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        1. 上海第三批土拍第三日:國企繼續底價收割 大名城臨港落下第5子

          2021-12-02 07:41:37|來源:樂居買房
          摘要| 上海第三批集中土拍進行到第三日,12月1日共出讓9幅地塊,3幅浦東地塊,6幅臨港地塊。截止發稿前,尚有2幅臨港地塊未公布出讓結果,從已公布結果的地塊看,國企底價“托底”又一次出現。
           上海第三批集中土拍進行到第三日,12月1日共出讓9幅地塊,3幅浦東地塊,6幅臨港地塊。截止發稿前,尚有2幅臨港地塊未公布出讓結果,從已公布結果的地塊看,國企底價“托底”又一次出現。

          上海第三批土拍第三日上海第三批土拍第三日

          上海第三批土拍第三日

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          上海第三批土拍第三日

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          招商在上海今年集中土拍中三拍三勝

          上午招商斬獲浦東高行1地,完成今年在上海集中土拍的三連勝。

          浦東新區高行鎮(高橋新市鎮北社區Y00-0402單元)E01-06地塊由招商以45.2919億元競得,成交樓面地價35684元/平方米,溢價率9.39%。經查詢,該地塊房地聯動價為70300元/平方米。
           
          地塊所在的森蘭板塊,此前供應較少,因優質學區和定位于高端國際社區,板塊熱度始終較高。
           
          招商在競價過程中來了一次“神操作”,在一次書面報價環節直接報出一個一次書面最高報價,由于最終僅2家房企參與最后的書面報價,招商在修正價格后幸運拿地。
           
          在今年上海的三批集中土拍中,招商收獲頗豐。無論是聯合還是單打,招商在上海今年的三批集中土拍中無一缺席,在各區廣泛撒網,并喜獲三連勝。
           
          第一批中參與奉賢、青浦、浦東新區、嘉定、寶山、閔行地塊的競拍,成功收入浦東新區曹路中心鎮1幅地塊;第二批與路勁和象嶼組成聯合體,對戰華發,拿下青浦區西虹橋地塊;第三批拿下浦東新區高行地塊。
           
          在上海積極拿地,是招商“重返上海心”戰略的重要一步,其近期在內環的虹口落下四子,以“璽”系高端產品搶進競爭激烈的上海新房市場,包括已公布的招商外灘璽、招商云璽、招商虹璽和去年與融信、保利聯合拿下的中興路地塊。
           
          最近第五批新房入市,“璽”系也迎來開門紅,首秀招商外灘璽順利觸發積分制,最終入圍分60.21分。
           

          大名城落子臨港 沖出國央突圍圈

          大名城和陜建地產聯合體以底價拿下自貿區臨港新片區FXG1-0001單元E01A街坊E01A-05地塊。地塊位于臨港藍灣國際社區板塊,在該地附近,有大名城開發的樓盤大名城映園、大名城映薈、以及大名城的商業。此次拿地進一步鞏固了大名城在藍灣的基盤。

           
          藍灣國際社區主要定位于生物醫藥產業、智造產業地,特斯拉、君實生物、三一重工等企業均落戶在此,未來發展前景不錯。隨著房企項目的開發,板塊樓盤供應將增加,配套會逐漸完善,整個社區也將逐漸成熟。
           
          對大名城來說,搶占臨港藍灣,進駐這一尚在開發中的國際社區,對其從臨港本地國企和眾多實力強大的民營房企中突圍,同樣具有積極意義。
           
          從大名城近期在上海的布局策略看,其深耕五大新城的決心堅定。近期六子齊發,全部聚焦五大新城,以“映”系產品突圍市場,目前在臨港打造的項目數量最多。包括臨港滴水湖科學城的大名城映暉、映玥;臨港藍灣的大名城映園、映薈。
           
          此次拿下的地塊,有望成為大名城在臨港的“映”系第五子。
           
          在截止目前上海的三批集中土拍中,大名城盡管失手過一次,但以其參與競拍的地塊數量看,3進2,手氣其實相當不錯。
           
          第一批中僅報名1幅奉賢區莊行鎮29-02區域地塊,在競價中擊敗中糧、青島天一、世紀金源、金科、象嶼,成功拿下。第二批搶占臨港失敗,但第三批再歸來時,成功拿下臨港藍灣地塊。
           
          此次與大名城聯手的陜建地產為一家陜西國企,其近期已開始深化上海區域布局,與上海楊浦濱江投資開發、上海臨港集團均有合作,且在2020年,這家國企就與大名城簽訂了戰略合作協議,雙方稱將在項目施工總承包、裝配式設計與生產、房地產合作開發等領域開展全方位合作。

          底價成交占主流 本地國企繼續“托底”

          今日共出讓9幅地塊,下午臨港的6幅地塊,截止發稿前尚有2幅地塊未公布出讓結果。從今日已公布結果地塊看,底價成交再次成為主調。

           
          上午連拍3幅浦東地塊,招商以不到10%的溢價率拿下1幅,剩下2幅底價成交。
           
          浦東新區川沙新市鎮D05C-13地塊,上海本地國企浦東發展以底價25.0919億元拿下,該地房地聯動價為64000元/平方米。
           
          浦東新區北蔡御橋社區單元(Z00-0902)NH021b-05地塊、NH021a-06地塊、NH021b-09地塊、NH021b-13地塊,港城開發以底價45.1433億元拿下,該地房地聯動價為62500元/平方米。地塊用途涉及商住辦、租賃住房、科研設計,業態較為復雜。
           
          下午6幅臨港地塊出讓,自貿區臨港新片區FXG1-0001單元E01A街坊E01A-05地塊由大名城和陜建聯合體拿下,也為底價成交。
           
          上海金橋在臨港連中三元,以總成交金額45.0385億元獲得自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-02單元 E08-01、E07-01、E03B-01、E04B-01、E04A-01地塊、自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-02單元E01-04、E02A-01、E03A-01地塊、自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-02單元E06-01、E05-04地塊3幅地塊,共計10幅小地塊,全部為底價成交。地塊房地聯動價均為29000元/平方米。
           
          值得注意的是,這10幅小地塊位于一個單元內,相互之緊鄰,周邊規劃的教育、養老等社區配套較多。地塊業態包含純住宅、商住辦、保障性租賃住房,預計未來將由金橋打造為臨港綜合產業片區的一個較為成熟的大型社區。
           
          截止發稿前,自貿區臨港新片區04FX-0002單元D07-01、E03-02、E04-02地塊、自貿區臨港新片區PDC1-0303單元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地塊2幅地塊尚未公布出讓結果。

          從今日的成交結果看,上海第三批土拍依然在“過冬”,“托底”持續上演。明日將出讓青浦7幅和嘉定2幅地塊,其中不乏有大虹橋、徐涇這樣的優質地塊,房企是否都在等著明日發力?樂居財經將持續關注。


          12月2日出讓地塊預告

          上海第三批土拍第三日



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