備受關注,區域內的奉發寶龍廣場、禹洲天境鉑悅、瀧悅藍灣、龍光天曜、中建御湖瀾庭、中建玖里書香、大名城映園二期、特發學府里、光明星城等多個項目參加線上房交會,為購房者提供安心置業守“滬”禮包?;?元錢即可獲得八街六號提供的價值119元的無線藍牙耳機;曹操出行105元大禮包;酒仙網提供的西班牙安徒生夜鶯干紅葡萄酒750ML 價值299元紅酒/瓶;總價值為523元的到訪禮包。(領取方式請詳詢案場)

          ??除了五一的限定優惠外,臨港的人才購房政策也已經放寬:最快工作滿3個月就可以申辦人才證優先選房,人才證的認定有效期也延長為12個月。這項政策的發布對想要在臨港置業的人群可以說是一項重大利好。那么臨港新片區有哪些房源可供選擇呢?

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          ??據統計,除去尾盤,目前臨港自貿區(臨港全區;奉賢的奉城鎮、金匯鎮、青村鎮、四團鎮和海灣鎮)共有19個項目可供選擇。其中102片區3個,103片區4個,105片區2個,奉城2個,海灣2個,金匯2個,青村2個,書院1個,四團1個,泥城1個。

          ??101片區是以休閑度假、生活產業中心為主線打造的生活商業旅游社區。目前101片區無新增供應,但該片區是二手房倒掛最嚴重的片區。

          ??與101片區相鄰的102片區打造臨港新城的文教生活片區,引進豐富的教育資源,打造優質的學校教育基地。目前,片區內發展較成熟,除了分別以百聯臨港生活中心、港城新天地、金輝商業廣場為核心構成的3大商圈外,已經建成有5所大學、2所中學、3所小學、4所幼兒園以及1所幼托,學校資源豐富。相比其他片區來看,目前浦東新區明珠臨港小學、上海中學東校、建平中學等一批名校的入駐為102片區帶來更教育資源的優勢。

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          ??目前102片區內有3個項目在售,中建御湖瀾庭、特發學府里以及港城悅庭。

          ??中建御湖瀾庭二期預計將隨2022年二批次集中入市,將推416套建面約74-115平米,上批價格在33000元/平。

          ??中建御湖瀾庭由央企打造,樓棟總體呈現行列式布局,前后樓棟均有錯位,能為各樓棟的居住者帶來不錯的采光效果。建筑方面,項目采用新中式建筑風格,外立面采用了米色石材搭配真石漆,具有較好的美觀性。另外,社區內兒童親子區、人文休閑區、運動健身區、文化閱讀區四大主題空間將為不同年齡段的業主帶來戶外活動空間。

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          ??同位于102片區的特發學府里可以說是被“忽視”的項目,該項目入市后101片區新房激增,使得很多人轉戰101片區的房源。由深圳國企“特發地產”與臨港國企“臨港投控集團”實力雙國企聯袂打造,社區品質在線。目前特發學府里在售建面約79-115㎡精裝2-4房,均價32118元/平,注重教育資源的可以重點關注這里。

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          ??103片區是臨港新城科研基地、居住社區聚集的片區。該片區未來規劃建設以科學家社區、科技創新社區、科創總部灣、科創智慧社區、國際創新協同區五大板塊結合的國際創新協同區。分為八大功能區:科技總部組團、國際知識社區、前沿科技組團、國際科創轉化平臺、科學家社區、國際健康社區、未來生活實踐區、科技飛魚島。

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          ??龍光天曜位于申港大道與方竹路交匯處,屬于103片區,但緊鄰102片區,享受102規劃的同時享有102片區的配套資源。項目預計將在二批次加推,推出84-117平高層,117-133平疊加房源,前期均價約約32488元/平。

          ??龍光天曜總建筑面積約50萬方,周邊將打造建面約13萬方的藍鯨世界購物中心,業態包括多功能空間、全息投影、中庭水幕、探索主題空間、夢幻水族館等多功能商業中心。此外,周邊學校有上海電力大學、上海建橋學院、上海電機學院、上海海洋大學等。

          ??鵬瑞云璟灣是103片區中的純新盤,預計將于二批次入市。鵬瑞云璟灣主要以科技賦能,打造“三鏈、兩園、十五場景”的交互式智慧社區,通過兩大水系的圍合,呈現出內外暢聯的無界濱水生態。同時打造綠色建筑三星標準+超低能耗建筑,真正成為臨港高品質住宅的典范。主要推出87-118平米3-4房戶型,更適合剛需、剛改、改善購房者上車。

