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        1. 延遲!中止!樓市變化層出不窮

          2022-04-14 20:04:39|來源:樂居買房
          摘要|

          ??上海第一批新房可謂是多災多難,還沒認購結束就戛然而止被按下了暫停鍵。截至目前,2022年第一批僅11盤預計觸發積分!

          ??其中10盤官宣入圍分,錦博苑暫未公布,具體見下表。

          ??對于傳統意義上會在3-4月迎來”小陽春“的上海房產市場來說,不得不說完全落了個空。上海從3月初被疫情籠罩,房地產行業也不例外地受到了巨大沖擊,盡管去年六批次和今年一批次新房供應集中在一季度入市,供應爆發,但新房成交不盡人意,受疫情影響,短期內市場起色不大。

          ??可以說延遲這個關鍵詞貫穿了目前上海房地產市場的全部環節。

          ??認購延遲

          ??截至4月8日,上海2022年入市的樓盤中,已有32盤公布認購時間,其中30盤為第一批集中入市的項目(含延期1盤),2盤為第六批入市的項目。第六批還有奧園金地格林云尚、中企云萃江灣未公示認購信息。

          ??碧桂園柏悅前灣原定3月25日開啟認購,現因疫情原因,認購工作延期開展,具體時間另行通知。

          ??開盤延遲

          ??2022年第一批次集中入市33個全新樓盤,已經有29個完成認購,還有遠洋紅星寶山天鉑、奉發寶龍廣場、葛洲壩玉蘭花園未取證,11個項目原定于3月下旬到4月開盤,紛紛遭遇延遲滑鐵盧。

          ??以上公告統計至4月14日,至此第一批次待開盤的11個樓盤中,全部明確延期開盤。

          ??估計只能等疫情得到穩定扼制,社會生活大致恢復正常的時候才能恢復正常吧。部分還沒搖號的項目也暫時無法進行搖號活動,因為東方公證處也因疫情影響無法照常工作。

          ??售樓處、樣板間開放延遲

          ??很多新盤,原計劃3-4月開放展廳、售樓處、樣板間等,也不可避免的被迫中止。

          ??如奉賢南橋的中建海樾府售樓處已建設完畢,現場軟硬裝、布景、物料都已就緒,但突發疫情,也只能延遲開放。也有很多仍在建設中的售樓處,更是無法正常開工,以致于整個項目施工進度和營銷節點也只好全部延遲。

          ??變化1:多地購房政策有變 上海也不例外

          ??4月以來,陸續有14城松綁了購房政策,范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市,尤其是上海!此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標,有望觸發樓市連續利好!

          ??4月12日,上海臨港新片區官方網站公示,最新人才住房政策的通知。臨港新片區管委會組織對臨港新片區人才住房政策操作口徑進行了優化調整。

          ??其中,臨港公布了2022年人才住房政策重點支持單位。同時,2022年重點支持單位中工作的人才,“須在新片區工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月!

          ??上海臨港的這一政策簡化了購房者在浦東落戶的一些條件,對促進臨港片區人口引進有重要作用。

          ??變化2:降準信號傳來

          ??國務院總理李克強昨天主持召開國務院常務會議,談到了極為吸引人的“適時降準”。

          ??會議指出,適時運用降準等貨幣政策工具,進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶支持力度,向實體經濟合理讓利,降低綜合融資成本。

          ??結合當前市場情況,我們認為降準短期內或將落地,同時不排除“雙降”的可能。這釋放了一個明確信號,降準即將到來。

          ??降準,就是降低存款準備金率。銀行存款準備金,是指商業銀行每吸收一定的存款,需要按比例繳納準備金給央行。這個比例,就是存款準備金率。降低存款準備金率,意味著銀行被凍結的存款減少了,可以發放的貸款增加了,這對于實體經濟、股市和樓市都是利好。

          ??央行上一次降準是在2021年12月15日,當時金融機構降準0.5個百分點,釋放長期資金約1.2萬億元。下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

          ??降準一方面能夠緩解房地產企業的資金壓力,另一方面對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

          ??不過,對于買房人來說,降息才是直接的利好。接下來要重點關注的是,是否有降息的準確信號,畢竟這才是直接關系到我們購房者利益的!

