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        1. 上海第三批土拍首日:金茂、上海城投無懸念拿地

          2021-12-03 14:27:15|來源:樂居買房
          摘要| 11月29日,上海第三批集中土拍首日,順利出讓2幅城中村改造地塊與1幅“雙定雙限房”項目地塊,均為底價成交,總攬金44.3286億元。其中2幅城中村地塊分別位于浦東康橋和金山朱涇,“雙定雙限房”項目地塊位于崇明區長興島。??
          樂居財經 朱雅文發自上海 11月29日,上海第三批集中土拍首日,順利出讓2幅城中村改造地塊與1幅“雙定雙限房”項目地塊,均為底價成交,總攬金44.3286億元。其中2幅城中村地塊分別位于浦東康橋和金山朱涇,“雙定雙限房”項目地塊位于崇明區長興島。??

          今天出讓的地塊中,浦東康橋鎮橫沔老街地塊與金山朱涇鎮地塊實際上此前已有房企提前入局,成交結果在意料之中。上海集中供地中的首個“雙定雙限房”項目地塊被本地國企拿下,也并不意外。

          金茂正式成為橫沔老街城中村改造主體之一??

          浦東新區迪士尼旁的橫沔老街地塊不出所料被上海國際旅游度假區橫沔開發建設管理有限公司底價拿下,總占地面積65492.2,成交價29.9363億元。

          據樂居財經此前獲悉,金茂通過股權收購入股了橫沔老街的項目開發公司,目前持股40%,將成為該項目的主要開發主體。該項目公司的另兩個持股方分別為上海國際旅游度假區置業有限公司和上海浦東新區康橋鎮集體資產管理有限公司。 

          事實上此次出讓的橫沔老街項目地塊已籌備數年之久,2014年左右,該區域便由國資組成的項目公司負責規劃開發,后為提升項目品質,政府要求在地塊開發中引入“具有文旅房產綜合業態開發能力和資金實力的國企合作方”。
           
          隨后,在今年1月份,金茂被推擬為項目合作方,通過股權收購入股項目公司,并將整體操盤橫沔古鎮的城中村改造,因此此次拿地毫無懸念。
           
          對于金茂來說,這一城市更新項目意義非凡,以“城市運營商”自居并在上海持續深耕的金茂,此前專注于上海的高端住宅、商業與辦公開發、濱江成片開發等城市高能級區域建設。
           
          此次涉足上海的“城中村”、“古鎮”改造以及可能拓展出的文旅開發,對其都是一次全新嘗試。
           
          金茂方面稱,該項目為其華東區域第12個城市運營項目。近來,“多模式”成為金茂拓展其城市運營項目的發力點,如在湖州,金茂打造的南太湖產城融合項目就將包括基礎教育、超高層辦公、商業、智慧農業、智慧住宅等融合業態。此次的橫沔老街項目,業務同樣多元,將覆蓋住宅、商業、酒店、歷史風貌保護區等。

          知名地產分析師嚴躍進表示:“這一項目屬于城市更新,又有迪士尼的概念,是一種極有價值、有特色的項目。項目的打造將使金茂后續在此類領域中有更強大的開發能力和操盤能力,對于其品牌影響力的提升也有很大作用?!?nbsp;

          朱涇地塊征地入局 上海城投金山、崇明雙收??

          今日的另一幅城中村改造地塊金山區朱涇鎮JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊(“城中村”改造項目-朱涇鎮民主村15、16組)與崇明區長興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目(雙定雙限房)均被上海城投以底價拿下。

          據悉,崇明區長興島雙定雙限房項目地塊起始價2.1282億元,起始樓板價2010元/平方米,住宅套數下限1220套;金山區朱涇鎮地塊起始價12.2641億元,起始樓板價10030元/平方米,住宅套數下限870套。 

          崇明長興島的這幅“雙定雙限房”項目地塊一時成為關注焦點,75627.3平方米的出讓面積,在此批次中算是較大體量的地塊。此前在臨港有過類似項目經驗,當時有相關人士指出,雙定是限定區域和對象,雙限是限定價格和年限。意味著房企銷售難度更大,利潤空間有限。
           
          上海城投在第二批土拍中兩次托底,此次崇明特殊地塊現身拿地,并不令人意外。且其此前曾多次參與過長興島區域的項目開發工作,承擔過包括長興島服務區改擴建工程、上海長興島污水處理廠等市政項目。
           
          就上海城投的多數業務來看,其也以舊改項目早期介入和城市建設項目合作為主,前不久就以協議出讓方式收入了虹口區多幅舊改宅地。
           
          此次以底價獲得的金山區朱涇鎮城中村改造地塊,事實上就是上海城投早期介入的項目之一。
           
          其作為金山區朱涇鎮城中村改造項目的一部分,早在2016年即啟動項目進程。金山區朱涇鎮城中村改造項目共涉及水上新村、秀州村前進3組和民主村15、16組三個地塊。此次成交的民主村15、16組地塊,地上計容建筑面積約14萬平方米,為住宅屬性。
           
          上海城投作為當時的指定開發主體,與金山區朱涇鎮集體資產聯社成立合資公司推進該地區舊改,城投占股90%,整個項目總投資金額約43.65億元。城投負責籌措項目改造所需的房屋征收補償及開發建設等各項費用。

          因此對于從征地階段就開始介入該地塊開發的城投,此次收獲也是順理成章。據查詢,該地房地聯動價3.19萬/平方米,板塊新房供應較少,未來新房入市預計將受到本地客的追捧。 

          余24幅地塊將于4天內集中出讓 明日5幅出讓??

          11月26日上海土地市場公布了第三批集中供地的競價和開標時間。除今日已出讓的2幅城中村改造地塊和1幅“雙定雙限房”項目地塊,第三批土拍還有24幅地塊待出讓。
           
          其中22幅地塊將于11月29日至12月2日掛牌出讓,2幅地塊有效申請企業超過6家,將采取招標方式出讓,于12月3日開標。2幅招標地塊分別為青浦區朱家角鎮港周路西側D09-01地塊和閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊。
           
          相較前兩批,第三批起始價不到10億的地塊較多,如青浦徐涇、嘉定安亭,奉賢柘林鎮、松江洞涇等郊外板塊,資金量相對較小的企業也有更多機會。

          明日即11月30日,將有5幅地塊出讓,包含2幅奉賢地塊、1幅寶山地塊、2幅松江地塊。

          其中奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊、松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊位于新城內,配套較完善,房地聯動價與板塊內新房基本持平甚至還有優勢,如奉賢新城地塊,相較板塊內的中澳城、保利明玥霞光新房價格可能更加便宜。??

          明天將出讓的寶山顧村地塊,預計也是一熱門地塊,該地房地聯動價4.75萬/平方米,與板塊內新房價格基本持平。這里也為置業熱門區域,此前板塊內樓盤頻頻觸發積分制。

          明日的土拍將進入正面戰場,在經歷第二批土拍的不溫不火后,上海第三批土拍能否重燃戰火?樂居財經將持續關注。

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