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        1. 還不知道嗎?嘉定新城這兩個純新盤即將入市

          2022-02-11 07:22:57|來源:樂居買房
          摘要|

          ??說到嘉定新城,紫氣東來公園、遠香湖公園、瑞金醫院、11號線地鐵、高速路貫穿,可以說,嘉定新城在配套方面已經相對完善了。據了解,這個區域有兩個純新盤即將入市!分別為金地嘉源以及金地馬陸項目。那么,這兩個項目是否能夠真正享有成熟的配套,下面就跟隨樂居來一探究竟。

          嘉定新城純新盤即將入市2022暴走臨港買房群

          ??據了解,目前金地嘉源和馬陸項目售樓處和樣板間均未建成,但是城市展廳已開放,展廳位置位于11號線陳翔公路站旁南翔印象城1樓(優衣庫旁),樂居到達展廳已接近中午,展廳內的人不是很多,據現場工作人員介紹,周末前來看房的人較多,看房人群主要在嘉定以及周邊區域工作生活且對居住品質有一定要求的客群。

          ??據了解,金地嘉源將推出高層疊加房源,可售房源約796套,將分三期開,預計一期將隨二批次入市,首開約400套房源,高層建面約97-98平,疊墅建面約155-175平,高層疊加都是精裝交付。該項目房地聯動價約45200元/平,這樣來看,高層房源總價將在430萬左右。

          ??金地馬陸項目預計隨第三批次入市,該項目共規劃1109套住宅,包括建面92-100平高層以及建面約143平洋房。房地聯動價約48100元/平,高層房源總價在440萬左右。值得一提的是,該項目距離11號線馬陸地鐵站直線僅約600米,屬于名副其實的地鐵盤。

          ??樂居先來到了金地嘉源項目處,東至安涇、西至霍城路、南至長江浜、北至葉城路。該項目大概處于白銀路站與嘉定西路中間位置。項目目前正在施工中,其中售樓處貌似已經封頂,預計3月會對外開放。據了解,金地嘉源與馬陸項目后期將共享一個售樓處。

          ??金地嘉源周邊小區較少,多為公司,如,上海航天電子有限公司、上海星曼晶體材料有限公司等等,此外,項目東邊為嘉定工業園區。城市界面相對整潔,但附近1公里范圍內配套較少,周邊道路來往車輛不多,相對安靜。

          ??商業方面,金地嘉源一路之隔是紅土天階,占地約2.5萬方,規模不是很大,知名店鋪不多,工作日人流量不多,據店家介紹,前來消費的群體主要來自于在附近工作的人群,可以滿足日常購物需求。此外,周邊大型商業有印象城、綠地繽紛城以及嘉龍寶龍城市廣場等,但距離相對較遠。

          ??金地嘉源距離11號線白銀路地鐵站步行距離約2公里,距離較遠,可以乘坐嘉定16路、嘉定52路、嘉定6路等公交車前往。此外,項目近沈海高速、上海繞城高速,自駕相對便利。

          ??醫療方面,項目3公里范圍內有瑞金北院(三甲)、嘉定婦幼保健院(二甲)、上海中醫醫院(在建、2024年投入使用),醫療資源較為豐富。

          ??教育方面,項目附近有葉城小學、德富路小學、上海交通大學附屬中學嘉定分校等,無重點學校,教育資源一般,此外,項目附近將建設九年義務制學校,但目前正在規劃中。

          ??金地嘉源距離紫氣東來公園、遠香湖公園直線距離約1.8公里,步行有一定距離,可以騎單車前往。此外,項目西面有嘉定郊野公園,直線距離約1.2公里。

          ??戶型方面,目前金地嘉源僅公布高層戶型圖,建面約97-98平。三房兩廳兩衛,廚房、餐客廳相連,陽光通透。三間臥室,兩間朝南,一間朝北,采光充足。主臥套房設計,帶有步入式衣帽間,可以滿足日常的收納需求,同時自帶衛生間,私密性強。值得一提的是,三間臥室與兩個衛生間都帶有飄窗,增加實際使用面積,空間看起來也相對寬敞。唯一不足的是,公共衛生間面積較小。

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          隨后,樂居乘坐11號線地鐵到達馬陸地鐵站,步行約900米來到了金地馬陸項目,該項目東至大涇河,南至崇壽路,西至馬涇河、育英南街,北至基地邊界、崇慧路,目前該項目還未有動工跡象。該項目旁為恒大御景灣小區。

          ??距離該項目一路之隔有幼兒園(在建中),此外,項目附近還有馬陸育才聯合中學、上海市育才中學、馬陸小學、上海嘉定世界外國語學校等,教育資源豐富。

          ??馬陸項目除了距離11號線馬陸地鐵站近之外,距離S6滬翔高速、S5滬嘉高速、主干道滬宜公路等道路也較近,交通便捷。

          ??商業方面,項目附近有沿街商業,距離綠地繽紛城步行不足1公里,該商場人流量不多,工作日前往顯得較為冷清,但也可以滿足日常購物需求。此外,從馬陸地鐵站出發,一站即可到達陳翔公路地鐵站,享受印象城大型商業配套。

          ?   價格方面,新房方面,嘉定新城價格在41000-48000元/平米,金地嘉源房地聯動價約45200元/平,金地馬陸項目房地聯動價約48100元/平,價格漲幅不大。二手房方面,目前嘉定新城的二手房價格為48000元/平米,而距離地鐵口較近的房源二手房價格達到5萬起,之前的金地世家二手房達6萬。

          ??綜合來看,金地的兩個項目雖然位于嘉定新城內,但是金地嘉源距離地鐵口較遠,且距離附近的公園、醫院、大型商業都有一定的距離,而金地馬陸項目位置相對較好,距離地鐵站較近,交通便利;就推出的物業類別來看,金地嘉源推出的是高層+疊墅,馬陸項目推出的是高層+洋房,金地嘉源可滿足不同購房群體的置業要求;就居住環境方面,想比較馬陸地塊,金地嘉源附近的公園綠地相對較多,且居住密度較低,環境相對較好;價格方面,金地嘉源房地聯動價約45200元/平,金地馬陸項目房地聯動價約48100元/平,金地嘉源在價格上略低,預算不高的可以該樓盤。金地嘉源推出的是混合型社區,入市后將緩解區域內對于居住條件有一定要求的客群需求,而金地馬陸項目因為距離地鐵站較近,交通便捷,后續升值空間較大。

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