          ??變化3:線上售樓處 直播間云看房 各家房企對策層出不窮

          ??除了天安象嶼西江悅以外,又一家房企因售樓處關閉開啟了線上售樓處。

          ??金地新樂里城市劇場銷售中心于4月1日暫停開放后一直沒有恢復,具體開放時間遙遙無期,這可急壞了想買房的小伙伴,于是金地也推出了線上售樓處供大家線上選房。

          ??中企光華雅境更是體貼細致,在售樓處關閉期間舉辦了線上直播活動,觀看直播就可以可以領取限量春日盲盒,更有豪華福利、紅包雨隨機掉落,活動很新穎,也吸引了很多購房者,畢竟服務好的房企誰不愛呢。

          ??中企光華雅境預計隨二三批次入市,均價約4.75萬/平,將144套推出建面90-126平高層房源。中企光華雅境項目約3公里POD生活圈內,涵蓋了龍湖天街、綠地正大樂城以及約73萬方商業綜合體(規劃中)等3大商業中心,距離7號線劉行站約1.5公里,交通便利。

          ??變化:4:二三批次或將合并

          ??受疫情影響,二批次公示時間推遲,或將會與三批次合并公示。

          ??據樂居統計,2022年第二、三批次,上海預計54盤即將入市,其中傳統市區預計入市14個盤、浦東6個、臨港6個、閔行5個、奉賢5個、青浦3個、松江3個、寶山6個、嘉定6個,其中純新盤有17個。(具體以公示為準)

          ??最近大家經常討論自家物業又發了什么物資,幫了自己哪些忙,可見,物業也逐漸成為好房子的評判標準之一。

          ??疫情之下,碧桂園物業很負責,為各個社區提供物資保障。如協助核酸檢測,幫助業主運送物資,帶走生活垃圾等等。碧桂園目前有3盤待售,分別為碧桂園柏悅前灣、碧桂園柏悅翔灣、碧桂園柏悅江灣。

          ??其中,碧桂園柏悅江灣是10號線旁純新盤,打造98平洋房和131-147平的疊加產品。該項目與楊浦新江灣僅有一街之隔,因此,項目的房地聯動價高達73000元/平米,遠高于寶山區所有新房價格。碧桂園柏悅江灣的目標客戶基本上定位在意向新江灣城但積分或預算不足的客群,而周邊新江灣城的新房已經基本突破10萬,所以作為疊加房源,該項目的價格會有一點點優勢。

          ??傳統市區的盤熱度不減,尤其是招商虹璽,面積小,主力戶型是90平米,只有少量大戶型,總價也比較友好,而且項目的地理位置不錯,一街之隔就是和平公園,華師大一附中就在旁邊。

          ??二三批次即將入市的招商虹璽,主力戶型建面約85-175平,是北外灘難得的中小戶型,還有稀缺洋房,大面積房源戶型方正,小戶型以H型設計為主,可能在空間利用率上會有所影響。

          ??但虹口二批次即將入市的房源目前僅此一盤,可能會造成哄搶,能不能買到還是要看運氣啦。

          ??除此之外,楊浦的樓盤關注度依舊很高,中企云萃江灣二期將加推約81-138平 2-3房,共計224套房源,周邊是新江灣城比較核心的配套,包括悠方購物中心,上海音樂學校實驗學校,安徒生童話樂園等,而且曾觸發積分63.9分。

          ??如果預算不夠充足,那可以往奉賢看看。提到奉賢,就不得不提中建八局的新盤中建海樾府,中建作為央企,在品質上有所保障,而且該項目是個純新盤,容積率僅為1.6,將推20棟建面約82-160平的13-17層小高層,房地聯動價41000元/平。

          ??項目規劃約10000㎡大規模公共街區,其中規劃設置超2000㎡休閑、運動等主題的公共配套,為業主提供了休閑交流的平臺,周邊還有上海之魚,生態環境確實不錯。目前已經開始驗資,參觀樣板間也可以預約了。感興趣的小伙伴可以了解一下。

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