<optgroup id="kcu0j"><em id="kcu0j"><pre id="kcu0j"></pre></em></optgroup>
    <legend id="kcu0j"><li id="kcu0j"></li></legend>
    <acronym id="kcu0j"></acronym>

    1. <acronym id="kcu0j"><sup id="kcu0j"></sup></acronym>
        1. 2022年第一批涉宅地塊公布 多數地塊位置優越 臨港將成供應大區

          2022-02-17 08:11:37|來源:樂居買房
          摘要|

          ??上海市土地市場網發布公告稱,上海市2022年第一批住宅用地擬于2月第四周(2月21日-2月25日)集中公告,4月上旬集中組織交易活動。然而,具體地塊信息則未公布,但土地推介則上線54幅宅地。

          ??其中,供地最多的是臨港13幅、其次是奉賢10幅、青浦8幅、浦東和松江各5幅、閔行3幅、普陀、嘉定、金山各2幅、靜安、楊浦、寶山、崇明各1幅。

          ??可以看出供地還是圍繞五大新城展開,其中臨港、奉賢、青浦為主力區域,臨港核心城區之前日光盤較多,奉賢新城靠近地鐵的項目也都日光,青浦不管從徐涇到朱家角都是購房者比較看好的區域。從目前開看,第一批供地涉及各大熱門區域,未來入市可選擇性還是比較多的。

          ??首輪供地中,容積率1.8以下的有24幅,低密度的地塊,居住舒適度也會更好一點,主要集中在浦東航頭、閔行紫竹、松江泗涇、佘山、青浦徐涇、西虹橋、朱家角、以及奉賢、崇明等偏遠區域。

          2022年第一批涉宅地塊公布掃碼進入社群 了解更多2022年新盤動向


          首輪供地之首 臨港涉及13幅地塊

          ??臨港這13幅地塊全部位于滴水湖核心區105片區中央活動區,以及103片區科學家片區。兩個片區新增大量住宅供應,開發的速度大大加快,足可見臨港的發展才剛剛開始。

          ??從中可以看出,未來105以及103片區才是供應大戶,而之前一直熱門的101片區暫無新的宅地供應。這也就是說2022年101片區很難再有新房供應。103片區中有5幅地塊入市,總占地面積約40萬方,這意味著整個103片區的住宅用地將在今年內全部出讓,并開始建設,103片區的開發力度也是較大的。

          ??目前103片區內有世界頂科玖海云天、鵬瑞云璟灣兩個新盤,其中玖海云天隨2022年第一批入市,共推出1032套房源,建面約90-145平的3-4房戶型,此次備案34000元/平,比前期拿地的房地聯動價上漲了2000元/平,足見103片區的發展還是比較有潛力的。

          ??另一個純新盤鵬瑞云璟灣預計二季度入市,首推493套建面約87-118平米3-4房戶型,房地聯動價3.2萬/平。參考世界頂科玖海云天,未來入市的備案價格也或將上漲。那么,103片區的新宅地的房地聯動價也將上漲。

          ??根據規劃,105片區將圍繞金融、貿易、經濟,引進金融企業。105片區發展經濟必然會帶動片區內的發展,因此該片區將有較大的發展潛力。而此次供地中105片區中有8幅地塊,總占地面積約62萬方。在之前2021年10月出讓的5幅宅地,近5000套房源,預計今年下半年會入市,自此105片區將要崛起了。

          ??浦東除臨港外,涉宅5幅,其中,1幅位于川沙、1幅位于新場、1幅惠南、2幅位于航頭板塊。除了川沙地塊,位置好一點以外,其他4幅地塊的位置都距離市區較遠,以剛需為主,其中航頭的2幅地容積率低,居住舒適度高,是剛需、剛改上車的好機會。

          奉賢10幅涉宅地塊 奉賢新城大爆發

          ??此次奉賢是僅次于臨港供地最多的區域,其中6幅位于奉賢新城,1幅位于奉城板塊,1幅位于莊行板塊,1幅位于海灣板塊,1幅位于金匯板塊。

          ??奉賢新城的6幅涉宅地塊,有3幅都是近地鐵,奉賢區奉賢新城07單元01B-01、05-01區域地塊,商辦、商住性質,在5號線望園路站地鐵站邊上。周邊是奉賢新城最核心的配套,靠近上海之魚。

