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        1. 10盤觸發積分或成定局? 二批次熱盤供應明顯增多

          2022-03-25 07:50:20|來源:樂居買房
          摘要|

          ??截至今日,上海2022年入市的樓盤中,已經有32盤公布認購時間,其中30盤為第一批集中入市的項目,2盤為第六批遺留盤禹洲天境鉑悅和禹洲東灘雍禧。第一批次已經公示的包括松江7盤,金山4盤,寶山3盤,浦東5盤,臨港2盤,虹口2盤,閔行、奉賢、普陀、崇明、嘉定、青浦、徐匯各1盤。從區域來看,金山、松江、寶山是2022第一批次中主力供應,傳統市區供應較少。

          ??其中有1盤正在認購,1盤即將認購,28盤認購結束,16個盤已開盤。僅剩2盤未公示認購信息,目前10盤觸發積分。

          ??僅10盤觸發積分

          ??上海第一批新房認購即將結束,截至目前,第一批僅10盤預計觸發積分!分別是奧園金地格林云尚、復地富頓街區、四季都會五期、百匯園三期、招商外灘璽、瑞虹新城瑧庭、大華錦繡四季、保利明玥霞光、金鼎首府和森蘭名苑。

          ??其中10盤全部官宣入圍分,具體見下表。

          ??可以看出,目前觸發積分的樓盤中傳統市區的盤占到3個,此外還有2盤位于寶山,2盤位于浦東,3盤位于五大新城。其中分數最高的為徐匯區的百匯園三期,94.96分;其次為浦東區的森蘭名苑,88.86分;第三為虹口區的招商外灘璽二期,77.08分。前三高分被市區占了兩個,可見市區新盤炙手可熱,但浦東的森蘭名苑也不甘落后,雖然分數不是最高,卻是入圍門檻最高的新盤。

          ??森蘭名苑入圍分88.86分,對應其0.13分/月的社保系數,這個分數需要基礎分60分+222個月社保才能達到。森蘭名苑,成為目前積分制以來所需社保月數最多的樓盤。222個月社保,超過了黃浦城央僅47套的復興瓏御,超過了前灘晶鴻名邸、東方惠雅,超過了大虹橋的萬科天空之城、上海蟠龍天地等一眾高分項目。

          ??森蘭的熱度從21年的森蘭星河灣就崛起了。21年7月,森蘭星河灣拿到8w+的均價,森蘭板塊二手房也踏入了10w+的水平??磥砬捌谟腥吮险J購森蘭名苑的多是滿分選手,這個消息屬實!

          ??這次森蘭名苑積分如此之高,首先是因為僧多粥少,套數少是最根本的原因,僅152套,而且總價不高,主力戶型112-122平3房,均價7.2W/平,總價7字頭起,性價比很高。其次是因為一二手倒掛嚴重,森林名苑新房較比同板塊二手房均價低了將近2W,不僅靠近東靖路地鐵站和五洲大道站,出門就是森蘭明珠小學,周邊還有森蘭商都、森蘭花園城等商業,可以說是配套非常齊全的項目了,自然有巨大的競爭優勢。

          ??多盤因疫情變更認購方式或延期

          ??虹橋主城前灣片區碧桂園柏悅前灣原定3月25日開啟認購,現因疫情原因,認購工作延期開展,具體時間另行通知。

          ??這兩日碧桂園柏悅前灣開啟了認購前的準備工作:線上預約認購;不過許多網友表示線上預約通道一直顯示爆滿,無法預約。

                 據了解,受疫情防控影響,碧桂園柏悅前灣預約期內每小時只有10個名額,總計400多個名額,并不足以覆蓋528套房源,因此才會出現許多人預約不上的情況。如今碧桂園柏悅前灣延期認購,或許接下來會優化認購流程,購房者可以耐心等待一下。

          ??一般來講,在開盤選定房源之后,7天左右即需付款簽約,但是由于最近上海疫情形勢嚴峻,不少購房者面臨被隔離封鎖的不可抗力。針對這一情況,寶山大熱門項目四季都會24日發布最新公告,宣布延長認購簽約的節點,不僅配合國家防疫工作,也為因疫情原因封閉的購房者提供了便利。

