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        1. 第一批28盤公示 多盤改為線上選房

          2022-03-18 07:00:00|來源:樂居買房
          摘要|

                 截至今日,從上海第一批次樓盤過會至今,已經過去了一個月的時間。目前,已經有30盤公布認購時間,其中28盤為第一批集中入市的項目,2盤分別為為第六批遺留盤禹洲天境鉑悅、禹洲東灘雍禧。

          ??其中有1個盤正在認購,27盤認購結束,6個盤已開盤。僅剩5盤還沒有開啟認購,有10盤觸發了積分。

          ??已經公示的包括松江7盤,金山4盤,寶山3盤,浦東4盤,臨港2盤,虹口2盤,奉賢、普陀、崇明、嘉定、青浦、徐匯各1盤。供應暴發戶依舊被松江坐穩,且市區和外郊環地區都有涉及,分布比較廣泛。

          ??上海第一批新房認購即將結束,截至目前,第一批已有10盤預計觸發積分!分別是奧園金地格林云尚、復地富頓街區、四季都會五期、百匯園三期、招商外灘璽、瑞虹新城瑧庭、大華錦繡四季、保利明玥霞光、金鼎首府和森蘭名苑。

          ??其中6盤官宣入圍分,還有4盤未公布,具體見下表。

          ??可以看出,目前觸發積分的樓盤中市區的盤占到半數以上,其中分數最高的為徐匯區的百匯園三期,94.96分;其次為虹口區的招商外灘璽二期,77.08分;第三為虹口區的瑞虹新城臻庭,69.32分。前三高分均被市區包攬,可見市區新盤炙手可熱。

          ??招商外灘璽二期入圍分77.08分,相較于一期上漲了16.87分,入圍門檻大大提高不說,認購人數也是比前期多了不少。不僅因為2022年一批次內環內供應較少,造成資源稀缺且可供選擇較少的現象,也有招商外灘璽二期作為收官房源供應量減少的緣故,一期推出了309套房源,二期僅推出133套房源,這么好的地段,這么少的房源,很難不瘋搶。

          ??3月16日,位于上海嘉定區安亭板奧園金地格林云尚三期強勢開盤,取得了開盤即清盤的亮眼成績。自從2021年入市以來,該項目連續三次“逢開必售罄”,名副其實的上?,F象級“網紅盤”。

          ??項目此次開盤共推出228套,總面積近2萬平,去化率達到100%。有市場人士認為,在房地產市場仍處于寒冬及疫情常態化管控的背景下,實現全面熱銷,反映了奧園金地項目出色的產品力,畢竟同為金地項目的金地豐盛道、金地峯范都有著不錯的成績。

          ??項目熱銷自然離不開區位優勢。上海嘉定作為上海五大新城副中心之一,是長三角發展的西門戶,而奧園金地格林云尚恰好擇址嘉定國際汽車產業區,未來發展應該還是不錯的。

          ??且奧園金地格林云尚廣受市場認可,此前兩次開盤已有印證。2021年5月8日首開,推出的408套房源共計409組認購,開盤當天售出400套左右,基本光盤。同年12月18日,奧園金地格林云尚二批次開盤,延續一批次開盤熱銷勢能,當日去化率達到100%。

          ??但美中不足的是奧園金地格林云尚周邊沒有軌交,小區也都是高層,容積率比較高,居住舒適度欠佳。

          ??一批次的新房認購與以往不太一樣,已經接近尾聲了,觸發積分的樓盤卻不足半數,可見熱度不及從前;且市中心熱盤認購遇冷,購房者更加挑剔;受疫情反復影響,多個樓盤改為線上開盤。

          ??很多人開玩笑說,搖號排到后面也不要灰心,只要能去現場,就還有機會,萬一有人來不了呢。所以,多家樓盤針對疫情影響,購房方式也發生了轉變,多數改為線上選房,一如既往地公開透明,還為因疫情原因封閉的購房者保留了購房機會。

          ??觸發積分僅三成 第一批大不如前

          ??從已經認購完成的樓盤看,爆出的觸發積分樓盤僅10個,而且剩下的5個項目全部觸發積分是不可能的,這也是第一次觸發積分的樓盤居然不足三成。

          ??目前正在認購的是金地新樂里,剛需大盤,性價比高。本周開始認購的樓盤有一個,為松江的金地新樂里,于2022年3月12日至3月18日開啟認購。

          ??金地新樂里是一個純新盤,主打13層小高層和5層疊加低密社區,共計1317套,容積率僅1.4-1.6。首推334套92-130平房源,金地新樂里的小戶型疊加產品比起市面上的一些產品更加的實用,面積設計較為合理,而且總價低,是很多人剛需買房的選擇。

