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        1. 上海第三批土拍次日:新面孔突圍國央夾擊圈

          2021-12-03 14:29:32|來源:樂居買房
          摘要| 上海第三批土拍第二日出讓奉賢、松江、寶山共5幅地塊,總成交金額54.075億元。今日土拍依然略顯平淡,參與房企數量較第一批大為減少,與第二批不相上下,地塊多數被國企央企包攬。??
          樂居財經 朱雅文發自上海  上海第三批土拍第二日出讓奉賢、松江、寶山共5幅地塊,總成交金額54.075億元。今日土拍依然略顯平淡,參與房企數量較第一批大為減少,與第二批不相上下,地塊多數被國企央企包攬。??

          但仍有一些看點,建發擊敗大華、中華企業,拿下寶山顧村地塊;集中土拍出現2家新面孔并成功拿地,香港興業集團、上海恒都置業包攬本次集中供地的松江地塊。

          建發淡定拿地 大華失手寶山

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          中華企業、大華、建發3家房企參與了今日上午的寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊現場競價環節。建發第一個出價,隨后開啟坐山觀虎斗模式,22輪下來沒有再報價,但在最終的一次書面報價中,其以與平均值價差僅3.3333萬元的微小差距順利拿地。
           
          地塊最終成交價21.485億,成交樓面價26152元/平方米,溢價率8.97%。該地塊距離地鐵7號線和龍湖天街有一定距離,板塊內新房中企光華雅境第五批入市。據查詢,該地房地聯動價為47500元/平方米,未來新房銷售價格將在此價格基礎上微調。
           
          建發此次拿地也是其今年第二次在上海集中土拍中有所斬獲。在6月的第一批土拍中,建發力壓7家房企,拿下崇明區陳家鎮CMS15-0305單元14A-01(實驗生態社區18號)地塊,12.89%的溢價率創造了第一批土拍中的最高溢價率。
           
          三批均有參與競拍的建發是今年上海集中土拍中的活躍房企,在拿地成績上喜憂參半。除崇明地塊外,其在第一批集中土拍中還參與了松江、嘉定、青浦、寶山多幅地塊的競拍,但因參與房企眾多,沒有拿地。第二批中又參與了金山和閔行地塊的競價,同樣錯失。
           
          此次成功斬獲寶山地塊,是建發時隔一年半后再次回歸寶山。其于2020年拿下的寶山區羅店地塊,為目前在建項目建發云錦灣,預計于明年竣工。值得注意的是,其曾在2016年聯合中糧、首開拿過寶山顧村一“地王”地塊,總價約67億,項目開發為建發央璽。
           
          今日首個出讓的寶山顧村地塊,對另一家房企而言遺憾更多。深耕寶山數年的大華,在今年集中土拍以及前幾年土拍中多次參與非城中村地塊競拍,但收獲甚微,此次非城中村地塊拿地再次折戟,意味著其脫下“城中村之王”這一標簽還需時日。
           
           
          房企新面孔落子松江:香港興業、上海恒都

          松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊被嘉興興裕實業有限公司以8.304億拿下,成交樓面價25528.2元/平方米,溢價率8.63%。據悉,嘉興興裕實業有限公司實際控股人為香港興業國際集團。
           
          這家港資房企的業務遍及日本、泰國、中國等國家,但在內地,長三角是其唯一的根據地,以浙江嘉興為主,逐漸向杭州、上海拓展。其目前在長三角的住宅項目有8個,嘉興有5個,多數為新建項目。杭州僅2個項目,其中1個為6月剛剛拿到的地塊。上海也僅1個住宅項目,該項目為位于長寧區的中山學林苑,是數年前的老盤。
           
          相較其在上海的住宅項目,它的商業項目或許更加知名。位于靜安核心區域的興業太古匯,是香港興業與太古地產在上海聯手打造的商業地標,香港興業持有該項目50%權益。這一項目也是香港興業在上海的唯一商業物業。
           
          因此雖然香港興業進駐長三角多年,但依然是這里的地產“新手”。隨著6月在杭州新拿地,以及此次成功拿下松江洞涇地塊,其或許有進一步加快長三角區域布局的意圖。
           
          就其此次選擇的松江洞涇這一板塊看,也秉承其一貫的低調求穩。此板塊并非常規熱門板塊,與松江新城相比少了一些話題度,但板塊內仍有新房如城投尚云里觸發積分,未來住宅項目在銷售上有所參考。
           
          松江洞涇地塊容積率1.1,為第三批中容積率最小的地塊之一,預計會發展為聯排等低密產品,地塊房地聯動價為50600元/平方米,未來新房銷售價格將在此基礎上微調。
           
          今日松江出讓的另一幅地塊松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊被上海恒都置業有限公司以11.22億拿下,成交樓面地價25390元/平方米,溢價率8.97%。
           
          上海恒都置業有限公司法定代表人為胡飛飛,公司在上海的主要項目為位于松江新城的恒都廣場,包含辦公、公寓、商鋪等。

           
          截止目前國央企仍是本批拿地主力

          今日的5幅地塊3幅被國企、央企包攬,截止目前出讓的8幅地塊,6幅被國央企拿下,延續了第二批土拍的節奏。
           
          今日5幅地塊中,建發拿下寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊;奉賢發展以11.2001億元底價拿下奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊;中鐵大橋局以10.17億元拿下奉賢區柘林鎮07-02區域地塊。
           
          1家外地國企、1家本地國企、1家央企,第三批土拍的主基調難道又一次被提前確定?
           
          在第二批土拍中,由于民企紛紛選擇躺平,過半數地塊被國企、央企包攬,零溢價“托底”。
           
          此次土拍,類似情況似乎在延續,奉賢發展作為地方國企并非上海公開土拍市場的???,其在上海前兩批集中供地中,僅參與過奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊的競拍,未能拿地。此次以底價拿下奉賢新城地塊,似乎有一些“托底”意味。
           
          但鑒于近期奉賢新城的樓盤認籌率都不低,地區銷量也屢屢上榜全市銷量榜,本地塊條件尚可,此次無其他競價者,還是較為意外。
           
          建發拿下的寶山地塊,3家競價者,僅大華為民企。且因大華有常年深耕寶山的經驗和意愿,此次參與競拍并不十分意外。
           
          中鐵大橋局拿下的奉賢柘林地塊,盡管截止發稿尚未公布其他競價者,但從其3輪報價輪數來看競爭程度也一般。

          經過了首日的國企、央企全包攬、第二日超半數地塊國企、央企拿下,第三日9幅浦東以及臨港地塊將迎來怎樣的結局?樂居財經將持續關注。

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