          ??奉賢區奉賢新城10單元10-06區域地塊對面就是上海交通大學附屬第六人民醫院,以及奉賢區中心醫院,醫療配套完善,而且靠近5號線奉賢新城站以及上海之魚。

          ??奉賢區奉賢新城21單元E09D-02區域地塊,靠近5號線奉浦大道站,周邊還有約26萬方超大體量的萬達廣場,目前在建中,未來的生活配套還是比較完善的。

          青浦8幅涉宅地塊 徐涇再添新房

          ??此次青浦有8幅涉宅地塊,其中,4幅位于徐涇板塊,1幅位于趙巷板塊,1幅位于重固板塊,2幅位于青浦新城。

          ??青浦目前的新房供應不足,但是2021年第三批次有7幅地塊入市,又加上2022年首批有8幅地塊,2022年青浦的新房供應量充足。

          ??青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊,位于徐涇板塊的核心,周邊還有國家會展中心,而且靠近虹橋交通樞紐以及2號線徐涇東站、嘉閔高架,出行也比較方便。周邊無論是新房還是二手房都比較熱門。

          ??同樣位于徐涇板塊的還有青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-1地塊,該地塊靠近17號線徐盈路站,周邊的有已經售罄的招商虹橋公館,萬科天空之城等,二手房價格7.5-8.9萬之間,相比較之前的新房價格,有倒掛現象,那么未來該地塊入市,價值潛力非常被看好。

          ??值得一提的還有趙巷鎮佳迪路西側B4-1地塊,是趙巷板塊少有的靠近地鐵的地塊,目前該趙巷板塊僅有中鐵建花語江南一個純新盤,主要以洋房、疊加為主,隨2022年第一批入市,首開546套房源,建面約80-168平米,備案價格在51071元/平。B4-1地塊的容積率是2.2,不難看出,未來入市以高層為主,如果想要購買青浦地鐵盤的,這個項目剛需、剛改可以關注一下。

          傳統市區涉宅較少 僅有4幅地塊

          ??傳統市區涉宅4幅,1幅靜安、2幅普陀、1幅楊浦,雖然供地較少,但是這4幅地塊的位置都比較好。楊浦區平涼社區02F3-02地塊(大橋街道93街坊),位于楊浦東外灘,與黃浦江距離不遠。

          ??普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊,屬于內環內,靠近蘇州河,距離曹楊路站較近,地理位置很好,周邊生活氛圍濃厚,該地塊周邊是新湖明珠城,均價約10.52萬/㎡,未來地塊的入市價格可以參考新湖明珠城。

          ??靜安區天目社區C070102單元07-03地塊,屬于內環內,與12號線曲阜路站較近,周邊還有靜安大悅城,周邊的樓盤安康苑,上期均價12.88萬/平,二期也即將加推,主要是大戶型,建面約140-260㎡3-4房,共210套。未來這幅地塊入市,價格也是10萬+/平了。

          松江涉宅5幅 閔行3幅 均為低容積率地塊

          ??松江的5幅地塊中,2幅位于泗涇,2幅位于松江新城,1幅位于佘山。其中泗涇的2幅地塊較近,而且靠近9號線泗涇站,泗涇在2021年的新房清盤之后,無在售新房,之前拿地項目遲遲不入市,這兩幅地塊的出讓,使得泗涇的新房市場又活躍了起來。

          ??松江新城的2幅地塊距離不近,松江新城內的配套幾乎共享,所以差別不大,其中松江區中山街道主城C單元C07-01號(國際生態商務區24號) 地塊,周邊有金地豐盛道,均價5.4萬/平,該項目預計于6月清盤,該地塊的入市剛好填補了后期新房空白。

          ??閔行涉宅3幅,其中1幅位于浦江鎮,1幅位于七寶,1幅位于紫竹高新區,都是比較熱門的板塊。其中紫竹高新區產業豐富,且學校資源較豐富。

          ??閔行區浦錦街道MHP0-1302單元18-01地塊,位于浦江板塊,容積率僅1.2,未來可能會打造別墅產品,該地塊的周邊有上海桃花源,居住氛圍已經形成。閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元18-01、22-01地塊,位于七寶板塊,靠近閔行體育公園和9號線星中路站。該地塊周邊有剛售罄的融信旭輝世紀古美,均價約8.25萬/㎡,入圍分63.26分,所以,閔行的3幅地塊,未來入市是值得期待的。

          ??除了以上區域外,其他區域供地較少,且地理位置中規中距,且距離較遠。

          ??值得一看的嘉定2幅地塊,1幅位于菊園新區,1幅位于安亭,在區域內的位置上還不錯,菊園新區地塊周邊有嘉閔線,未來出行比較方便。

          ??首輪地塊已經出爐,等待的是“花落誰家”,讓我們拭目以待吧。

          參與討論 我要評論

          加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
          暫無評論, 您可以發起評論
          展開收起
          天干夜天天夜天干天

          <optgroup id="kcu0j"><em id="kcu0j"><pre id="kcu0j"></pre></em></optgroup>
          <legend id="kcu0j"><li id="kcu0j"></li></legend>
          <acronym id="kcu0j"></acronym>

          1. <acronym id="kcu0j"><sup id="kcu0j"></sup></acronym>