          ??第一批次觸發積分的盤,和去年6個批次的任一批相比,觸發積分的樓盤都偏少,占比僅三成。去年每批次推出的樓盤,觸分盤基本可以達到四到五成,甚至更多,可見,一季度上海樓市的確有由熱轉冷的趨勢,受推售樓盤影響較大。

          ??市中心豪宅遭遇兩級反轉 購房者更加謹慎

          ??當下的購房者正變得更加挑剔,不過也是無可厚非,有錢人也不是冤大頭,選起房來自然是方方面面都滿意才行。一些本身不錯的項目,地段也很有前景,但在這次認購中并未觸發積分,就是最好的證明。一批次推出的樓盤中,同樣位于市區的兩個項目的認購結果大相徑庭。一個是招商外灘璽,此次133套收官房源,入圍分達到77.08分,比該項目首開時,入圍分猛漲了16.87分。

          ??另一個則是嘉盈峰,未認購之前是妥妥的熱盤,大家都覺得肯定會觸發積分,結果認購之后,從第一天認購人數就很少,最后竟然連200組都沒達到,讓人大跌眼鏡。

          ??從這兩個項目的認購情況就可以看到目前上海購房者的需求,光是地段好或是只有產品好,都很難打動他們,唯有既占好地段,產品力又有優勢的房子才深得他們的心。

          ??招商外灘璽處在虹口北外灘板塊,周邊界面即將煥新,未來有預期,加上同期競品不足,認購分數自然爆了。嘉盈峰雖然處在陸家嘴濱江板塊,主力戶型總價段1000萬出頭,這個價段本來屬于市中心的熱門需求,但是產品戶型設計實在有點過于獨特,沒有滿足主流需求,多數傲嬌的有錢人看不上,大多是低分人士撿漏。

          ??所以不難看出,上海市中心的樓盤,地段和產品缺一不可。不過從第二批預測名單看,市中心將有不少好盤登場,市區的購房熱度也會隨之上升。

          ??多數項目被迫轉為線上選房

          ??明日起即將開盤的樓盤有以下22個,包括2個第六批的樓盤。其中12個樓盤改為線上選房,8個樓盤為線下選房,2個樓盤待定。

          ??寶山的四季都會又雙叒叕觸發積分了?。?!作為2021年的大熱門項目,次次觸發積分,上一批次觸發積分66.8分,毫無懸念,本批又觸發積分63.1分,沒有上次積分高的原因大概是這次供應量增多到了636套,且均價小漲。不僅距離地鐵富錦路站只有大約300米,而且價格合適,有這樣的熱度是板上釘釘。

          ??將于3月19日開盤,本次推出90-125平房源,戶型較多,包括90平三室兩廳一衛、101、103、106平三室兩廳兩衛和125平3+1室2廳1衛,選擇較多。

          ??同為松江新城的兩個樓盤,中駿璟薈已于3月14日開盤,金地豐盛道將于3月18日開盤。金地豐盛道位于松江新城國際生態商務區內,距離大學城地鐵站約2公里,在距離上來說比較遠,相比較那些靠近地鐵的樓盤,競爭力不大。

          ??金地豐盛道均價約5.4萬,相較于同板塊的中駿景薈,不僅可以共享各種配套,還便宜了4000元/平,無疑是高性價比的優選,但中駿璟薈更靠近新開的松江萬象城,步行700米可達,而金地豐盛道卻距離3.5公里,購物方面是沒有中駿璟薈便利的。而且中駿璟薈兩站到達松江大學城,金地豐盛道需要四站,從交通的便捷度來說,中駿璟薈更勝一籌。其中中駿璟薈為線下選房,金地豐盛道為線上選房。

          ??森蘭名苑將于3月30日開盤,將推152套112-122平的現房房源,且距離6號線五洲大道站約1.4公里,步行可達,出行便利。

          ??森蘭的熱度從去年森蘭星河灣就可見一斑了。去年7月,森蘭星河灣拿到近8w+的均價,連帶著板塊二手房也踏入了10w+的水平。

          ??這一次森蘭名苑以72000元/㎡的均價入市,地鐵旁,學校門口,又是準現房,在一二手倒掛即為嚴重的浦東,可以說是第一批32盤中,“爆點” 集于一身的項目了。有人爆料認購的多是滿分選手,森蘭名苑的積分究竟會有多高,讓我們拭目以待!

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