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        1. 聯動價有漲有跌 中止地塊再上架 規則微調 上海2022首輪土拍官宣

          2022-02-24 07:05:00|來源:樂居買房
          摘要|

          2月23日,上海土地市場正式公布2022年上海首批集中供地名單。共計40宗涉宅用地,含4宗城中村改造地塊,總起拍價850億。本次不含租賃用地和征收安置房地塊。??

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          臨港最多 內環3宗

          2021年全年三批共出讓78宗涉宅地塊。而2022年開年第一批就一口氣推出40宗地塊(包含4宗城中村地塊),已超過去年全年供地的一半。

          具體分布為:臨港8宗、青浦5宗、松江5宗、寶山4宗、浦東3宗、閔行3宗、嘉定3宗、奉賢3宗、普陀2宗、金山2宗、楊浦1宗、徐匯1宗??梢娕R港仍為供應量最多的區。
           
          而此次市區不再掛零,傳統市區出讓地塊數達到了4宗,分別為普陀區長風社區W060602單元pt0268-09地塊、徐匯區斜土街道xh128D-06地塊、楊浦區平涼社區02F3-02地塊(大橋街道93街坊)、普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊。
           
          其中普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊、楊浦區平涼社區02F3-02地塊(大橋街道93街坊)、徐匯區斜土街道xh128D-06地塊3宗地均位于內環內。
           
          本批次中出讓面積最大的1宗地塊為自貿區臨港新片區PDC1-0103單元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地塊,出讓面積138803平方米,起始價23.2774億。

          房地聯動價調整 有漲有跌

          首批中房地聯動價最高的地塊為徐匯區斜土街道xh128D-06地塊,達13.1萬/平。然而經查詢發現,此批的40宗地塊房地聯動價經過了一番較大調整,有漲有跌。其中臨港、奉賢、青浦等區是調整較多的區域。

          以去年同板塊出讓地塊房地聯動價為參考,今年首批的自貿區臨港新片區PDC1-0401單元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0401單元H07-08、I05-04地塊房地聯動價漲幅達2000元/平,為3.4萬/平。
           
          在今年第一批入市的新房中,中建的科學家社區玖海云天項目為2021年的第一批土拍出讓地塊項目,其如今銷售備案價比當初的房地聯動價也有2000元/平的漲幅。而據了解,該樓盤是應臨港出臺的《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高品質住宅管理大綱(試行)》要求,打造的首個高品質住宅。
           
          如今臨港2盤房地聯動價齊漲,或與其締造高品質住宅的要求有關。
           
          但并非臨港的所有地塊都是這種情況,大部分臨港地塊房地聯動價非但沒漲反而下跌。如自貿區臨港新片區PDC1-0103單元F07-02、F08-01地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0103單元I02-01、I03-01地塊等,查詢顯示房地聯動價僅3萬/平,相較此前降了3000元/平。
           
          而奉賢新城、青浦西虹橋區域則以漲價為主。如奉賢區奉賢新城10單元10-06區域地塊,現房地聯動價41800元/平,此前同板塊地塊房地聯動價為4萬/平,漲幅也接近2000元/平。
           
          青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊、青浦區西虹橋滬青平公路北側44-15地塊漲幅達2000-3000元/平。
           
          此外,奉賢莊行、浦東惠南等板塊也均有不同程度上漲。
           
          房地聯動價如今的威力已充分展現,今年第一批入市新房有房地聯動價的,銷售備案均價均未超過其房地聯動價(臨港中建玖海云天除外),因此該價格對未來的銷售均價具有重要參考意義。

          中止地塊重新上架 房地聯動價微漲300元/平

          去年9月,上海2021第二批集中土拍原計劃出讓27宗涉及商品宅地,在10月8日,突然宣布其中7宗中止出讓。

          在這7宗中止出讓地塊中,有一宗為寶山區寶山新城楊行YH-B-1單元12-02、13-02地塊。在今天公布的出讓計劃中,該地塊赫然在列,只是其中的13-02地塊被拆分,并不在本次出讓行列。
           
          本次重新上架的地塊為寶山區寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊,為商業、住宅用地;出讓面積25207.6平方米;容積率2;起始價9.6798億元;房地聯動價49300元/平。
           
          值得注意的是,這宗重新上架的寶山區寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊在房地聯動價方面作出了一些調整。據原公告,其房地聯動價為49000元/平,而目前顯示的房地聯動價為49300元/平,上漲300元/平。
           
          此前中止的7宗地塊如今有1宗即將重新尋找賣家,未來余下的6宗地去向如何,也是值得關注的。  

          一次性書面報價規則微調

          本批次出讓規則再次微調。據公告,對集中出讓中的“一次書面報價規則”條款作了相應調整。

          原一次性書面報價規則:

          在報價時限內,相同的報價確認先者,后報價的競買人須修改其報價,直至無重復報價。先報價的競買人也可同步修改其報價。

          一旦有競買人報價相同(無論該報價最終是否有效),將觸發系統新增一個大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數“隨機值”。書面報價環節僅新增一個隨機值,隨機值可與競買人的報價重復。
           
          修改后一次性書面報價規則:
           
          在報價時限內,一旦有競買人報價相同,將觸發系統新增一個大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數“隨機值”。同時,一次書面報價時間重新計時10分鐘,所有已提交報價的競買人均可修改其報價。

          隨機值觸發后,若再有競買人報價相同,相同報價的后者競買人須修改其報價,直至無重復報價,先者競買人也可修改其報價。書面報價環節僅新增一個隨機值,隨機值可與競買人的報價重復。

          本輪規則調整主要在:此前若有相同報價,僅相同報價者可修改價格,現在則為重新計時,所有人均可修改價格。整體更趨公平。

          據了解,首批地塊掛牌截止日期為3月31日,預計將在4月進行集中競拍。

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