截至今日，從上海第一批次樓盤過會至今，已經過去了一個月的時間。目前，已經有30盤公布認購時間，其中28盤為第一批集中入市的項目，2盤分別為為第六批遺留盤禹洲天境鉑悅、禹洲東灘雍禧。
??其中有1個盤正在認購，27盤認購結束，6個盤已開盤。僅剩5盤還沒有開啟認購，有10盤觸發了積分。
??已經公示的包括松江7盤，金山4盤，寶山3盤，浦東4盤，臨港2盤，虹口2盤，奉賢、普陀、崇明、嘉定、青浦、徐匯各1盤。供應暴發戶依舊被松江坐穩，且市區和外郊環地區都有涉及，分布比較廣泛。
??上海第一批新房認購即將結束，截至目前，第一批已有10盤預計觸發積分！分別是奧園金地格林云尚、復地富頓街區、四季都會五期、百匯園三期、招商外灘璽、瑞虹新城瑧庭、大華錦繡四季、保利明玥霞光、金鼎首府和森蘭名苑。
??其中6盤官宣入圍分，還有4盤未公布，具體見下表。
??可以看出，目前觸發積分的樓盤中市區的盤占到半數以上，其中分數最高的為徐匯區的百匯園三期，94.96分；其次為虹口區的招商外灘璽二期，77.08分；第三為虹口區的瑞虹新城臻庭，69.32分。前三高分均被市區包攬，可見市區新盤炙手可熱。
??招商外灘璽二期入圍分77.08分，相較于一期上漲了16.87分，入圍門檻大大提高不說，認購人數也是比前期多了不少。不僅因為2022年一批次內環內供應較少，造成資源稀缺且可供選擇較少的現象，也有招商外灘璽二期作為收官房源供應量減少的緣故，一期推出了309套房源，二期僅推出133套房源，這么好的地段，這么少的房源，很難不瘋搶。
??3月16日，位于上海嘉定區安亭板奧園金地格林云尚三期強勢開盤，取得了開盤即清盤的亮眼成績。自從2021年入市以來，該項目連續三次“逢開必售罄”，名副其實的上?，F象級“網紅盤”。
??項目此次開盤共推出228套，總面積近2萬平，去化率達到100%。有市場人士認為，在房地產市場仍處于寒冬及疫情常態化管控的背景下，實現全面熱銷，反映了奧園金地項目出色的產品力，畢竟同為金地項目的金地豐盛道、金地峯范都有著不錯的成績。
??項目熱銷自然離不開區位優勢。上海嘉定作為上海五大新城副中心之一，是長三角發展的西門戶，而奧園金地格林云尚恰好擇址嘉定國際汽車產業區，未來發展應該還是不錯的。
??且奧園金地格林云尚廣受市場認可，此前兩次開盤已有印證。2021年5月8日首開，推出的408套房源共計409組認購，開盤當天售出400套左右，基本光盤。同年12月18日，奧園金地格林云尚二批次開盤，延續一批次開盤熱銷勢能，當日去化率達到100%。
??但美中不足的是奧園金地格林云尚周邊沒有軌交，小區也都是高層，容積率比較高，居住舒適度欠佳。
??一批次的新房認購與以往不太一樣，已經接近尾聲了，觸發積分的樓盤卻不足半數，可見熱度不及從前；且市中心熱盤認購遇冷，購房者更加挑剔；受疫情反復影響，多個樓盤改為線上開盤。
??很多人開玩笑說，搖號排到后面也不要灰心，只要能去現場，就還有機會，萬一有人來不了呢。所以，多家樓盤針對疫情影響，購房方式也發生了轉變，多數改為線上選房，一如既往地公開透明，還為因疫情原因封閉的購房者保留了購房機會。
??觸發積分僅三成 第一批大不如前
??從已經認購完成的樓盤看，爆出的觸發積分樓盤僅10個，而且剩下的5個項目全部觸發積分是不可能的，這也是第一次觸發積分的樓盤居然不足三成。
??目前正在認購的是金地新樂里，剛需大盤，性價比高。本周開始認購的樓盤有一個，為松江的金地新樂里，于2022年3月12日至3月18日開啟認購。
??金地新樂里是一個純新盤，主打13層小高層和5層疊加低密社區，共計1317套，容積率僅1.4-1.6。首推334套92-130平房源，金地新樂里的小戶型疊加產品比起市面上的一些產品更加的實用，面積設計較為合理，而且總價低，是很多人剛需買房的選擇。