          ??24日上午,錦博苑突發通知表示其銷售中心3月24日-25日實行48小時封閉管理,封閉期間,原預約電話暫停服務。購房者如需預約,可憑48小時核酸證明到泳耀路511弄6號2層進行現場預約。

          ??多家房企開盤形式轉為線上選房

          ??受疫情影響,近日,多家地產公司宣布將選房從線下轉為線上,在此背景下,線上看房或成為新趨勢。

          ??以下為近期開盤樓盤的開盤形式匯總,僅供參考。

          ??老盤新賣的錦博苑正在認購中,僅59套建面約55-105平房源,有的人看中它的地段位于浦東北蔡,旁邊就是7號線錦繡路站,有的人卻直言“不就是個老破???”,均價約7萬/平基本沒倒掛,價格沒優勢。所以,買房這件事就是各花入各眼,是非只在自己的需求罷了。

          ??位于松江車墩板塊的純新盤金地新樂里剛剛結束認購,作為剛需大體量盤,350萬起就可以買到精裝的軌交房,性價比確實高。金地新樂里主打13層小高層和5層疊加低密社區,容積率僅1.4-1.6。首推334套92-130平房源,小戶型疊加產品比起市面上同類型產品總價段更低,很適合剛需買房的客群。

          ??二批次預計39盤入市 傳統市區供應增加 熱度或將回升

          ??據樂居統計,2022年第二批,上海預計39盤即將入市,其中傳統市區預計入市9個盤、浦東5個、臨港4個、閔行4個、奉賢4個、青浦1個、松江3個、寶山5個、嘉定4個,其中純新盤有15個。(具體以2022年第二批公示為準)

          ??招商外灘璽和招商虹璽都是招商的“璽”系列,不同的是外灘璽的面積都是較大的,總價段也比較高,適合預算夠且追求市區的改善客戶。而招商虹璽,面積小,主力戶型是90平米,只有少量大戶型,總價比較友好,而且項目的地理位置也不錯,一街之隔就是和平公園,華師大一附中就在旁邊。

          ??一批次入市的招商外灘璽于23日線上開盤選房,此次133套收官房源,入圍分達到77.08分,目前已售罄。沒搶到的小伙伴可以期待一下二批次即將入市的招商虹璽,主力戶型建面約85-175㎡,是北外灘難得的中小戶型,還有稀缺洋房,但戶型設計方正的多為大面積房源,小戶型以H型設計為主,且建面約105-106平的戶型不夠方正,空間利用率會有所影響。

          ??但虹口二批次即將入市的房源目前僅此一盤,可能會造成哄搶,能不能買到還是要看運氣啦。

          ??除此之外,楊浦的樓盤關注度也不低,其中沁風雅苑是一個純新盤,共18棟疊墅,主力戶型為約310-360㎡疊墅,是區域內稀缺的疊墅產品。而其他的兩盤,一個是純新盤,一個是2021年第五批入市的樓盤,中企云萃江灣曾觸發積分是63.9分。

          ??金隅外灘東岸,主要以99-140㎡ 3-4房為主,與海上源一河之隔,距離12號線江浦公園站直線距離700米,周邊的生活氛圍比較濃郁,配套設施也比較齊全,而且是國企打造,未來品質方面還是不用擔心的。

          ??2022年第一批次中,寶山4盤有2盤觸發積分,可以看出購房者對于寶山還是比較認可的。而寶山作為上海外郊環內的置業洼地,在傳統市區供應不足的情況下,還有大量的房源供應,也為寶山吸引了大批購房者。

          ??碧桂園柏悅江灣位于寶山,是10號線旁純新盤,打造98平洋房以及131-147平的疊加產品。該項目與楊浦新江灣城僅一街之隔,因此,項目的房地聯動價高達73000元/平米,跟同區域同價位的上港星江灣比,產品戶型設計更勝一籌,

          ??二者均遠高于寶山區其他新房價格。

          ??碧桂園柏悅江灣的目標客戶基本上定位在意向楊浦新江灣城但積分或預算不足的客群,而新江灣城的新房已基本突破10W+,所以該項目在價格上是有優勢的,就看購房者是否介意行政區劃在寶山,無法享受一些市區內學區、政策上的利好,不過畢竟一分錢一分貨嘛,能夠比新江灣城低3萬的均價入住隔壁,共享同樣的商業、公園配套,已經很香了!


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