10號線郵電新村站上蓋 瑞虹新城瑧庭實測

2021-09-08 13:59:03|來源:樂居買房

??1.成熟品質 20年磨練

??瑞虹新城是一個市區整體開發的代表項目,其開發周期已經超過20年。項目所處的虹鎮老街從一個雜亂的住區變成了如今的瑞虹大城。

??2.三大商業 一站式配套

??瑞虹新城的配套商業瑞虹天地,引入星星堂、月亮灣、太陽宮,已經成為了整個北外灘的地標商業,提供了完整一站式的居住配套。

??3.緊跟熱點 品質打造

??項目本身的品質也較為突出,每一期的社區都有著不同的設計理念,在戶型設計和裝修標準都符合當下市場對高端盤的定義,是市區比較熱門的樓盤。


項目概述

??瑞虹新城瑧庭位于虹口北外灘,享市區成熟生活配套、軌交網絡利好。項目本次將推91-173平高層房源。

位置圖位置圖

適合人群

??積分要求較高,適合預算千萬的,本市已婚、無房家庭及虹口工作的人群。

產品特色

??虹口區超大體量的IP熱盤瑞虹新城位于北外灘板塊,本次即將開盤的第十期瑞虹新城瑧庭位于該盤的西北側,臨近10號線郵電新村位置,占地面積約25716.3平方米,建筑面積約122871.74平方米,是一個高層房源為主的,容積率約3.32,綠化率約30%的項目,帶來了人口密度高,綠化率低。該盤預計由4棟高層組成,將推出299套裝修交付的建面約91-173平2-4房高層房源,帶裝修交付。據了解,瑞虹新城瑧庭開盤也將是瑞虹新城最后一期的加推。除了擁有享受到自帶商業太陽宮、月亮灣、星星堂帶來的購物便利外,瑞虹新城瑧庭建成后社區內將布局“風之廊”、“水之谷”、“光之閣”、“夢之森”4大活動區,為業主提供室外活動、休閑空間。

鳥瞰圖鳥瞰圖

價格描述

??近幾年,北外灘的市場成績都非常好,北外灘板塊的新盤供應稀缺。目前,該板塊內最新的拿證均價已經超過12萬元/平,而瑞虹新城9期在2021年1月的開盤均價約為11.5萬元/平,可供參考,如果10期價格持平,優勢還是十分明顯的。但考慮到整體市場,瑞虹新城瑧庭預計入市價格可能會高于前期。二手房方面,虹口二手房均價已經來到14萬元/平。對比來看,新房項目總體性價比更高。

效果圖效果圖

??瑞虹新城瑧庭在未來擁有一定增值潛力。虹口區歷史人文底蘊深厚,地處內環內,生活出行十分便捷,盡管房價不便宜,但還是吸引很多改善客戶選擇在虹口定居。作為一個老牌城市更新項目,瑞虹新城在區域的開發時間超過20年,其配套商業和小區已經成為了區域的地標,價值已經被虹口居民乃至整個上海市場認可,近幾年多次開盤,都有著非常不錯的成績,在2021年1月,瑞虹新城240套房源取得了760組客戶搖號認購的成績。

戶型描述

      168平戶型,4室2廳2衛

戶型圖戶型圖

??瑞虹新城瑧庭建面約168平戶型采用了4室2廳2衛設計,朝南。南側客廳與陽臺銜接,采光較好;4間臥室中,西側2間臥室均采用了套間設計,生活便利性、私密性均較好,除西側臥室外,各臥室均帶飄窗的設計能帶來不錯的采光效果。此外,該戶型的還采用了明廚明衛設計,能夠保證較好的通風效果,避免梅雨天廚具、衛浴用品發潮。至于空間布局方面,該戶型沒有做到動靜分離,不過家務線、訪客路線獨立性較強,加上雙開門的設計,總體來看是一個品質較高的戶型。

配套描述

??教育:瑞虹新城瑧庭周邊的教育資源和醫療資源都比較豐富,學校有瑞虹幼兒園、上外附小幼兒園、虹口二中心、上外附屬外國語學校東校、華師大一附中等,均屬于虹口較好的學校,不過部分為民辦性質,學費較高。

周邊學校周邊學校

??醫療:瑞虹新城瑧庭一公里范圍內還有多個衛生服務中心,距離較近步行可到。整個板塊內二甲醫院有上海第四人民醫院、三甲有中西醫結合醫院、上海第一人民醫院等。

??商業:瑞虹新城自帶商業配套瑞虹天地,其商業月亮灣、星星堂、太陽宮已經成為虹口的地標級商業體,一站式商業體驗可以完全滿足日常消費需求。

周邊配套月亮灣周邊配套月亮灣

周邊配套月亮灣周邊配套月亮灣

??此外,瑧庭直線距離約700米左右就有和平公園,總占地264畝的和平公園,擁有上佳的公園景觀,步行可至,是日常休閑散步的好去處。

出行描述

??軌交:作為瑞虹新城項目的十期產品,瑞虹新城瑧庭地處10號線郵電新村站上蓋,10號線郵電新村出站即達。除了10號線以外,北外灘板塊還有多條軌交線路覆蓋,包括8號線、4號線等,均在北外灘板塊設站,如海倫路站、臨平路站等。

周邊地鐵站周邊地鐵站

??公交:瑞虹新城瑧庭周邊的公交網絡優秀,周邊一公里范圍內涵蓋有20余個公交站點,覆蓋線路有103路、123路、14路、307路、55路、576路等,這些線路或可接駁至地鐵站,或可保持虹口區域內連通,或可通往相鄰區域,整體而言,公交出行十分方便。

周邊公交站周邊公交站

??自駕:瑞虹新城瑧庭所處區位屬內環內地界,附近有內環高架、外灘隧道、新建路隧道等,從項目出發直線約300多米就可直接上內環高架,駕車上班十分便捷。項目門口的主路為瑞虹路,也是區域內的主要道路,附近的周家嘴路和大連路都是主干道路,每日車流量較大,高峰時期極易堵車。

實景圖實景圖

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