??第一批次觸發積分的盤，和去年6個批次的任一批相比，觸發積分的樓盤都偏少，占比僅三成。去年每批次推出的樓盤，觸分盤基本可以達到四到五成，甚至更多，可見，一季度上海樓市的確有由熱轉冷的趨勢，受推售樓盤影響較大。
??市中心豪宅遭遇兩級反轉 購房者更加謹慎
??當下的購房者正變得更加挑剔，不過也是無可厚非，有錢人也不是冤大頭，選起房來自然是方方面面都滿意才行。一些本身不錯的項目，地段也很有前景，但在這次認購中并未觸發積分，就是最好的證明。一批次推出的樓盤中，同樣位于市區的兩個項目的認購結果大相徑庭。一個是招商外灘璽，此次133套收官房源，入圍分達到77.08分，比該項目首開時，入圍分猛漲了16.87分。
??另一個則是嘉盈峰，未認購之前是妥妥的熱盤，大家都覺得肯定會觸發積分，結果認購之后，從第一天認購人數就很少，最后竟然連200組都沒達到，讓人大跌眼鏡。
??從這兩個項目的認購情況就可以看到目前上海購房者的需求，光是地段好或是只有產品好，都很難打動他們，唯有既占好地段，產品力又有優勢的房子才深得他們的心。
??招商外灘璽處在虹口北外灘板塊，周邊界面即將煥新，未來有預期，加上同期競品不足，認購分數自然爆了。嘉盈峰雖然處在陸家嘴濱江板塊，主力戶型總價段1000萬出頭，這個價段本來屬于市中心的熱門需求，但是產品戶型設計實在有點過于獨特，沒有滿足主流需求，多數傲嬌的有錢人看不上，大多是低分人士撿漏。
??所以不難看出，上海市中心的樓盤，地段和產品缺一不可。不過從第二批預測名單看，市中心將有不少好盤登場，市區的購房熱度也會隨之上升。
??多數項目被迫轉為線上選房
??明日起即將開盤的樓盤有以下22個，包括2個第六批的樓盤。其中12個樓盤改為線上選房，8個樓盤為線下選房，2個樓盤待定。
??寶山的四季都會又雙叒叕觸發積分了?。?！作為2021年的大熱門項目，次次觸發積分，上一批次觸發積分66.8分，毫無懸念，本批又觸發積分63.1分，沒有上次積分高的原因大概是這次供應量增多到了636套，且均價小漲。不僅距離地鐵富錦路站只有大約300米，而且價格合適，有這樣的熱度是板上釘釘。
??將于3月19日開盤，本次推出90-125平房源，戶型較多，包括90平三室兩廳一衛、101、103、106平三室兩廳兩衛和125平3+1室2廳1衛，選擇較多。
??同為松江新城的兩個樓盤，中駿璟薈已于3月14日開盤，金地豐盛道將于3月18日開盤。金地豐盛道位于松江新城國際生態商務區內，距離大學城地鐵站約2公里，在距離上來說比較遠，相比較那些靠近地鐵的樓盤，競爭力不大。
??金地豐盛道均價約5.4萬，相較于同板塊的中駿景薈，不僅可以共享各種配套，還便宜了4000元/平，無疑是高性價比的優選，但中駿璟薈更靠近新開的松江萬象城，步行700米可達，而金地豐盛道卻距離3.5公里，購物方面是沒有中駿璟薈便利的。而且中駿璟薈兩站到達松江大學城，金地豐盛道需要四站，從交通的便捷度來說，中駿璟薈更勝一籌。其中中駿璟薈為線下選房，金地豐盛道為線上選房。
??森蘭名苑將于3月30日開盤，將推152套112-122平的現房房源，且距離6號線五洲大道站約1.4公里，步行可達，出行便利。
??森蘭的熱度從去年森蘭星河灣就可見一斑了。去年7月，森蘭星河灣拿到近8w+的均價，連帶著板塊二手房也踏入了10w+的水平。
??這一次森蘭名苑以72000元/㎡的均價入市，地鐵旁，學校門口，又是準現房，在一二手倒掛即為嚴重的浦東，可以說是第一批32盤中，“爆點” 集于一身的項目了。有人爆料認購的多是滿分選手，森蘭名苑的積分究竟會有多高，讓我們拭目以待！
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