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        1. 新湖中寶2021:內外兼修 穩中求勝

          2021-12-31 09:00:00|來源:樂居買房
          摘要| 近期,新湖中寶發布一季報,凈利潤5.09億元,同比增長275.16%;營業收入21.37億元,同比增長39.31%。凈負債率為96%,較期初下降近一半;現金短債比為1.01,“三道紅線”達標。

          ??近期,新湖中寶發布一季報,凈利潤5.09億元,同比增長275.16%;營業收入21.37億元,同比增長39.31%。

          ??同日發布2020年年報, 報告期內,新湖中寶實現營業收入137.92億元,同比減少6.88%。其中,為新湖中寶貢獻近八成營收的房地產業務,在2020年實現營收103.86億元,同比減少13.73%,該業務毛利率為39.85,同比下降減少4.06個百分點。2020年,公司實現歸母凈利31.64億元,同比增長46.95%;扣非歸母凈利9.23億元,同比下降57.35%。


          ??早在2018年起,新湖中寶便開始采取一系列降杠桿舉措。在降杠桿組合拳的努力下,公司已基本完成了設定的降杠桿目標。年報披露,2020年新湖中寶負債總額為971.6億元,同比下降10.78%。資產負債率71.60%,同比下降3.98個百分點??鄢A收類款項后的資產負債率為66.52%;凈負債率為96%,較期初下降近一半;現金短債比為1.01,“三道紅線”達標。

          ??加速土儲變現周期 合縱連橫共贏發展

          ??盈利能力大幅提升的背后是公司在加快戰略轉型,通過與品牌房企融創及綠城的戰略合作,加快對溫州西灣、啟東圓陀角等大型項目的開發進度,充分發揮新湖品牌、土儲、溢價能力等優勢,實現更穩健高效的發展,周轉率快速提升,互利共贏。

          ??新湖綠城·海上明月小鎮鳥瞰圖

          ??目前,啟東、溫州西灣開發項目進展順利,啟東圓陀角項目和溫州西灣項目已分別取得132萬平方米和188萬平方米土地。啟東項目引入綠城中國作為戰略伙伴合作開發,公司計劃將該項目打造成全國康養文旅小鎮的戰略標桿項目。

          ??有效激活土地資源 “內環地王”價值凸顯

          ??正如同陳酒愈香的道理,“有質發展”的理念讓新湖中保成為了最終的贏家。新湖中寶以長三角為大本營,多年來持續深耕,在環上海圈擁有豐富優質的土地儲備,擁有上海內環開發面積約200萬平方米,增值潛力巨大。年報披露,上海四大內環項目進展順利,明珠城、青藍分別于去年底和今年一月份預售,新湖明珠城三期實現銷售收入近60億元。青藍國際二期于2021年1月首開,實現銷售收入38億元。天虹項目已完成土地征收,計劃年中開工建設。亞龍項目即將完成征收,計劃年內開工建設。

          ??項目進程的加速,也促進了新湖中寶現金的回流速度。2020年經營活動現金流量凈額為50.39億元,較同期增長122.24%。

          ??區域品質項目熱銷 高產品力引市場追捧

          ??產品的熱銷,是對新湖中寶的耐心、以及極具前瞻性的眼光,最好的回報。多年來,新湖中寶的規劃、設計、建筑質量在地產市場上有口皆碑,各項目在同地、同期相較其他的房產項目有明顯的溢價效應。

          ??新湖·香格里拉森林大獨院

          ??新湖金溪花園效果示意圖

          ??2020年,杭州共成交134套2000萬以上豪宅。其中,新湖·香格里拉|森林大獨院就成交了30套,低調問鼎豪宅銷冠。與杭州市房地產聯合開發總公司一同,在溫州樂清以15.14億元的價格拿下一宗地塊,溢價率21.1%,成交樓面價9675元/㎡,出讓總面積70864㎡。項目二期于4月6日開盤,已去化近8成以上。

          ??因勢變革、穩重求勝是新湖中寶的自我機制修復能力的表現。新湖中寶前瞻布局、順勢而為,積極推進合作共贏,通過加速資產變現、品牌增值、多元投資強化合作與資源配置升級,2021新湖中寶以更加強勁的發展態勢,馳騁地產疆場,開啟新的征程。

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