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        1. 上海第三批土拍第四日:招商意氣風發 大名城連續底價收割

          2021-12-03 14:34:06|來源:樂居買房
          摘要| 土拍第四日,攬金127.7513億,8幅地塊的出讓上演冰火兩重天。上午西虹橋和朱家角地塊各自引來5家房企大戰,但下午的6幅地塊,又回歸了底價收割節奏。

          樂居財經 朱雅文發自上海  土拍第四日,攬金127.7513億,8幅地塊的出讓上演冰火兩重天。上午西虹橋和朱家角地塊各自引來5家房企大戰,但下午的6幅地塊,又回歸了底價收割節奏。


          象嶼&招商&江蘇海鴻搶進大虹橋??

          青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊位于虹橋,因此成為本批次土拍中最具吸引力的地塊之一。
           
          果不其然在大趨勢向冷的情況下,該地塊依然吸引了5家房企(包含聯合體)競價。象嶼&招商&江蘇海鴻、建發、中建八局、國貿&香港置地、金地&上海西郊莊園5家在29輪激烈且迅速地出價后,報出了各自的一次性書面報價。
           
          最終,地塊被象嶼&招商&江蘇海鴻聯合體拿下,成交價格33.566億元、溢價率9.08%,成交樓面地價37086元/平方米。
           
          青浦西虹橋地塊將供應不少于1005套住宅,房地聯動價60000元/平方米,比附近的蟠龍天地均價還要低,地塊將由國央企聯合打造,預計又是一高分盤。
           
          從這幾批的拿地情況看,象嶼和招商的“綁定”為兩者都帶來了好運。此次拿地后,象嶼在今年上海集中土拍中至今已收獲3子,招商至今收獲5子。
           
          尤其是招商,第三批土拍火力全開,兩日落3子,競價地塊全中,堪稱本批次的“手氣王”。昨日以45.2919億元競得浦東高行地塊,今日又以聯合體形式分別拿下青浦區西虹橋地塊、嘉定區南翔鎮地塊,截止目前擲金過百億。
           
          不僅如此,招商在今年上海的三批集中土拍中也是滿載而歸,截至目前大虹橋已落2子,浦東2子,嘉定1子。
           
          象嶼在第一批集中土拍拿地受挫后,后兩批多以聯合體形式參與,且都有所收獲。第二批與招商、路勁聯合拿下西虹橋地塊;與龍湖、國貿聯合拿下臨港地塊;此次又與招商、江蘇海鴻聯合拿下西虹橋地塊,成為了拿地較多的房企。
           
          聯合體中的另一家江蘇海鴻也是一個新面孔,仍是一家國企,前身為南通市海門保障房建設投資集團有限公司,目前主營房地產開發、物業管理、建筑施工、物資貿易、科技金融、托幼養老等核心業務。
           
           
          龍信、大名城入青浦  大名城連續底價收割

          今日依然是國企和央企的主戰場,但有兩家民企成功撿漏,底價拿地,在一定程度上也堪稱幸運。
           
          龍信以5.969億元底價拿下青浦區徐涇鎮葉聯路東側B-1C-16地塊,成交樓面地價33500元/平方米,該地房地聯動價為60000元/平方米。
           
          大名城以13.5111億元的底價拿下青浦區重固鎮郟店路南側44a-01地塊,成交樓面地價16000元/平方米,該地房地聯動價為34800元/平方米。
           
          “底價拿地”是上海第三批土拍的一個關鍵詞,在許多房企對拿地無動于衷,不再熱炒土地市場之時,以國央企為主的企業開啟了一波收割潮,但其中也不乏有民企撿漏,大名城顯然在這波收割潮中收獲了不少。
           
          昨日以底價拿下臨港藍灣地塊,今日又底價獲得青浦重固鎮地塊,讓大名城在五大新城進一步增儲,尤其是增加了低總價土儲。
           
          今日另一家底價拿地的房企龍信,此前并不常在集中土拍中出現,其參與過上海第一批集中土拍中青浦區白鶴鎮白石路北側30A-01A地塊的競價,未能競得,第二批沒有參與,第三批底價拿地,總算有了一些收獲。
           
          像龍信拿下的這幅總價不超過10億的地塊,在第三批中較前兩批更多,實際上確實給了一些資金不那么充裕的房企更多機會。
           
           
          西虹橋、朱家角大熱 其余底價成交分化明顯

          今日上午競拍的青浦西虹橋和朱家角2幅地塊,是第三批中除招標地塊外熱度最高的2幅,均有5家房企參與競拍,聯合體、單體混戰,競價十分激烈。最終象嶼&招商&江蘇海鴻、安徽交控沖出重圍,分別獲得西虹橋和朱家角鎮港周路西側地塊。
           
          但上午剛剛熱起來的場子,下午又迅速反轉,重回底價收割。另外6幅地塊,全部底價成交,包括青浦徐涇、嘉定南翔這樣在以往較熱門的區域,此次也都只有1家競買人。
           
          青浦區徐涇鎮葉聯路西側B-1A-5地塊,被中建方程以7.462億元底價拿下,該地塊房地聯動價為60000元/平方米。青浦區徐涇鎮葉聯路東側B-1C-16地塊,被龍信以5.969億元底價拿下,該地塊房地聯動價為60000元/平方米。
           
          徐涇板塊的這2幅地塊出讓面積都在1萬平方米左右,住宅套數下限也比較少。近來徐涇的樓盤熱度都比較高,如蟠龍天地、萬科天空之城都是第四批、第五批新房的大熱門,入圍分都是板塊天花板級別。此次中建方程和龍信都是底價拿地,樓板價為33500萬/平方米,未來新房銷售有不少利潤空間。
           
          青浦區華新鎮華志路北側23-01地塊,被安徽交控以19.3413億元拿下,為其在本批收獲的第二幅地塊,該地塊房地聯動價為46000元/平方米。
           
          青浦區重固鎮郟店路南側44a-01地塊,被大名城以13.5111億元底價拿下,該地塊房地聯動價為34800元/平方米。
           
          嘉定區安亭鎮JDC3-0801單元01A-01A地塊,被深業以8.8472億元底價拿下。
           
          嘉定區南翔鎮JDC2-0101單元06A-01A、07A-02A地塊,被南山&招商聯合體以27.0537億元底價拿下。第一批中碧桂園競得的嘉定南翔地塊,當時的房地聯動價為62500元/平方米,而此次出讓的南翔地塊房地聯動價為57000元/平方米,足足降了5500元/平方米。
           
          從這幾天的土拍結果看,民企拿地謹慎,到是給了許多外地國企沖進上海市場的機會,如安徽交控、深業以及前日的陜建地產。未來這些新面孔又將為上海新房市場注入一股強勁生機。

          明日,第三批土拍將由青浦朱家角和閔行華漕的2幅招標地塊收尾,2021年上海土拍也將全部完成。明年,上海土地市場又會掀起怎樣的風云?樂居財經將持續關注。


          * 昨日2幅臨港地塊今日公布出讓結果。自貿區臨港新片區04FX-0002單元D07-01、E03-02、E04-02地塊由臨港城投以底價16.0949億元拿下,自貿區臨港新片區PDC1-0303單元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地塊由浦發&港城聯合體以底價26.9281億元拿下。

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