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        1. 疫情影響持續升級! 多項目開盤、簽約已延期

          2022-04-08 19:08:19|來源:樂居買房
          摘要|

                上海第一批新房認購即將結束,截至目前,2022年第一批僅有11盤預計觸發積分!

          ??其中10盤官宣入圍分,錦博苑暫未公布,具體見下表。

          ??截至4月8日,上海2022年入市的樓盤中,已有32盤公布認購時間,其中30盤為第一批集中入市的項目(含延期1盤),2盤為第六批入市的項目。第六批還有奧園金地格林云尚、中企云萃江灣未公示認購信息。

          ??其中1盤即將認購,29盤認購結束,11個結束認購待開盤,18個已開盤。僅剩2盤未公示認購信息。

          ??即將認購的項目為閔行虹橋的碧桂園柏悅前灣,原定3月25日開啟認購,現因疫情原因,項目認購時間推遲,具體時間待定。

          ??簽約暫停、線上售樓處、延期開盤 各家售樓處對策層出不窮

          ??大華錦繡四季瀾岸發布了告客戶通知書,售樓處自3月28日至4月5日暫停營業,二批次房源的簽約及退籌活動暫停。大華錦繡四季瀾岸原定于2022年3月26日起的簽約活動暫停,具體簽約時間待通知。

          ??原定于4月1日起每周一、三、五的非集中交付暫停。售樓處開放及各項業務重啟時間將在大華錦繡四季公眾號發布。

          ??天安象嶼西江悅則另辟蹊徑,開啟了4月無憂購房季,線上售樓處限時開啟,2022年4月1日起,凡通過線上購買西江悅的客戶,即可享受4月30日前無理由退定。

          ??天安象嶼西江悅位于美蘭湖板塊,近年來入市新盤較少,西江悅作為靠近自然資源的品質房源,算得上有競爭優勢。距離地鐵7號線羅南新村站約4公里,步行大概需要1小時,出行確實有些不便。

          ??西江悅僅推出洋房于疊墅兩種產品形態,打造低密社區,洋房建面約82-90平,疊墅建面約118-140平,均價約44392元/平,這個價格放眼整個羅店,其實并不低,早前,項目一路之隔的華潤卓越玲瓏悅府洋房和疊墅均價也僅有43000元/平,性價比著實不高。

          ??受疫情影響,近日,多家樓盤陸續發布延期開盤公告。以下為延期開盤樓盤匯總,僅供參考。

          ??以上公告統計至4月8日,至此第一批次待開盤的11個樓盤中,全部已明確延期開盤。

          ??2022年上海第一批新房基本進入尾聲。受疫情影響,二批次公示時間推遲,或將會與三批次合并公示。

          ??據樂居統計,2022年第二、三批次,上海預計54盤即將入市,其中傳統市區預計入市14個盤、浦東6個、臨港6個、閔行5個、奉賢5個、青浦3個、松江3個、寶山6個、嘉定6個,其中純新盤有17個。(具體以公示為準)

          ??二三批次市區供應增多

          ??楊浦的樓盤關注度依舊很高,包括新江灣城的兩個雙子星,和東外灘的兩個雙子星。其中新江灣城的沁風雅苑是一個純新盤,共18棟疊墅,主力戶型為約310-360㎡疊墅,是區域內稀缺的純墅產品,容積率僅為1.2,外立面比較獨特。

          ??中企云萃江灣二期將加推約81-138平 2-3房,共計224套房源,周邊是新江灣城比較核心的配套,包括悠方購物中心,上海音樂學校實驗學校,安徒生童話樂園等,而且曾觸發積分63.9分。

          ??仁恒海上源三期,位于楊浦東外灘,將加推372套80-271㎡2-5房房源,前期均價115000元/平,一期入圍分50.68分,二期入圍分73.44分,預計新一批很有可能觸發積分。三期預計各戶型套數為:80平108套;100平72套;164平77套;197平96套;271平19套,共計372套。供應量還是可以的。

          ??東外灘的另一盤是金隅外灘東岸,與海上源一河之隔,主要以99-140㎡ 3-4房為主,距離12號線江浦公園站直線距離700米,周邊的生活氛圍比較濃郁,配套設施也比較齊全,而且是國企打造,未來入市還是不用擔心的。

          ??浦東供應有所減少

          ??可以看到,在二三批次中,浦東供應有所減少,只有有2個純新盤項目,保利云上拾光位于川沙,主打剛需,而海上溪云位于浦東熱門的周康板塊,第六批次中觸發積分,主要以洋房和合院為主,追求品質的購房者可以考慮一下。

          ??曹路同樣很久沒有新房供應了,此次的招商璀璨城市也備受期待,央企打造,招商在上海的樓盤口碑都不錯,比如招商外灘璽、招商虹璽,均創下了開盤熱賣的記錄。

          ??而且招商璀璨城市融合了商業、教育、自然元素等多重功能。目前樣板間只針對驗資客戶開放,建議65分+的客戶前往,首批開1#2#3#5#四棟, 三房兩衛105平,戶型精裝204套,毛坯144套,共計348套。

          ??閔行顓橋供應充足

          ??此次閔行的供應量增多,主要以顓橋為主,在2022年第二三批的入市樓盤中,共有5入市,其中上海華府天地、上海星河灣是大戶型,高總價,主要以改善為主。

          ??但是也有總價稍微低一點的樓盤可供選擇,如華發四季半島和顓橋紫薇花園,這兩個樓盤對于購買小戶型的客戶來說,還算友好,可供選擇的機會多。

          ??華發四季半島,之前兩批開盤,均觸發積分,之后還會入市300多套房源,大概率還會觸發積分,依托5號線出行,距顓橋站直線距離不足1公里,交通出行還是比較方便的。

          ??嘉定南翔即將打破斷供狀態

          ??嘉定的南翔板塊是區域內比較宜居的板塊,周邊的生活配套齊全,還有大型的商業綜合體南翔萬象城在側,之前南翔僅有融信海納印象在售,房源供應不多,而且積分也較低。

          ??未來南翔區域有2個純新盤入市,碧桂園柏悅翔灣以及海倫堡玖悅源筑,南翔斷供已久,需求量大,這兩盤觸發積分的可能性是比較大的。

          ??海倫堡玖悅源筑距古猗園直線距離約300米。項目由8棟樓及商業樓群組成,包括2棟高層、6棟洋房+疊墅,共計334套,得房率洋房,疊加81.5%,小高層80%,得房率還是蠻高的。

          ??首開4幢樓,分別是1#、2#,3#、4#,7#、8#,9#、10#,位于社區最南面,其中3#、4#為洋房產品,其余樓棟為疊加產品。洋房建面約80平和102平,疊墅建面約161-181平。

          ??南翔斷供已久,作為南翔老牌核心區的南翔老街更是近10年沒有新盤供應。海倫堡玖悅源筑的入市,將使區域內置換需求有效釋放。另外南翔作為緊鄰外環,兼顧優質配套和生態環境的宜居板塊,比較適合南翔本地對居住環境有進階要求的改善型客群,以及11號線沿線、嘉定周邊區域生活、工作的剛改客群購買。

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