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          ??105片區是繼101片區外關注度較高的區域,105片區將圍繞金融、貿易、經濟發展,引進大量金融類企業。按照“全域統籌、片區聯動、生態宜居、高端集聚”的建設要求,現代服務業開放區構建以兩港快線站點為核心、功能復合的“一島五區”的空間布局:文化藝術島、金融功能創新區、中央商務區、跨境國際貿易與國際社區、國際信息產業集聚區、配套產業服務區。

          ??105片區拿地項目也陸續動工,目前已經有兩個地塊公布案名,分別為國貿象嶼龍湖星璟原以及臨港天宸。

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          ??國貿象嶼龍湖星璟原可售房源共916套,主推建面約87-140平3-4房,房地聯動價33000元/平,共有4個主力戶型,包括建面約87㎡3房2廳1衛,建面約99㎡3房2廳2衛(2種),建面約140㎡4房2廳2衛。該項目預計將于三季度入市,看重105片區規劃的小伙伴可以先籌劃起來~

          ??除此之外,中芯國際簽約臨港,打造千億產業集群項目,落戶書院。此項目落戶將帶動書院的人口、商業、教育等各方面發展,書院也將擁有較大的發展潛力。

          ??中建玖里書香位于臨港主城區書院板塊,靠近主干大動脈兩港大道和兩港快線(規劃中),由世界500強企業中國建筑旗下地產業務中建玖合打造,目前中芯國際已落戶書院,計劃投資570億。二期將推出227套建面約120-153平疊墅產品。該項目目前在售99平三房房源,均價約28690元/平。

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          ??值得一提的是奉賢奉城鎮、金匯鎮、青村鎮、四團鎮和海灣鎮雖然不是位于主城區,但是也劃歸為臨港片區,得到了臨港自貿區的發展紅利,相比較臨港主城區而言,奉賢區域房源價格更低,就發展而言,可能會久一些,但是總價較低,不失為新上海人首套置業上海的首選。

          ??位于臨港自貿區海灣的瀧悅藍灣二期預計將首推建面約95-125㎡精裝3-4房,約404套房源。據悉,層高約3.1米,客廳面寬超約3.5米,全區配中央空調,國際品牌廚電與衛浴潔具等,在產品打造上不輸主城區。

          ??同位于海灣的大名城映園預計在二批次加推96-124平小高層,前期均價約23976元/平,相對于主城區,“邊緣”區域房源性價比更高,比較適合預算不高的人群選擇。

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          ??奉發寶龍廣場因為疫情認購延遲,推出174套89平高層房源,均價約25140元/平,四團板塊整體新房供應不足,作為寶龍和奉賢發展聯手打造的項目,在一定程度上彌補區域供應不足,十分適合預算有限的首次置業或者剛需客群。

          ??在價格上,新房方面,102片區、103片區、105片區價格基本齊平,在32000元/平,周邊泥城社區、萬祥鎮、書院鎮約為2-3萬/平。二手房方面,因101片區發展較為完善,已經有大量的人才聚集,加之距離地鐵16號線較近,目前該片區形成了二手房倒掛現象,住宅在5萬左右,別墅也已經達到了7萬左右。102片區二手房在3-4萬,別墅在6萬左右,其它片區沒有出現倒掛現象。從未來土地供應的房地聯動價來看,105片區規劃起點較高,房地聯動價在33000元/平,具有一定的發展前景。

          ??從發展前景看,105片區因后續會建設一些金融企業,引進金融人才,經濟將會有較大的提升,加之該片區消費水平較高,必然會帶動片區內的發展,因此105片區有較大的發展潛力。102片區教育資源較為完善,看中教育配套的可關注此片區。而對于奉賢區域的臨港自貿區的區來說,高品質、低總價是它最有利的抗衡。

          ??對于外地人來說,想在上海擁有一套屬于自己的房源實屬不易,面對上海高昂的房價,首套房對于大多數人來說都會面臨預算不足的問題,而臨港作為五大新城之一,在價格方面是上海置業洼地,在政策方面也體現了更多的包容性。預算低、品質高、發展好也是很多二套置業者的首選條件。

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